9月22日，长沙发布楼市新政，首套房放开限购，同时限售调整为网签4年，降低房贷利率。

紧随其后，望城区政府发布契税减半，你买房我送车抽奖活动，将这个国庆黄金周推入热潮。

政策一经出台，不少地州市客户在国庆期间纷纷来长置业。位于湘江新区滨水新城板块的天境星城项目双节期间累计来访超400组访，成交48套，成交金额约3800万。

据克而瑞数据显示，天境星城2023年上半年荣登望城中心+滨水新城板块商品住房成交面积、成交套数TOP1，成交金额TOP2。

来源：克而瑞数据

从面世以来到现在的持续热销，天境星城究竟是如何在逆势下赢得客户认同，持续热销的背后，又有什么热销密码呢？

4号线北延线地铁口 多维交通枢纽

天境星城位于地铁4号线北延线同心路+同福站中间，与地铁口直线距离仅600米，步行可达。4号线北延工程线路起于白马巷站，沿雷锋大道和金星北路向南敷设，至终点罐子岭站（不含），线路全长14.91km，共设10座车站。工程总投资114.73亿元，工程建设期48个月。

等4号线北延线开通后，从天境星城可以直达月亮岛、滨江、大学城、高铁南站等地，还可以换乘其他线路。

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商业配套环伺 一站式生活构筑全能大城

天境星城自建约10万㎡环球奥特莱斯，涵盖休闲、影院、儿童乐园等近200家知名品牌，比如：MC影城、必胜客、KFC、茶颜悦色、阿迪耐克等各种丰富业态，带来一站式购物体验。周边还近享砂之船奥特莱斯、正荣财富中心、永旺梦乐城（规划中）等大型商业。

实拍图

项目附近还建成了一座公立三甲医院——长沙市第四医院滨水新城院区，目前已经投入运营，还有拥有望城人民医院、星城卫生院、望城恒康医院等大型医院。

生态标杆 打造超大规模原生态人居范本

项目毗邻约15万平米马桥河生态湿地，真正做到了推窗即见风景。此外腾飞湿地（规划中）、大泽湖湿地（建设中）、东湖湿地公园环伺周边，更有湘江岸线、月亮岛风景区加持，离尘不离城，生态美宅，正是为当代人量身定做。

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央企开发、绿城物业 为品质护航

近两年，房企大洗牌，“稳字当头”才是置业铁律。天境星城项目背后的操盘手是万亿央企，公司管理资产规模累计达3.4万亿。对当下买房来讲，买央企，买大牌，更安全。

物业方面也是一个大大的加分项。天境星城引进中国高端物业TOP10、国家一级资质绿城物业。绿城物业位列2022年中国物业百强企业名单TOP2，多年获得中国物业服务百强满意领先企业NO.1，服务水平超高，业主住得更舒心！

千亩低密大盘 户型高得房

纵观长沙，占地面积超千亩的大盘屈指可数，而占地面积超千亩容积率低于1.5的更是罕见。

容积率越低意味着居住人口数量相应更少，居住舒适性也就越高，品质也就相对越高。

效果图

天境星城项目就是长沙罕见的千亩低密高端改善大盘，项目占地约1500亩，总体量超百万方，有高层、洋房、别墅、商墅、商业等，容积率约1.2，堪比纯墅区。

项目分为5个住宅区、2个商业区、沿街商铺、9年制南雅学校，实现全业态规划，规模宏大、业态丰富、配套完善。

项目分6期开发，目前项目在售产品为D区建面约98-140㎡阔景高层及C区建面约111-149㎡低密洋房，未来还将会有E区合院及南北区商墅推出。

目前天境星城所在区域土拍市场大热，毛坯限价已突破10300元/㎡。

项目占据滨水新城核心区域，周边利好不断，且项目产品业态丰富，涵盖高层、洋房、别墅、商墅、商业等业态。

目前在售业态为高层及洋房，毛坯单价“6”字头起，首付12万即可入手，如此高的性价比，逆市热销也不无道理。