中指研究院11日发布报告称，业主以价换量带动百城二手住宅价格继续下行，二手房成交保持一定活跃度，但受传统淡季影响，8月成交量环比普遍下跌。

十大城市二手房价格整体环比跌幅收窄

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌6.89%，跌幅较7月扩大0.31个百分点。8月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.79%，跌幅较7月收窄0.05个百分点；同比下跌7.07%，跌幅较7月扩大0.43个百分点。

图源：中指研究院，下同。

十大城市二手住宅价格同环比均下跌，同比跌幅均扩大。环比来看，武汉和重庆(主城区)二手住宅价格环比跌幅较大，分别为1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津环比跌幅均在0.7%(含)-1.0%之间；成都、深圳和广州二手住宅价格跌幅则均在0.5%-0.7%之间。

同比来看，武汉同比跌幅最大，为11.04%；南京、重庆(主城区)紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和广州同比跌幅均在5%-8%之间；深圳跌幅最小，为4.64%。

北京：二手房成交量有所下滑

上月北京二手房成交量短期冲高后，本月成交有所放缓，房价环比跌幅与上月持平。8月北京二手住宅价格环比下跌0.87%，跌幅与7月持平。成交方面，政策效应有所减弱，但以价换量下，二手房市场活跃度尚在，8月北京二手住宅成交套数达14363套，环比下降7.8%，同比涨幅收窄至31.0%，1-8月累计成交与去年同期基本持平。

上海：二手住宅价格环比跌幅收窄

8月，上海二手住宅市场活跃度延续回落态势，成交量降至1.56万套，房价环比跌幅收窄。价格方面，8月上海二手住宅价格环比下跌0.75%，跌幅较7月收窄0.13个百分点。成交方面，8月上海二手住宅成交15595套，回落至近一年月度成交平均水平，环比下降12.3%，同比增长15.8%，1-8月成交累计同比小幅增长5.9%。

广州：二手住宅量价环比均下降

8月处于传统交易淡季，广州市场活跃度降温，量价环比均下降。价格方面，8月，广州二手住宅价格环比下跌0.59%，跌幅较上月收窄0.13个百分点。二手住宅成交8346套，环比下降6.5%，低基数下同比增长19.9%，1-8月累计同比增长4.6%。

深圳：8月二手住宅成交环比下降近2成

8月，深圳二手住宅渐显乏力，价格下跌态势未改。成交方面，从7月下旬起，深圳二手房市场略显疲态，周度成交量波动下滑，8月深圳二手住宅成交套数3804套，绝对值处今年以来月度成交水平低位，环比下降16.8%，低基数下同比增长57.1%，1-8月累计同比增长43.4%。价格方面，8月深圳二手住宅价格环比下跌0.61%，跌幅较7月收窄0.08个百分点。

杭州：短期价格仍面临调整压力

8月，杭州二手房市场热度回落明显，短期价格仍继续调整。成交方面，自今年3月以来，杭州二手房市场整体呈升温态势，8月市场降温明显，二手住宅成交4856套，环比下降23.1%，低基数下同比上涨37.7%，1-8月累计同比上涨18.0%。价格方面，8月杭州二手住宅价格环比下跌0.90%，跌幅较7月略有收窄，短期价格仍面临调整压力。

南京：8月楼市活跃度下降

8月，南京二手住宅量价环比均下行。8月居民购房意愿减弱，同时性价比较高房源减少，二手房市场热度降温，二手住宅成交7501套，环比下降24.7%，同比增长12.1%，1-8月累计同比下降6.5%。价格方面，8月南京二手住宅价格环比下跌0.99%，跌幅较7月扩大0.10个百分点。

武汉：居民置业节奏放缓

8月，武汉二手住宅价格环比跌幅略有收窄。短期市场信心仍不足，购房者观望情绪加重，置业节奏放缓，同时受高挂牌量影响，8月武汉二手住宅价格环比下跌1.19%，跌幅较7月收窄0.07个百分点。

成都：8月房价环比跌幅与上月基本持平

8月，成都二手房价环比继续下跌，成交量有所下行。价格方面，8月成都二手住宅价格环比下跌0.66%，跌幅较7月基本持平。成交方面，8月，市场上一些优质房源降价成交后，多数房源仍处买卖双方博弈中，二手住宅成交17494套，环比下降17.6%，同比增长6.4%，1-8月累计同比下降7.4%。

重庆(主城区)：二手住宅价格继续调整

8月，重庆(主城区)二手住宅价格环比跌幅小幅收窄。8月，重庆二手房价格调整压力仍较大，但部分区域在上月大幅调整后，本月调整幅度有所收窄，整体环比跌幅为1.15%，较7月收窄0.1个百分点。

天津：二手房价格下行态势未改

8月，天津二手住宅价格环比持续下跌。8月二手房热度一般，学区房热度退潮后，城六区二手房价格持续处于阴跌态势，滨海新区在转学新政带动下二手房热度表现尚可，但持续性仍待观察。8月天津二手住宅价格环比下跌0.70%，跌幅较7月收窄0.05个百分点。