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美的置业:信用价值凸显,持续分红回馈股东信赖

来源:红网 作者:通讯员 杨武铖 编辑:李雨沁 2023-03-30 18:59:30
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3月24日晚间,美的置业(3990.HK)披露2022年业绩报告。报告期内,公司始终珍视信用价值,在质的有效提升和量的合理增长方面寻求平衡,积极穿越周期实现基本面稳健向好。面对快速变化的行业和市场大势,美的置业将继续践行新型地产之路,推动“地产+科技”战略变革,构建智慧健康生活服务商综合发展模式。

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(2022年度业绩会发布会现场图片)

追求有质量发展,有序控制杠杆稳步迈入绿档

根据2022年业绩公告,公司实现合约销售额792亿元,合约销售面积631.6万平方米。通过集约化管理,集团管理和销售费用率进一步精益。报告期内,公司营业收入736亿元,核心净利润39亿元,业绩核心指标健康向好,成功迈入绿档。

围绕“聚焦深耕,战略升级”路径,美的置业不断优化土储结构,城市升级战略成效卓著。报告期内,美的置业集中资源升级打造一二线根据地,长三角和大湾区销售占比为65%,销售均价逆市同比增长8%至12546元/㎡。

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(长沙美的麓府)

同时,美的置业投资方面继续保持审慎与克制,优化投资策略、坚定投资方向、保持投资定力。全年共收购9个项目,新增权益货值63亿元,主要分布于南京、佛山、重庆、天津等强二线城市。值得一提的是,2022年6月,公司新增位于上海市浦东新区项目地块,权益货值约14亿元。

持续回馈股东信赖,兑现有竞争力的派息政策

凭借经营稳健、财务审慎的优势,美的置业主动优化负债结构及保障充足的流动性,各项财务指标持续优化,有序控制杠杆稳步迈入绿档。截至报告期末,公司合理控制净负债率,下降至43.9%;剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.60,扣预资产负债率稳步下降至68.2%。

此外,美的置业持有现金总量264亿元,银行授信额度1527亿元,尚未动用的银行授信额度增长至1080亿元,现金及金融资源充裕,偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量同时,公司融资成本持续下降,加权平均融资成本降至4.62%,新增债务加权平均融资成本为4.52%,同比下降11BP。

值得一提的是,美的置业没有以其自身为债务主体的美元债。2023年到期公司债券6笔,合计51.44亿元,已清偿20.04亿元,还债压力小。为确保流动性安全,公司内部制定了24个月资金链安全预警机制,整体抗风险能力持续增强。

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(长沙美的云樾)

继2022年1月成为首家成功发行中票的内房股民企,公司接连与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作,手握750亿元专项额度。同年11月,美的置业与超过10家主流银行达成战略合作,获得授信金额超千亿。作为“第二支箭”支持的首批房企,公司成功获批中国银行间市场交易商协会150亿元中票额度。2022年,公司成为首批创设信用保护合约发债示范房企,全年共成功发行27.5亿公司债。

自2018年上市,美的置业获得可持续发展成果同时,一直重视对股东的合理投资的回报,持续五年在行业内保持具有竞争力的派息政策。2022年公司派息比例为49%,累计派息金额达到84.6亿港元。

持有物业资产价值增长,切换智慧绿色产业新动能

管理红利时代,品牌房企在深耕地产主业的同时,同样需要具备多元赛道竞争能力。美的置业以效率变革、动力变革促成质量变革,紧握企业产品竞争力同时,以创新为引领,积极切换新动能,在智慧绿色产业链牵引下,构筑新型地产综合竞争实力。

在建筑科技领域,美的置业旗下睿住建筑科技聚焦“数字化设计+装配式产业一体化”,深耕粤港澳大湾区,针对中高端市场,提供建筑工业化全价值链场景服务,逐步筑造绿色低碳空间产业的护城河。

报告期内,睿住建筑科技新增合同金额超8亿元,累计产能超20万立方,第三方业务占比89%,已然成为高度市场化运作下的建筑工业化头部企业。并顺利通过香港体系认证,取得“混凝土生产和供应质量规范”(QSPSC) 证书、香港ISO认证,标志着睿住住工的预制构件和集成模块化建筑 (MiC)产品拥有了正式向香港市场供应的资质。凭借过硬产品力、服务力和创新力,成功参与“香港过渡性房屋”预制构件产品供应,顺利进军港澳市场。

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(佛山睿住住工产业园)

作为智慧健康生活服务商,美的置业坚持以用户需求为导向进行技术迭代,坚持布局空间科技赛道6年已久。旗下睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商,报告期内,睿住智能新增合同金额超12亿元,第三方业务占比达到26%。累计交付智慧家庭超16万户。

2022年,睿住智能持续布局研发智能空间解决方案的底层技术,重点打造超强能力、人性体验的REMAC HOME OS系统。链接7大用户场景,同时推出睿住智选品牌旗舰,为用户提供从研发、设计、销售、交付、售后等一站式智能化全屋整装服务,进军C端市场。

从智能制造到智慧空间、智慧社区,再到智慧城市,美的置业借助新兴的技术力量,为城市生活提供传统以外的增值服务。在美的商业及美置服务支持下,逐步搭建起涵盖教育、邻里、健康、养老、物流等全生命周期城市综合运营能力。

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(睿住建筑科技装配式内装)

报告期内,美置服务坚持深化管理效益,第三方业务占比达到20%,其中非住宅业务占比13%。聚焦强化多元服务,外拓签约面积中产业园占比43%、学校和商写占比22%。完善服务行业的轻资产模式,构建有机成长的可持续发展生态。

美的商业通过不断优化商场定位和组合结构,在各类商圈形成“悦然系”差异化竞争优势,并提高客流量和销售额。报告期内,集团新筹开贵阳悦然广场,以全业态多首店的特质,打造城市商业旗舰新地标,助力深化夜经济城市战略。

夯实交付品质底盘,携手同路人向新而行

步入新的竞争周期,地产行业信心信用持续修复。各大房企竞争核心已从产品力、服务力迈向品牌力,在此背景下,美的置业始终坚守长期主义、敢于创新的产品力核心价值观,围绕“品质及服务”做好、做透品牌,积极履行社会责任与同路人向新而行。

2022年,美的置业全年提前和如期交付超8万套,提前交付项目超90个,交付客户满意度位列行业第一梯队。与此同时,通过整合产品、工程、物业、客关相关标准,向客户交付“所见即所得”的产品和服务,形成橙意家客户品牌的差异化竞争力内核。凭借高质素的产品品质和卓越的综合产品能力,美的置业累计荣获20余项权威产品荣誉,其中包括克而瑞2022年度“产品力大奖”。

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(南昌美的花湾城)

坚持产品为先,立足客户需求点,美的置业积极开启社区底盘品质提升行动,针对在途的300余个交付标段进行高客户敏感点的有针对性的品质提升,包含社区高频使用的七大流线、十二大重点空间模块、160个提升点。

同行方能创造更大价值,美的置业不忘持续以实际行动,践行低碳、节能、减排等绿色生活理念,履行企业社会责任。2022年,美的置业编制企业碳中和行动线路报告,树立低碳企业标杆;同时开展“美焕行动”社区共创公益计划,为老旧小区焕新活力。让社区不止常住常新,更能迭代升级。

小结

作为智慧健康生活服务商,美的置业在促进产业链协同发展、构建全链条服务体系方面积极探索。在大开发向大服务逻辑转变阶段,通过积极发挥集团综合运营优势资源,深度参与城市智慧空间、大服务的重构,在新形势、新格局中实现高质量长续发展。

来源:红网

作者:通讯员 杨武铖

编辑:李雨沁

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