国家统计局15日发布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月价格指数保持环比跌幅收窄态势，总体向好发展。考虑到3月份以来各地利好政策不断，且各地反馈看房和购房积极性增加，房价指数趋稳的基础将更加稳固。

新房方面，根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-1.9%。价格指数总体处于改善的状态。3月份各地反馈看房和购房积极性增加，销售数据也呈现回暖态势，后续房价指数预计趋稳向好。

从城市看，2月份一二三线城市的新房房价指数环比涨幅分别为-0.3%、-0.3%和-0.4%；同比涨幅则为-1.1%、-1.1%、-2.7%。一线与三线城市环比指标总体不变，二线城市环比指标有所改善。2月份新房房价上涨的城市数量较1月份略有减少，原因在于2月份各地总体以春节促销为导向，因此出现价格下降，也说明各地把握市场形势和供求关系，积极在价格方面做出调整优化。随着3月份各地新房交易市场的活跃，房价上涨的城市数量或进一步增加。此外，结合近期杭州全面取消二手房限购政策，可以看出，各地楼市政策进一步优化，有助于促进房价环比指标进一步改善，市场信心也有逐渐增强的动力。

2月份新房房价指数环比涨幅最大的五个城市为天津、无锡、北海、西安和上海。西安和上海近两年楼市表现坚挺，与城市人口和城市基础较好相关。天津、无锡和北海等城市新房价格拉升，说明当前各城市房价的波动是周期性的，此类城市楼市过去几年大幅度调整，当前价格变化说明各城市经历周期调整后，市场复苏动力充足。

二手房方面，2月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.6%，降幅有所收窄；同比涨幅为-5.1%，说明过去一些城市二手房价格虚高，当前认购二手房的底气将持续增强。

从城市看，2月份一二三线城市二手房房价环比涨幅分别为-0.8%、-0.6%和-0.6%；同比涨幅为-6.2%、-5.1%和-5.1%。从购房者看，一线城市的二手房价格让利力度较大，不过考虑到近期杭州二手房政策调整，一些城市二手房价格走势或有所反转，对于认购一线城市二手房的购房者来说，应关注价格变动。

2月份，70城中只有昆明和无锡二手房价格环比上涨；同比看则全部城市房价指数都为下跌状态。我们认为，未来二手房市场新一轮放松限购和政策刺激，或从“一二手房联动”的角度进行。提振二手房市场，就是打通房屋交易市场堵点的重要体现。各地应积极引导购房者认购一些好的二手房，包括好户型、好地段、总价低或者学区房好的房源；要挖掘二手房背后的使用价值，真正促进二手房交易活跃，进而促进“二手房活跃—一手房活跃—房企债务问题化解—房企购地端活跃”的链条顺畅。