2023年2月14日，情人节，长沙湘江两岸灯光秀呈现了一场精彩绝伦的“城市告白”，一时引发全城的关注与热议。

这场“城市告白”的发起者招商蛇口 江山·境，以这种温暖而特别的方式亮相，似乎在告诉长沙：招商蛇口与城市共生共长，即将推出重磅人居作品，助力湖湘打造美好人居生活。

3月21日，招商蛇口江山·境1#、4#栋取得预售证，共238套房源，3月22日正式开启认筹，本周末即将迎来首次开盘！

据透露，招商蛇口江山·境项目是招商蛇口“长沙人居梦”的承载者；是肩负百年央企责任与担当的战略级项目；更是实力央企为湖湘人居开启全新的“奢尚”主城生活的落地项目。

No.1

长沙“高含金量”板块

迎来央企战略级人居作品

去年，湖南省委省政府实施“强省会”战略，印发的《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》中明确提出，长沙突出内涵式发展，优化提升中心城区。

省会长沙正大力推动城市由外延式扩张向内涵式发展转变，将城市更新作为优化城市空间格局、改善城市人居环境、打造城市高质量发展新动能的重要抓手。

“寸土寸金”的长沙主城迎来新一轮的价值回归。

其中，位于长沙市府北片区与湖南金融中心的中间地带——观沙岭城市更新片区，最值得关注。

（观沙岭片区城市更新规划示意图）

作为长沙首期启动的城市更新片区之一，早在2021年，观沙岭城市更新已经先行启动。

2021年6月观沙岭城市更新片区举行项目签约仪式，规划将在这个总面积约为3.67平方公里的主城区总投资约360亿元进行升级，力度之大，可谓少有。

观沙岭城市更新片区，是长沙市首批八个重点城市更新项目和长沙市“双五工程”之一，也是湖南湘江新区打造高端品质新区的重要工程。

值得提及的是，观沙岭将承载更大的城市目标：打造长沙“教城融合示范区”。

该区域东边毗邻湖南省唯一的省级金融中心——湖南金融中心，向南紧邻长沙市政府，以“市府北、滨江西”的得天独厚的地理位置，串联政务版块与金融板块的联动发展，未来政府规划将其打造成为智慧城区的样板、城市更新的典范、宜居新城的标杆、西岸融城的新极。

观沙岭片区高屋建瓴的定位与发展，彰显的是全力落实“强省会”战略的信心和决心。强省会必须强城市品质，强城市品质重在提升居民生活品质。

实力央企招商蛇口顺势而为，在2022年长沙二批次集中供地，以28.73亿元拿下位于观沙岭片区的049号地块，以“十万亿”百年央企招商局集团的底蕴与实力，及招商蛇口40余年城市区域运营经验，重磅打造战略级人居作品：招商蛇口 江山·境。

（招商蛇口江山·境鸟瞰示意图）

更为重要的是，招商蛇口 江山·境是观沙岭城市更新片区“教城融合示范区”的首个开发项目，意义重大。

江山·境项目总建筑面积约57万方，共14栋住宅，产品建面约为190-281㎡的大平层，定位为纯粹的高端改善项目。

该项目分南北两个地块，江山·境还将在南地块自建一座总建面约18万平方米的观沙岭花园城购物中心，这将为长沙河西打造一座一站式品质生活消费中心，助力区域的商业配套升级。

某种意义上，江山·境代表招商蛇口在长沙全新的形象，招商蛇口将以这个城市更重点新项目为起点，深度与长沙发展同频共振，助力城市建设，提升人居生活。

（招商蛇口江山·境18万方花园城购物中心示意图）

No.2

九年制教育配套

主城价值高地的“顶流”人居项目

近两年，观沙岭城市更新片区征地腾地、道路拉通、学校建设等多个项目火力全开，一幅“宜居宜业宜游、精致精美精彩”的高品质都市画卷正徐徐展开。

自去年招商蛇口拿下这块土地至今，市场以及媒体对这宗优质主城土地关注度一直很高。

招商蛇口 江山·境为何有如此吸引力？除了得天独厚后的城市核心区位外，优质的教育资源是关键。

招商蛇口 江山·境与长沙八方小区、钰龙天下仅一路之隔，周边有长沙市实验小学、麓山国际实验二小、长郡双语实验中学、长郡双语高中部（在建）、南雅中学（规划）等，区域教育资源优越。

（招商蛇口江山·境周边学校分布示意图）

据观沙岭城市更新片区相关负责人介绍，片区将利用丰富的教育资源，导入市政府、谷山、湖南金融中心几股优势资源，以教育高质量发展推动城市高水平建设。“按照方案，每2块地之间就规划了一所学校，片区内累计将会有7所中小学。”

对于招商蛇口 江山·境来说，高价值地段、高品质产品之外，项目九年制教育配套，是其未开先火，成为“顶流”的重要原因。

3月21日，招商蛇口 江山·境正式官宣：本项目九年制义务教育配套，在观沙岭城市更新片区新建学校内统筹解决。

据了解，观沙岭城市更新片区新建品牌中学，拟引入长沙南雅中学；新建品牌小学，拟引入长沙市实验小学、以及新建的麓山国际实验小学二小目前已开学。招商蛇口 江山·境九年制教育配套如何划分，最终以教育部门相关文件为准。

除了优越的教育资源外，这个总面积约为3.67平方公里的城市更新片区，更规划了完善的生活基础配套，如，拟建17条道路、建设13处公园、新建1所综合医院、新建6处社会停车场……

近日，在长沙城市更新公司发布的《观沙岭城市更新片区纯住宅地块重磅推介》中，片区交通示意图曝光了规划中的地铁8号线、10号线部分拟定站点，其中长沙“环城”地铁8号线工程已纳入湘江新区“十四五”发展总体规划。毫无疑问，未来随着地铁开通运行，片区出行更加便利，区域价值将迎来又一轮腾飞。

规划中的地铁8号线、10号线，让招商蛇口 江山·境项目未来的升值空间更具想象力。

需要指出的是，虽然江山·境位于核心主城区，但其周边生态优质，公园环拥。项目附近有谷山森林公园、八方公园、岳鞍阁公园等景观资源，其中，谷山森林公园面积约6400亩，拥有丰富的植物种类及高含量的负氧离子等，是长沙河西主城的城市绿心。

商业方面，区域有正在建设中招商蛇口观沙岭花园城购物中心、凯德壹中心、麦德龙、渔人码头等配套，生活非常便利。

由此可见，长沙首个“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈已经初步形成，一个位于国家级湘江新区的核心区域的高品质都市区呼之欲出。集“政务、教育、金融、休闲、宜居”等资源为一体的观沙岭片区，已成为长沙宜居、宜业、宜学、宜游的主城价值高地。

No.3

预售证已拿

江山·境首次开盘进入倒计时

作为行业内关注度最高的人居新项目之一，招商蛇口 江山·境一举一动深受关注。

3月21日，江山·境1#、4#栋已经取得预售证，22日-24日认筹，预计3月25日迎来首次开盘！

项目首开推出的238套房源，建面约225-278㎡，深受市场喜爱。据透，前期累计已有上千批客户来访咨询。

作为长沙“教城融合示范区”的首个开发项目，招商蛇口 江山·境是集整个招商蛇口之力而打造的重点项目。据项目相关负责人介绍，该项目集团的重点项目，江山·境是招商蛇口在长沙一次重要的战略布局。

据悉，招商蛇口是百年央企“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，成立至今44年，已成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

招商蛇口在改善高端住宅打造方面有着非常丰富的经验，如，深圳海上世界双玺、广州海珠天珺、北京中国玺等招商参与开发的项目，目前二手房市场报价已超过十万元每平米。

江山·境身上不仅是招商蛇口高端住宅经验的累积，更是全新先进的生活理念的落地。据了解，招商蛇口江山·境汲取当代流行地标的设计灵感，外立面采用大面积落地玻璃，利用光影美学，凸显建筑大家名宅的气势。

（招商蛇口江山·境园住宅建筑示意图）

园林方面，项目布局“江山五境”，打造森系景观，以水录艺术为感官触点，将阳光草坪与会客中庭置于浓荫之间，藏风纳气，聚敛福气。基于全生命周期的考量，打造全龄生活区与多功能活动区，无论是亲子娱乐或各自欢享均能满足。

（招商蛇口江山·境园林示意图）

整个小区利用新一代信息技术，提升社区云端管理精度，从安防，到入户，联动实时监控，让科技服务生活，步步高彰归家礼遇。

值得一提的是，江山·境酒店式车库设计十分亮眼，项目将甄选花岗岩与环氧地坪，车马厅打造整片星幕穹顶，细节处更以岩板、线型灯带、不锈钢导视等细节打磨。

（招商蛇口江山·境车库效果示意图）

另外，项目产品将采用行业前沿科技与工艺标准，以“七大核心精装体系”为理念，打造全维度高端生活体系。据介绍，项目精装将配置地暖、中科睿赛新风系统、智能家居等，打造八大智能生活模式。

（招商蛇口江山·境售楼部实景图）

“繁华与静谧，无界交融”，是招商蛇口 江山·境诠释的一种全新高阶生活。

在长沙如此珍贵稀缺的主城土地之上，招商蛇口将经验与匠心注入到江山·境之中，这个集各项“天赋”资源于一身的“奢尚”大城，注定将在长沙楼市掀起一股“江山境”热潮。

（招商蛇口 江山•境22日认筹现场）

目前，项目已开启认筹，预计3月25日首次开盘！