红网时刻新闻11月9日讯（记者 康希）新政后一月，长沙楼市成交稳步攀升，不过受限于当月供应趋缓，同比去年持平。据湖南中原研究院数据显示，10月内五区去化周期较9月峰值11.4个月下跌至10.9个月。截至目前，年度成交均价为14423元/㎡。

10月成交量为近7个月峰值

10月市场供不应求，成交量稳步攀升，成交量达到近7个月以来的峰值水平。内五区商品住宅库存量微跌至566万方，去化周期较9月峰值11.4个月下跌至10.9个月，去化压力可控。

部分刚改楼盘入市“低价跑量”，10月市场整体成交价格环比微跌。同比来看，年度成交均价为14423元/㎡，上浮4%。

区域供求情况看，雨花区成交涨幅近4成，湘江新区持续领跑。10月供应区域集中于湘江新区、开福区、雨花区，三区占比近八成，成交中仅芙蓉区环比下滑。年度累计来看，湘江新区供销量远超其他区域，雨花区位居第二。

10月仅芙蓉区、开福区存量微跌，湘江新区由于本月成交量环比上升，去化周期降至8个月；开福区去化周期最长，达17个月。同比去年来看，各区存量均有不同程度下跌，市场整体仍以去库存为主。

板块库存压力分化 边缘板块去化风险大

“银十”收官，由于9月供应放量，本月成交量稳步递增，市场整体供跌销涨，年度供销持平，同比基本低位维持，价格微涨，去化压力可控。

刚改仍为市场中流砥柱，高端改善需求稳定；成交主力面积维持在130-144㎡区间，总价段集中在120-180万元区间；区域和板块持续分化，湘江新区及区域内各板块表现相对良好。

细分物业中，别墅成交低位徘徊，去化承压；洋房、大户型住宅改善型产品活跃度保持，月度环比基本维持，年度供销量价齐涨；而商办类三大物业成交均表现低迷，去化持续承压。

市场逐渐回归冷静 集中开盘去化率48%

10月，多数楼盘以平推开盘，仅有5个项目集中开盘，整体开盘去化率48%，相比上月下降22%。

10月六区一县预计推出套数6069套、96.7万方，其中以普宅为主，套数占比61.4%，其次为大户型产品，预推套数占比21.5%。29个项目推出毛坯产品，预计推出套数4254套，套数占比70%，毛坯产品依然是11月推新的主力。