红网时刻新闻10月8日讯（记者 岳瑾）近日，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2023年9月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比上涨0.05%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9520元/平方米，环比微跌0.01%。

9月1日，长沙宣布执行“认房不认贷”新政。9月22日，长沙放开首套房限购，网签备案4年可卖。多重新政叠加，长沙楼市热度攀升，成交速度明显加快。

长沙新建住宅价格环比下跌0.01%

2023年9月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9520元/平方米，环比下跌0.01%。不过，9月，新建住宅价格同比上涨的城市中，长沙紧随其后成都、西安、宁波和合肥之后，位列第五。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.11%，为5308元/平方米；株洲新建住宅价格6004元/平方米，与上月持平。

可以看到，9月，各地楼市政策落地节奏显著加快，政策优化方向主要集中在放松限购、执行首套房“认房不认贷”、调整公积金政策等方面。

9月1日上午，湖南省政府办公厅发文，提出支持刚性和改善性住房需求，探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策。不到24小时，长沙“认房不认贷”火速落地。

9月22日，长沙发布《关于优化房地产调控政策的通知》明确，居民家庭（含非本市户籍家庭）在本市购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。本市商品住房经住建部门网签备案满4年，可进行转让。新政出台7天，长沙的商品房供应环比增加97.45%。

叠加首套限购取消、首付比降低、房贷利率下调等一系列利好政策，长沙多个楼盘反馈销售额破“亿”。在大环境政策面趋势变好的情况下，购房者的信心正在恢复，显现出积极入市的信号。

百城新建住宅均价环比由跌转涨

“百城价格指数”显示，2023年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16184元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%。

具体来看，44个城市环比上涨。与上月相比，9月价格环比上涨城市数量增加9个。西安、杭州等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%（含）-0.3%之间，其中西安涨幅较大，为0.25%；成都、扬州等12个城市价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.2%之间；漳州、泉州等27个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

30个城市环比下跌，9月价格环比下跌的城市数量较上月减少12个。具体来看，沈阳、南昌和秦皇岛新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.41%、0.32%和0.23%；东莞、长春等7个城市跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间；无锡、重庆（主城区）等20个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期下跌0.10%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为22个，上涨城市数量较上月增加6个；下跌的城市个数为77个，下跌城市数量较上月减少3个。其中，成都、西安同比分别上涨1.54%、1.02%；宁波、合肥和长沙紧随其后，同比涨幅在0.6%-1.0%之间；杭州、北京、苏州和上海新建住宅价格同比涨幅均在0.3%-0.5%之间；银川、绍兴等6个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；昆山、厦门等7个城市涨幅在0.1%以内。哈尔滨、中山和长春同比跌幅均在2.0%-5.0%之间，哈尔滨跌幅最大，为4.07%；深圳、湛江等12个城市跌幅均在1.0%（含）-2.0%之间；威海、重庆（主城区）等25个城市同比跌幅在0.5%-1.0%之间；廊坊、潍坊等37个城市跌幅则均在0.5%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，9月房企加快推盘，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格有所企稳。

“考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。”中指院相关专家指出，需求侧，核心城市或以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强。供给侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。整体来看，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。