红网时刻新闻9月2日讯（记者 岳瑾）今日，中指研究院发布的2024年8月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9590元/平方米，环比下跌0.17%。

8月长沙新建住宅均价环比下跌0.17%

8月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9590元/平方米，环比下跌0.17%，跌幅较上月收窄。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.08%，为5252元/平方米，跌幅入百城榜第3；株洲新建住宅价格环比持平，为6001元/平方米。

政策方面，8月国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部强调“民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点”，表示下一步“以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。此外，还提及“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制”。

就长沙而言，8月，长沙明确，购房家庭可按区县（市）认定首套住房，并享受首套房商业性贷款政策，即在本市范围内购买新建商品住房，只要在拟购新房所在区县（市）无住房的，办理商业性个人住房贷款时可按首套住房认定。同时明确，购房家庭在全市范围既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

业内：“金九银十”来临 市场活跃度预计小幅回升

“百城价格指数”显示，8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较7月收窄0.02个百分点。

8月，新建住宅价格环比上涨城市个数为35个，较7月减少3个。具体来看，合肥和金华新建住宅价格环比分别上涨1.40%、1.06%；上海和西安环比分别上涨0.80%、0.72%；呼和浩特、杭州和石家庄涨幅均在0.3%（含）-0.5%之间；邯郸、银川等4个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%-0.3%之间；福州、昆山等24个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

46个城市环比下跌，8月价格环比下跌的城市数量较7月增加7个。具体来看，东莞、扬州和宁波新建住宅价格环比分别下跌0.71%、0.61%和0.52%；海口、佛山等5个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；武汉、湛江等18个城市环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.76%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为57个。上海、成都、西安和合肥同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%；杭州、金华等13个城市涨幅均在1.0%-3.0%之间；呼和浩特、银川等12个城市同比涨幅均在0.5%-0.9%之间；郑州、广州等7个城市涨幅均在0.3%-0.5%之间；新乡、佛山等21个城市涨幅在0.3%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为43个。长春、湘潭和湛江新建住宅价格同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；温州、东莞等11个城市跌幅均在0.5%-0.9%之间；中山、德州等9个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%-0.5%之间；江阴、昆明等20个城市跌幅则均在0.3%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。

“考虑到目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加快企稳。”中指研究院相关专家分析，需求端，一线城市限购存较大优化空间，同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧政策优化方向，以进一步降低居民购房成本。供应端，政策重点或聚焦加快国企收储存量商品房节奏、推动项目“白名单”持续优化落地、加大闲置土地盘活力度等方面。整体来看，随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。