红网时刻新闻7月18日讯（记者 岳瑾）今日，戴德梁行发布了2023年上半年长沙甲级写字楼和消费市场最新数据。数据显示，上半年长沙甲级写字楼总存量维持在256.5万平方米，租户活跃度回升，空置率继续下降；长沙优质零售市场总存量达到299.5万平方米，二季度消费市场逐步回暖，品牌拓店积极性上涨。

市场活跃度攀升空置率继续下降

戴德梁行数据显示，2023年上半年长沙甲级写字楼无新增项目入市，总存量维持在256.5万平方米。租户活跃度逐步回升，共录得净吸纳量约5.2万平方米，同比增长约85.7%。至此，整体空置率环比2022年末下降2.0个百分点至32.4%。由于租户对价格较为敏感，业主提供更灵活的谈判空间以吸引目标租户，使得全市租金较2022年末下降2.6%至每月每平方米81.6元。

2015-2023上半年长沙甲级写字楼市场表现 来源：戴德梁行

从需求行业来看，上半年长沙甲级写字楼市场租赁需求主要来自于教育、TMT和专业服务行业，三者共占到全年甲级写字楼租赁成交面积的超六成。其中教育类需求强劲，同比增长21.4个百分点，主要为素质教育类企业。从成交面积段来看，上半年承租主力为100-299平方米和300-499平方米的小面积段办公空间，分别占到总成交数量约46.1%和20.6%。

2023上半年长沙甲级写字楼主要行业租赁成交面积占比 来源：戴德梁行

戴德梁行长沙公司负责人、估价及顾问服务部高级助理董事莫晓艳表示，从租赁需求端来看，企业出于节省成本以及装修时间等考量，带装修的办公空间越来越受到租户的欢迎，业主也在积极调整策略如提供多元化增值服务和定制装修等来迎合市场需求以获得更多客户，且随着甲级写字楼实际租赁成本持续下行，在成本控制的前提下实现升级搬迁也将愈加常见。

消费市场逐步回暖品牌拓店积极性上涨

2023年上半年，长沙市优质零售市场迎来了龙湖芙蓉天街的开业，为市场带来约10.5万平方米的新增供应，推升全市优质零售市场总存量至299.5万平方米。戴德梁行数据显示，一季度在激烈的竞争和疫情冲击等因素影响下，不少品牌受限于收入选择闭店，推升空置率至14.5%；二季度随着消费逐步回暖，且新项目的较好招商表现，录得净吸纳量约10.7万平方米，使得空置率降至14.0%。

2015-2023上半年长沙优质零售市场表现 来源：戴德梁行

随着消费复苏，品牌拓店积极性明显回升，剔除新项目新开店铺外，上半年新开店数量同比增长约52.7%。分业态来看，零售是上半年新开店主力业态，约占新店总开业数量的41.4%。值得一提的是，经济社会全面恢复常态化运行以来，随着消费者外出意愿和社交需求的增加，居民接触型聚集型服务消费较快恢复，餐饮、儿童和休闲娱乐业态分别同比上升约7.4个百分点、5.4个百分点和2.9个百分点。此外，为了迎合年轻消费者偏好，“国潮”“彩票”相关品牌相继入驻优质零售物业，为长沙商业市场带来更多新元素和活力。

2023上半年长沙优质零售市场新开业品牌业态占比（按数量）来源：戴德梁行

“展望下半年，长沙优质零售市场预计将迎来位于南城商圈的汇金天虹购物中心投入使用。”莫晓艳分析，随着长沙消费的逐步回暖，并在政府以创建国际消费中心城市为目标，推进促消费政策的前提下，带动线上线下消费，将有利于长沙商业市场提振消费信心，激发消费潜力，品牌拓店有望继续保持活性，空置率有望下行。

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