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年中焕新季 | 长沙目前有哪些楼盘参与“以旧换新”?

来源:红网 作者:李雅婷 编辑:李雨沁 2024-07-02 17:45:06
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编者按:今年上半年,一系列楼市优惠政策接踵而来。4月18日,长沙“以旧换新”政策落地,全面取消住房限购;4月19日,长沙将新建商品房住房公积金贷款最高贷款额度从原来的70万元提高至80万元,生育三孩的家庭可进一步提高至90万元;5月17日,央行更是推出了被称为“史诗级”一揽子刺激新政,房贷首付比例最低降至15%,取消商业贷款利率下限、下调住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款支持地方国企收购存量商品房……

2024年楼市已行至中场,政策效果如何?市场预期是否有所回升?购房者还期待哪些政策落地?红网房产特别推出“年中焕新季”策划,重点聚焦行业产品力、服务力升级,“以旧换新”等一系列楼市新政的落地效果,以及本土购房者置业心理与消费需求的变化。

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长沙于4月18日发布《关于支持居民购买改善住房的通知》,正式推出“以旧换新”政策。目前,在长沙想卖了旧房买新房,可参照两种方式,一是开发企业单独推出“以旧换新”购房方案,二是开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案。截至目前,长沙已有梦想置业、保利开发等企业响应并落地“以旧换新”政策。

一、如果想以旧换新,具体流程是?

1、与开发商签订认购协议,认购目标房源

2、和房屋中介公司签署《二手房委托买卖协议》

3、已售出:交齐新房首付款、签订新房《商品房买卖合同》

4、未售出:开发商全额退款

二、长沙目前有哪些楼盘参与以旧换新?(持续更新)

保利:

自2024年5月30日起,保利旗下的长沙保利天瑞、保利梅溪天珺、北中心保利时代、长沙保利和光尘樾、保利长交锦上等项目均参与此次“以旧换新”活动。

换房人可与湖南保利和中介机构共同签订“以旧换新”协议,湖南保利对换房人意向购买的新房设定三个月的“解约保护期”。在协议约定期内,中介机构优先推荐换房人房源,助力客户的旧房源尽快成交,并适当减免经纪服务费用。

若是旧房未售出,但换房人愿意补齐剩余购房款的,湖南保利和换房人按约定继续完成新房交易手续。否则湖南保利和换房人按约定解除协议并无条件退款,换房人无需承担违约责任。

中国铁建:

长沙购房“以旧换新”政策出台后,中国铁建·瀚澜湾项目第一时间推出了“以旧换新”政策。

换房人可在中国铁建·瀚澜湾项目选定心仪房源、交付定金,且签订《以旧换新协议》,与项目合作的中介公司贝壳签署了《二手房买卖委托协议》,参与“以旧换新”活动。若六个月内旧房仍未卖掉,客户可以提前向中国铁建·瀚澜湾申请退房,也可以通过自有资金补齐新房首付款。此外,参加中国铁建·瀚澜湾“以旧换新”活动,换房人除享有额外98折优惠外,项目还会补贴1%中介佣金。

梦想置业:

为了改善市民居住条件,帮助人们释放改善需求和消费压力。长沙本土实力国企——梦想置业,积极响应国家、政策号召,推出“以旧换新”相关政策落地措施。旗下梦想凤栖台、梦想麓隐桐溪、万境潇湘项目皆参与本次“以旧换新”活动。

梦想置业推出“以旧换新”,五重重磅福利加成,凡是参与“以旧换新”购房的业主,即可享受赠送2年物业费、二手房交易中介1%的佣金补贴、房价直降、180天无理由退款、旧房出售专属vip服务。

北城兴业:

为了改善市民居住条件,帮助释放改善需求和消费压力,本土国企金霞发展集团旗下北城兴业响应国家政策号召,携周南学府、湘一书香里项目推出“以旧换新”相关政策落地措施。

周南学府、湘一书香里项目以旧换新具体操作流程共分为五步,具体如下:

01、至周南学府、湘一书香里项目看房选房

微信、电话等联系营销中心工作人员,预约至现场享受专属看房服务。

02、提供旧房至第三方评估

提供名下旧房房源(仅限长沙内六区及长沙县内住宅性质房源),由第三方公司评估,若满足出售条件,且具备市场流通性则可参与“以旧换新”活动。

03、选定心仪房源,签署协议

在北城·周南学府、湘一书香里选定心仪房源,签订《认购协议》、交定金并签订《以旧换新协议》,并与开发商合作的中介公司,签署《二手房买卖委托协议》。

04、提供旧房源,中介专属服务一站式售卖

协议签订后,中介公司将优先推售委托销售旧房源。

05、三个月为期,等待置换签约

房源售卖成功:交齐新房首付款、签订新房《商品房买卖合同》,完成签约流程。

房源售卖不成功:提前申请退房,审核通过后将对已缴纳的费用全额退款。

此外,参加北城兴业“以旧换新”活动,还可享受诸多补贴——

购房者在购买新房时将享有额外物业费补贴,且购买新房还将享受新房1%购房优惠,以补贴售出旧房所需支付部分中介佣金。

来源:红网

作者:李雅婷

编辑:李雨沁

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