红网时刻新闻9月26日讯（记者 岳瑾）今日，[2023]长沙市041号地块挂牌截止。最终，该地块被长沙城发恒伟置业有限公司、 长沙麓山城市更新投资建设有限公司联合底价摘得，楼面价约9919元/平方米。该宗地块住宅毛坯限价19000元/㎡，刷新了此前长沙最高限价记录。

图源：世联行

位于岳麓区东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至谷岳路的[2023]长沙市041号地块，宗地出让面积为69203.21平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业商务用地B1B2，容积率：C05-C30-01、C05-C38-01≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02≤3.0，起始价为199978万元。土地挂牌出让最高限价228627万元。宗地住宅（毛坯）最高销售均价不超过19000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

挂牌条件包括，竞得人需出资建设望沙路以及宗地范围内空中慢行系统。空中慢行系统需对外开放，并在7#地块商业部分邻佑母塘路及观沙路处分别预留连通接口、9#地块商业部分临谷岳路处预留连通接口。该宗地范围内有一棵挂牌的三级古树须保留。项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要。该宗地范围新建商品房，须实现“交房即交证”。

今日，该地块被长沙城发恒伟置业有限公司、 长沙麓山城市更新投资建设有限公司联合底价摘得。

记者了解到，该地块位于观沙岭城市更新片区，片区定位为“教程融合示范区”，教育资源强势，地块周边分布麓山国际实验二小、长郡双语等多所品牌中学，同时临近麦德龙、招商花园城（建设中）等大型商超，1公里左右有岳鞍阁公园、八方公园。

地块周边路网通达，虽然目前离地铁口较远（直线距离4号线福元大桥西站、茶子山站均约1.9公里），但周边规划有8、10号线（已列入长沙轨道交通第四期建设规划，预计2024年报国家发改委审核），远期公共交通便利。

目前，观沙岭片区为长沙房地产热点板块之一，近两年板块推出的地块均不限价，且频频熔断，项目产品以大平层、洋房、叠墅等大面积改善产品为主。

该地块为片区首宗限价地，限价19000元/平方米，直接刷新了长沙最高限价记录（此前最高限价14800元/平方米，上涨4200元/平方米），板块目前招商蛇口江山境1个项目在售，嘉信博麓郡、江山境三期、建发缦云3个项目待售，未来竞争较激烈。