近日，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在本市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房。

新政落地后，便引发热烈讨论。市场情况究竟如何？新政靴子落地后的首个周末，楼市是否又迎来升温？

有项目上周末来访量提升了30%

“这周末我们都在加班，政策的海报也发布了。”11月27日，招商蛇口江山·境相关负责人坦言，上周末项目正好加推，周末两天项目合计成交2亿元，来访量比之前高出30%左右，“这周末有许多不愿意办理长租与新政后获取购房资格的客户来项目咨询，其中名下房产不超144平方米的客户，周末来看房的就有20多组。”

长沙运达会展湾的项目相关负责人告诉三湘都市报记者，上周末，项目整体来访量达一百多组，和之前基本上保持一致，“因为项目在推新，比如推出的567平方米城市森林花园大宅，总共40套房源，已经有60多组意向客户。”

长沙润府的来访量也和往日一样。“上周末来访量大约为80多组，和11月的整体情况差不多。”长沙润府的营销负责人陈女士介绍，“和‘922新政’不同，这次新增的改善型客户并不多，新政后获取购房资格的客户大约有三四组来咨询的，没有出现大量外地客户看房的情况。但有部分客户担心新政后价格上涨，加速了购房决策。”

楼市复苏还需更加强有力的政策

“长沙市居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房。等于放开了三套及以上，鼓励大平层等改善房源销售。”克而瑞湖南区域相关负责人表示，本轮优化政策对改善性住房需求是一大利好，一定程度上能够刺激楼市热度上行。年末在各大房企大力营销的加持下，12月收官之战仍将值得期待。

湖南中原地产研究院指出，本次政策优化，是继9月22日长沙放开首套房限购后，再次对二套房放开限购。名下有1套住房，且有改善需求的客户，前期因户籍、首套房网签时间等限制而没有二套房购房资格，改善性住房需求被压制。本次政策优化将二套房限制基本解除，改善型住房需求释放。在支持刚性住房的基础上，进一步满足改善性住房需求，预计对长沙楼市144平方米以上改善产品的成交起到促进作用。

“目前楼市主要是受经济大环境下行、收入下行及市场预期未好转影响，新政对市场短期有利好促进作用，但整体影响相对较小，楼市复苏还需依赖更加强有力的政策，以及宏观经济和预期好转。”湖南中原地产研究院介绍。

“以租换购的政策，其实已经收割了一大部分改善型购房群体。这次新政旨在进一步激活市场，希望年底在房企促销潮的氛围之下，政策力度还能继续加码，市场能逐渐回温。”长沙一房企负责人表示，由于目前整体的经济仍处于稳步回升的过程中，因此政策虽能带动一部分的客户加紧入市，但不会出现之前成交量翻倍增加的情况。