这一次长沙楼市的主角，是运达。

3月8日，运达会展湾一期11栋共350套纯改善大宅一次性推出，成交均价超1.85万/平米，最高总价超1300万，项目首开摇号，单日热销13亿，重现长沙楼市摇号盛况，掀起长沙高端改善市场的“现象级热销”。

未开先火，仅2个月的时间，累计到访客户超2000组；认筹前夜，客户通宵排队等候，首日认筹客户超300组；开盘当天，以1.38倍的认筹推盘比，上演摇号抢房大战，首开热销13亿……

运达会展湾未开先火、首开即摇号，究竟是如何做到的？

壹：超前规划，果敢创新

超前规划和果敢创新，是刻在运达骨子里的基因。

在湖南，运达多次开创了高端酒店引进的先河，先后引进了喜来登酒店、瑞吉酒店、W酒店三个世界级顶级酒店，前瞩性地推出了运达国际广场和运达中央广场两座高端城市综合体。

打造以顶级酒店领衔的高端城市综合体，成了运达经典式打法。

此次，运达会展湾再现运达经典，携手万豪国际酒店集团，签约引进传奇奢华品牌——丽思卡尔顿。

丽思卡尔顿酒店品牌，拥有百年历史沉淀，享誉全球。湖湘首店落子运达会展湾，亦将为会展片区高质量、国际化发展增添浓墨重彩的一笔。

运达会展湾站在未来思考现在，以更超前的规划、更先进的理念造城，是运达发展史上具有里程碑意义的超级作品。

项目总占地面积约1100亩，其中绿地配套用地约500亩，教育配套用地约150亩，建设用地约450亩，配套用地远高于建设用地，以1.45：1的超高配套比，打造三公园环绕、多名校配套、八大顶级业态汇聚的国际大城，全方位满足湖湘高端人士居住、求学、购物、商务、医疗、休闲等一站式生活需求，形成高端圈层和高端生活的闭环。

在核心商业区，规划打造高端商业街、5A甲级写字楼，运达集团总部后期也将移师至此。

突破传统会所系统思维，斥巨资打造运动中心，青少年活动中心、医疗康养中心，通过导入大量配套设施、跨界整合优质资源，打造全业态社群中心。

目前市场上的综合体层出不穷，五星级酒店比比皆是，但运达始终走在时代前列。

贰：产品在左，服务在右

运达始终追求完美卓越，不断超越自我，通过产品迭代，寻求与客户的最佳契合点，在每个赛道和每个品类里都力争做到极致。

2019年，运达公寓成功入选“中国10大超级豪宅”，开创了长沙摩天大平层公寓的新赛道；2021年，运达中央广场三期首倡商业住宅理念，开盘前期零蓄客、零广告，2天热销20亿，连续两年蝉联长沙楼市年度销冠；2022年，运达滨河广场开放即开盘，3天热销15亿，豪装系花园洋房，以7000元/平米的超限价精装，配齐全屋家电家具，真正实现了拎包入住。

一次又一次的产品迭代、一次又一次的颠覆传统，市场用热销数据肯定了运达自造高端生态人居的能力。

对于运达会展湾，公司经过考察学习、反复推敲和充分论证，规划打造城市森林花园住宅、水岸花园洋房、超豪装独栋商业及舒适小高层等多品类居住业态，其中城市森林花园住宅和超豪装独栋商业，在全国尚属首创。

一期首开约263平米城市森林花园住宅和约191—606平米水岸花园洋房，350套房源纯改善大宅，保证了居住圈层的高端与纯粹。

广受关注的城市森林花园住宅，将居住属性与自然生态融为一体，户户私享约45平米空中庭院，拥有不输花园别墅的居住体验。

为了保证居住的通风采光度，项目将空中花园平移至东西两侧，偶数层的空中花园与客厅连通，奇数层的空中花园与餐厅连通，丝毫不会影响南向阳台的通风采光，这样的创新设计既延展了生活空间，还增加了采光面，实现了既要又要的美好人居体验。

居住的私密性，亦是市面上此类产品的痛点，项目的奇偶层空中花园6.6米挑高，中间做了隔断设计，完美阻隔了上下左右住户的视线，日常生活不被打扰。

空中花园全精装交付，铝板吊顶，精选植物品种，自动滴灌系统、防蚊虫系统和氛围灯光系统一应俱全，匠造精致精美的花园秘境。

生活于此，可闻风赏月繁花里，可煮酒吟诗醉星辰。

9层水岸花园洋房，创新2梯2户设计，3.3—3.6米罕见层高，首层洋房带精装修地下室，顶层洋房带精装修屋顶花园，不断刷新品质人居新高度。

楼王栋推出约378平米花园洋房，首开售罄，备受高端客户追捧。

项目后期还规划有超豪装商业独栋，一栋一户一花园，为湖湘名流营造不可或缺的世界级豪宅生活。

超5000元/平米的豪装标准，也是一大亮点，精心打造全维度智能安保系统、尊贵奢华的入户体系、高端环保的装饰材料等六大豪装体系，带中央空调、新风系统与全屋地暖三大件，装修超政府限价部分均为赠送。

地面大面宽岩板通铺、天花采用叠级吊顶、厨房配备专用中央空调、地暖延伸到卫生间，在豪装品质上的打造上，运达始终秉持卓越匠心。

产品在左，服务在右，二者合力方能成就美好生活。

运达集团旗下的高端物业水清木华，高度关注服务品质、高度关注客户需求，对服务品质精益求精，将传统物业服务标准化，提供蕴藏于细节的差异化服务。

在运达形成了一种“有事找管家”的服务文化，有这样一个服务小故事：暑假期间业主一家人外出度假消暑，为了照顾好业主家中的罗汉松，管家特意将盆栽搬到物业中心，通过不断学习养护罗汉松的方法，时隔半月，将郁郁葱葱的罗汉松交到了业主手中。

很多置业城市森林花园住宅的业主，都十分关心花园后期的养护问题，在运达，除了成熟的精装交付体系，还有精细化的物业服务，将为业主带来全新的花园生活体验。

“运达相伴，美好相随”，成为这里的真实写照。

叁：长沙向东，美好造城

长沙向东，高铁会展新城，一直是长沙“一主两翼、城市向东”的强大引擎，在城市占位上，集“高铁枢纽、空港机场、会展会议、生态文旅”等优质资源于一体，是政府重点打造的城市副中心。

2017年会展片区正式启动建设，随着国际会展中心和国际会议中心的建成、湖南自贸区的落定、生态教育等生活配套的拔地而起，这里逐渐进入到楼市舞台中心，成为湖湘名流的置业热土。

会展片区交通便捷、地势平坦、土储充足、配套齐全，具有“大规划、大片区、大储备、大市场”的区域特色和发展优势，具备打造国际大盘的良好基础。

从2021年6月至2022年12月，运达集团在会展片区连续3次拿地，落子千亩大盘——运达会展湾，深度参与会展片区崛起。

纵观过去三年的土地市场，基本上以央国企托底为主，能持续拿地的民营房企屈指可数，运达反其道而行之，一是源自硬核的资金实力；二是源自长期主义者的价值坚守；三是对美好生活矢志不渝的追求。

运达会展湾，作为长沙会展片区重点打造的国际交流区项目，引进国际五星级酒店、打造高端商业街区、导入大量社区配套，创新迭代生态人居豪装大宅，通过大量真金白银的投入，打造长沙面向中国、面向世界的“城市新名片”。

很显然，运达并非单一的做地产开发，而是扮演着城市运营商的角色，参与并见证会展片区的城市界面更新，与片区共成长。

目前一期住宅已全部封顶，真正意义上的准现房入市，约191—606平米豪装改善大宅持续热售中。