近日，怀化市出台《怀化市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确在怀化市落户或新就业的大中专及以上毕业生5年内购买商品住房的，房地产开发企业在楼盘备案价的基础上可给予下浮20%以内的优惠。

贷款人年龄与年限之和

由70年调至不超过75年

《通知》指出，怀化将放宽商业贷款年限。贷款人年龄与贷款年限之和由70年调至不超过75年。此外，该市还将实行二手房“带押过户”业务(包含商业银行住房贷款和公积金住房贷款)，在卖方未结清贷款的情况下，推行“带押过户”模式办理不动产转移登记。

同时，支持合理购房需求。在全国放开无门槛大学生落户，凭毕业证就可以登记落户。同时，解决大学生住房问题，凡在怀化市落户或新就业的大中专及以上毕业生5年内购买商品住房的，房地产开发企业在楼盘备案价的基础上可给予下浮20%以内的优惠。

加大土地和规划等政策支持力度。合理确定住宅用地出让底价。综合市场因素，对住宅用地采取招拍挂方式出让的，宗地出让底价按评估地价下浮5%至10%。

此外，优化项目车位配建比例。根据小区所处的位置、商业氛围和人气指数等因素，市自然资源和规划部门对普通商品房住宅车位按照不低于0.7个/套实行差异化配比，商业建筑车位按照项目建筑面积据实计算配比。

公积金贷款金额上限

由50万元提至60万元

在公积金方面，《通知》强调，将优化住房公积金贷款政策，住房公积金贷款金额上限由50万元提高至60万元。

如果是首次使用住房公积金贷款的，可贷额度在上限60万元的基础上，可再上浮5万—10万元。一是人才引进新入职人员5年内购房的再上浮10万元；二是大中专及以上毕业生5年内购房的，硕士研究生以上的再上浮10万元，全日制本科的再上浮7万元，全日制大专、中专的再上浮5万元。

符合国家政策已生育二孩、三孩的缴存人家庭申请住房公积金贷款购房的可贷款额度分别再上浮10万元、20万元。

同时，申请人办理住房公积金贷款的家庭住房套数按照住房公积金贷款使用不超过两套执行，取消提取业务套次计入住房公积金贷款住房套数认定的规定。《通知》还提出，贷款月还款额与月收入比上限由50%调整至60%。在办理住房公积金贷款时，首付不区分购房面积，不区分一手房、二手房，首付比例统一为20%。

观察

湖南多地推出大力度楼市政策组合拳

常德、衡阳、怀化……10月以来，湖南市州开始频繁出台楼市新政。

10月13日，常德市西湖管理区发布楼市新政，明确将实施购房契税财政补贴政策。对在镇区购买新建商品房的购房人，按其实际缴纳的契税予以50%的财政补贴。

10月9日，衡阳市财政局、市住建局发布公告，对在2023年10月18日至2023年10月23日期间，购买衡阳市2023年房交会市城区参展楼盘新建商品住房或地下车位的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%和80%的财政补贴。

“在地方政府救市政策中，明确降价幅度的，怀化算是政策力度较大的。”业内人士指出，对于库存压力巨大的三四线城市，楼市新政有利于吸引刚需购房者入市，提振市场需求，消化库存，“近两年收入预期有所降低，购房需求减少。需要力度足够大的政策组合拳落地刺激楼市，三四线城市楼市销售局面才能好转。”