2023年8月8日上午，博鳌全体大会现场

红网时刻新闻记者 戴丹 海南报道

盛夏的海南，比往常更炙热。时隔两年，“一个架在火炉上烤”的论坛，再次回到这片火热的土地。

2023年8月7日，2023博鳌房地产论坛迎来了全国各地房地产全产业链及新经济领域的各路嘉宾，并开启了一场闭门会议——夜宴·博鳌五十人会。8月8日，论坛正式进入为期两天的公开大会议程。

在8日上午举行的博鳌全体大会上，围绕“突围大变局”的主题，著名学者樊纲、陈淮，商界领袖陈启宗展开了热烈的观点碰撞。

樊纲：未来的房地产市场将会以城市群为支撑

在主旨演讲环节，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，我们这些年的政策调整，很大程度上应该是鼓励城市群的发展，今后中国的情况是什么样的呢？除了几个大城市群，京津冀、长三角、粤港澳、成渝，每个省会城市加上一些过去计划单列的比较大的中心城市，都会形成一些大大小小的城市群。

中国经济体制改革研究会副会长樊纲

他指出，这些是人口聚集的地方，这些地方的房地产市场应该会有一个正常的形态。其它地方有些已经盖起来的住房，将来就会逐步被淘汰。但不见得这个房子被拆掉，有很多是卖出去了，但是没人住，长期空着，这种房子在经济学当中在一定意义上也起作用，就是财富效应。

“比如说我在鹤岗有一套房子，不管它能卖多少钱，但是我总觉得还有个财产在那里，我现在的消费就会多一点，这叫财富效应。尽管我不住，我在农村有套房子，尽管只是春节的时候住两天，但是有那个房子在那里，我心里感觉那里有一套房子，就会产生一个财富效应。”

陈启宗：不止行业的问题，也是世界的问题

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗作了题为《改变了的规则：道路与选择》的演讲。

陈启宗指出，行业的“变”我们讲了很多年，我也讲过不要做“疯子”，要理性。此前，整个行业的做法都是不理性的，“游戏”还在玩，“音乐”还在奏，有的人不愿意离场，不愿意离场就要付出应该付出的代价。

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗

在陈启宗看来，改变存在于三个层面。第一。世界发生了变化，不止行业的问题，也是世界的问题，我们走进了“逆全球化”，世界也会复杂很多。

第二，中国内部的经济也变了很多，房地产行业也变了很多。首先，中国经济面临挑战。其次，改变中国经济的房地产泡沫的破灭。如果“泡沫”很早及时地刺破，结果会比现在要好。此外，百姓对房地产的信心也发生变化。

他认为，地产行业必须要回归理性。希望有一天房地产市场还是以市场力量为主导，当然，调控必须有鉴别力，什么时候要调控，如何调控法。

“行业肯定会存在，改行不是一个羞耻的事情。当然，不是鼓励改行，未来地产不是特高毛利率的行业，是薄利多销的行业，赚大钱的机会往往不比以往二三十年。”

陈淮：房地产的需求不会消灭，只是推迟

中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮以《前所未有的大变局，“变”在哪里？》为题进行了分享。

他指出，中国经济正在面临一个“大变局”，绝对不是明天出了个政策就能马上出现曙光的事，政策就像吃药，吃药只是纠正短期内的失衡，希望我们的企业家不要单纯指望政策。

中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮正在发言

就行业而言，陈淮认为，房地产的需求是8到10年的累计需求相加，这是一个常量，不会因为政策调控、大变局而减少。但是它会在一个时间范围内的分布结构发生很大的变化。房地产明显的大小年是很正常的事，现在的问题是怎么样适应这个需求，实现自己企业的进步。

“从长远看，中国房地产的路仍是任重道远，光辉灿烂的”，陈淮认为，在中国式的现代化进程中，房地产仍将是国民经济支柱产业，“房地产的需求不会消灭，只是推迟。”

他表示，只要人口向城市积聚集中的趋势存在、越来越多的人民群众追求成为有产一族的趋势存在、扩大消费在经济发展中日益成为关键位置的趋势存在、人们要求更多更好地满足现世幸福的趋势存在，房地产业就必然是国民经济的支柱产业。