红网时刻新闻9月3日讯（记者 肖娟）“我的房贷利率5.3%，现在首套房贷才3.35%，二套也只要3.55%。”一边是居高不下的存量房贷利率，一边是不断下探的新增房贷，长沙老购房者绷不住了。

近日，关于放开转按揭、下调存量房贷利率的消息，令很多默默存钱提前还贷的购房者燃起了希望，很多人希望能够“减负”。

“转按揭”降存量房贷消息不胫而走

没有最低，只有更低。

湖南取消首套房、二套房贷利率下限后，部分城市首套房贷利率已降至3%起。

这对新上车的人而言，无疑是利好，可对房贷利率仍在高高“站岗”的购房者而言，显得尤为苦涩。

近日，一则“放开转按揭下调存量房贷”的小作文引爆市场，房地产股接连上演上涨潮。

不过，昨日招行举行的中期业绩交流会上，该行行长表示没有接到“存量房贷转按揭”相关通知。

可见，所谓的“存量房贷转按揭”政策依然充满了更多的不确定性，也为市场泼了冷水。

事实上，下调存量房贷利率早有先例。2023年8月底，中国人民银行、国家金融监督管理总局下发通知，降低存量首套房房贷利率。该政策惠及约4000万人，涉及调整的贷款规模约25万亿元。

此次市场流传的“存量房贷转按揭”与去年的版本稍有不同。

所谓“转按揭”，就是把目前的房贷换成其他银行的，还清贷款换一家银行再贷款，操作方法与很多人办理的“商转公”类似。

“转按揭”在长沙早有先例。2009年，长沙有银行曾推出“转按揭”揽客。

当时，应对金融危机，银行对符合条件的存量首套房贷利率打7折。由于有门槛，部分购房者的7折房贷希望落空。

一些入湘不久的股份制银行推出“转按揭”服务拓展市场。

房贷利率一降再降 老购房者呼吁“减负”

很多人疑问，去年不是下调过存量房贷利率了吗？为什么依然有人呼吁下调房贷利率？

记者了解到，当时仅针对存量首套房贷利率下调，对二套等群体并未放开。在天心区上班的何先生告诉记者，他首套为公积金贷款，二套为商贷，不在去年政策下调的范围内，目前房贷利率依然在5%以上。

一些享受了下调利率优惠的购房者也希望政策力度能更大些。

家住长沙河西的市民刘女士告诉记者，她首套房贷利率为4%，可依然比目前的利率高出一大截，“长沙现在首套3.35%，二套也才3.55%”。

随着新发放房贷利率和存量房贷利率的价差越拉越大，提前还贷成为市场关注的焦点。

数据显示，截止到2024年2季度，中国个人住房贷款余额为37.79万亿，是2021年3季度以来最低值；跟去年2季度末相比净减少约0.81万亿，降幅2.1%；跟一季度末相比净减少约0.4万亿，降幅1%。

“商转公”也是很多人的应对之策。目前，5年以上公积金首套房、二套房贷款利率分别为2.85%、3.325%。