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存量房贷下调,长沙二套房“红包”更大

来源:红网 作者:肖 娟 编辑:吴芳 2024-09-26 21:26:40
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红网时刻新闻9月26日讯(记者 肖娟)一石激起千层浪。9月24日,央行在新闻发布会上表示,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计降幅在0.5个百分点左右。

存量房贷利率何时调、如何调、调多少,成为大家关注的焦点。

长沙什么时候落地,具体降多少?去年降的今年还降不降,哪些购房者可享受本次政策红利……近期,记者就存量房贷利率下调同步咨询长沙多家银行,相关人员异口同声表示,暂未收到房贷利率下调的文件,需等待总行的统一口径和实施细则进一步明确。不过,已有消息称最快将于10月落地。

乐观者预计最快10月落地

“客户非常关注政策的变化,之前有吹风,断断续续有客户问。”长沙一银行客户经理表示告诉记者,这两天咨询的人就更多了。作为从业人士,他们也在等政策落地,预计考虑到涉及面广,政策执行时大概率还是自动调整,也劝客户安心等官宣。

关于政策落地时间,业内预计10月可能落地。更有乐观者称,存量房贷利率调整最快在十一假期之后落地。

“看到新闻后第一时间联系了客户经理,对方说总行还没通知,她自己也是从媒体得知的政策。”2023年,在长沙天心区上班的谭小姐购置了马栏山附近一楼盘,房贷利率为4%(LPR-20个基点)。

本来觉得很优惠了,没想到今年置业的同事贷款利率已经降到了3.35%,她瞬间觉得4%的利率不香了,直言“后悔自己上车早了”。不仅有贷款在“半山腰”的,还有仍在5%以上利率高位“站岗”的老业主。这些房贷利率高位“站岗”的老业主也是下调存量房贷呼声最高的群体,这也是提前还贷的主力军。

长沙二套房业主“红包”更大

相比去年的存量首套房贷利率下调,此次下调范围更广。

记者注意到,不同于去年仅针对存量首套房下调利率,本次二套房贷款利率或是调降重点。

目前长沙二套房贷利率已降至3.55%起,长沙一些二套房业主房贷利率普遍在5%以上,二者价差高达150个基点。

由于基数高,下调空间大,长沙二套房业主“红包”也更大。

根据央行测算,本轮存量房贷利率调整将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。

此外,央行在发布会上明确,将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%,这也被业内视为支持和鼓励居民购买二套房的信号,满足改善性住房需求。

已经降过的首套房还能降吗?

“首套房去年享受了存量房贷利率下调政策,这次能不能调”……由于去年享受过政策降息,长沙一些首套房业主有些忐忑。

虽然当前存量房贷利率调整的细则暂未出炉,不过长沙一银行业人士向记者透露“有戏”。

2023年前的长沙存量首套房利率主要有3种:一是去年统一下调至LPR,利率4.2%(均以2023年12月5年期以上LPR报价4.2%为基数);二是享受了LPR-20基点(集中在2022年5月后),利率4%;三是早期打7折、8折、9折的房贷利率转换为LPR后,经过多轮降息后已降至4%以内。

以第一种情况为例,这类购房群体与目前新购房者最低3.35%(LPR-50基点)的贷款利率相差85个基点,即便考虑到今年2次降息35个基点年后重新定价兑现,二者仍相差50个基点。

上述业内人员表示,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,既考虑到了政策公平性,也让大家减少顾虑,既避免观望情绪蔓延,也有利于减少提前还贷行为,扩大消费和投资。


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作者:肖 娟

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