3月24日晚间，美的置业（3990.HK）披露2022年业绩报告。报告期内，公司始终珍视信用价值，在质的有效提升和量的合理增长方面寻求平衡，积极穿越周期实现基本面稳健向好。面对快速变化的行业和市场大势，美的置业将继续践行新型地产之路，推动“地产+科技”战略变革，构建智慧健康生活服务商综合发展模式。

（2022年度业绩会发布会现场图片）

追求有质量发展，有序控制杠杆稳步迈入绿档

根据2022年业绩公告，公司实现合约销售额792亿元，合约销售面积631.6万平方米。通过集约化管理，集团管理和销售费用率进一步精益。报告期内，公司营业收入736亿元，核心净利润39亿元，业绩核心指标健康向好，成功迈入绿档。

围绕“聚焦深耕，战略升级”路径，美的置业不断优化土储结构，城市升级战略成效卓著。报告期内，美的置业集中资源升级打造一二线根据地，长三角和大湾区销售占比为65%，销售均价逆市同比增长8%至12546元/㎡。

（长沙美的麓府）

同时，美的置业投资方面继续保持审慎与克制，优化投资策略、坚定投资方向、保持投资定力。全年共收购9个项目，新增权益货值63亿元，主要分布于南京、佛山、重庆、天津等强二线城市。值得一提的是，2022年6月，公司新增位于上海市浦东新区项目地块，权益货值约14亿元。

持续回馈股东信赖，兑现有竞争力的派息政策

凭借经营稳健、财务审慎的优势，美的置业主动优化负债结构及保障充足的流动性，各项财务指标持续优化，有序控制杠杆稳步迈入绿档。截至报告期末，公司合理控制净负债率，下降至43.9%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.60，扣预资产负债率稳步下降至68.2%。

此外，美的置业持有现金总量264亿元，银行授信额度1527亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1080亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量同时，公司融资成本持续下降，加权平均融资成本降至4.62%，新增债务加权平均融资成本为4.52%，同比下降11BP。

值得一提的是，美的置业没有以其自身为债务主体的美元债。2023年到期公司债券6笔，合计51.44亿元，已清偿20.04亿元，还债压力小。为确保流动性安全，公司内部制定了24个月资金链安全预警机制，整体抗风险能力持续增强。

（长沙美的云樾）

继2022年1月成为首家成功发行中票的内房股民企，公司接连与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作，手握750亿元专项额度。同年11月，美的置业与超过10家主流银行达成战略合作，获得授信金额超千亿。作为“第二支箭”支持的首批房企，公司成功获批中国银行间市场交易商协会150亿元中票额度。2022年，公司成为首批创设信用保护合约发债示范房企，全年共成功发行27.5亿公司债。

自2018年上市，美的置业获得可持续发展成果同时，一直重视对股东的合理投资的回报，持续五年在行业内保持具有竞争力的派息政策。2022年公司派息比例为49%，累计派息金额达到84.6亿港元。

持有物业资产价值增长，切换智慧绿色产业新动能

管理红利时代，品牌房企在深耕地产主业的同时，同样需要具备多元赛道竞争能力。美的置业以效率变革、动力变革促成质量变革，紧握企业产品竞争力同时，以创新为引领，积极切换新动能，在智慧绿色产业链牵引下，构筑新型地产综合竞争实力。

在建筑科技领域，美的置业旗下睿住建筑科技聚焦“数字化设计+装配式产业一体化”，深耕粤港澳大湾区，针对中高端市场，提供建筑工业化全价值链场景服务，逐步筑造绿色低碳空间产业的护城河。

报告期内，睿住建筑科技新增合同金额超8亿元，累计产能超20万立方，第三方业务占比89%，已然成为高度市场化运作下的建筑工业化头部企业。并顺利通过香港体系认证，取得“混凝土生产和供应质量规范”(QSPSC) 证书、香港ISO认证，标志着睿住住工的预制构件和集成模块化建筑 （MiC）产品拥有了正式向香港市场供应的资质。凭借过硬产品力、服务力和创新力，成功参与“香港过渡性房屋”预制构件产品供应，顺利进军港澳市场。

（佛山睿住住工产业园）

作为智慧健康生活服务商，美的置业坚持以用户需求为导向进行技术迭代，坚持布局空间科技赛道6年已久。旗下睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商，报告期内，睿住智能新增合同金额超12亿元，第三方业务占比达到26%。累计交付智慧家庭超16万户。

2022年，睿住智能持续布局研发智能空间解决方案的底层技术，重点打造超强能力、人性体验的REMAC HOME OS系统。链接7大用户场景，同时推出睿住智选品牌旗舰，为用户提供从研发、设计、销售、交付、售后等一站式智能化全屋整装服务，进军C端市场。

从智能制造到智慧空间、智慧社区，再到智慧城市，美的置业借助新兴的技术力量，为城市生活提供传统以外的增值服务。在美的商业及美置服务支持下，逐步搭建起涵盖教育、邻里、健康、养老、物流等全生命周期城市综合运营能力。

（睿住建筑科技装配式内装）

报告期内，美置服务坚持深化管理效益，第三方业务占比达到20%，其中非住宅业务占比13%。聚焦强化多元服务，外拓签约面积中产业园占比43%、学校和商写占比22%。完善服务行业的轻资产模式，构建有机成长的可持续发展生态。

美的商业通过不断优化商场定位和组合结构，在各类商圈形成“悦然系”差异化竞争优势，并提高客流量和销售额。报告期内，集团新筹开贵阳悦然广场，以全业态多首店的特质，打造城市商业旗舰新地标，助力深化夜经济城市战略。

夯实交付品质底盘，携手同路人向新而行

步入新的竞争周期，地产行业信心信用持续修复。各大房企竞争核心已从产品力、服务力迈向品牌力，在此背景下，美的置业始终坚守长期主义、敢于创新的产品力核心价值观，围绕“品质及服务”做好、做透品牌，积极履行社会责任与同路人向新而行。

2022年，美的置业全年提前和如期交付超8万套，提前交付项目超90个，交付客户满意度位列行业第一梯队。与此同时，通过整合产品、工程、物业、客关相关标准，向客户交付“所见即所得”的产品和服务，形成橙意家客户品牌的差异化竞争力内核。凭借高质素的产品品质和卓越的综合产品能力，美的置业累计荣获20余项权威产品荣誉，其中包括克而瑞2022年度“产品力大奖”。

（南昌美的花湾城）

坚持产品为先，立足客户需求点，美的置业积极开启社区底盘品质提升行动，针对在途的300余个交付标段进行高客户敏感点的有针对性的品质提升，包含社区高频使用的七大流线、十二大重点空间模块、160个提升点。

同行方能创造更大价值，美的置业不忘持续以实际行动，践行低碳、节能、减排等绿色生活理念，履行企业社会责任。2022年，美的置业编制企业碳中和行动线路报告，树立低碳企业标杆；同时开展“美焕行动”社区共创公益计划，为老旧小区焕新活力。让社区不止常住常新，更能迭代升级。

小结

作为智慧健康生活服务商，美的置业在促进产业链协同发展、构建全链条服务体系方面积极探索。在大开发向大服务逻辑转变阶段，通过积极发挥集团综合运营优势资源，深度参与城市智慧空间、大服务的重构，在新形势、新格局中实现高质量长续发展。