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房地产股大涨!抢跑“五一”,一大波购房福利来袭

来源:红网 作者:戴 丹 编辑:李雨沁 2024-04-29 19:31:41
时刻新闻
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红网时刻新闻4月29日讯(记者 戴丹) 2024年4月18日,长沙发布房产新政,七年楼市限购放开,同时住宅“以旧换新”,按认房不认贷政策,享受首套房首付比和利率优惠;4月19日,长沙调整新房住房公积金贷款额度,购买新房最高可贷80万,3孩家庭最高可贷90万……

距离新政发布已有10天,适逢“五一”小长假将至,长沙楼市发生了怎样的变化?

各地楼市政策加快松绑

最近几天,一线城市、强二线城市加快松绑楼市,且力度继续加大。

成都宣布取消限购,新房不再摇号;南京拟放宽落户条件,未来买房就能落户;深圳成为全国首个推行“以旧换新”的一线城市……

限购放开、贷款门槛降低、促进以旧换新,多项利好政策接踵而至,意味着购房者的置业成本进一步降低,市场将吸引到更多的参与者。

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一系列利好消息的影响下,今天房地产股一路高歌猛进,成为A股和H股久违的领涨者。截至发稿时,A股市场就有华夏幸福、荣盛发展、万科A、金地集团等超过20支房地产股票涨停;港股方面,世茂集团涨幅超50%,时代中国控股涨幅超30%,融创中国、远洋集团、合景泰富、雅居乐、旭辉控股等涨幅超过20%。

真金白银的优惠层出不穷

楼市政策,就是风向。“五一”小长假在即,长沙楼市闻风开卷,多个在售楼盘迅速推出优惠,希望以价换量。

一方面,城发恒伟率先推出“以旧换新”,旗下楼盘八盘联动,明确购买新房享受案场最低折扣价格,并与中介公司达成战略合作,搭建VIP卖房通道,并承诺如果二手房未在约定时间卖出,可协商退房和全额退款。

另一方面,开发商推出的真金白银的优惠层出不穷。

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在开福区,北中心保利时代新推的J10#栋,单价从12000+降至10380起,直降近2000元/㎡;在天心区,人气一直居高不下的长沙润府,毛坯新品拿证,均价1.6万元/㎡,而此前该楼盘精装大户型的均价约为1.85万/㎡,有业内人士算了一笔账,改回毛坯后总价约为270-280万,最低入手门槛降低约70万元;在长沙南城,某销冠大盘原价14000元/㎡,最低降至9800元/㎡;在大王山,有楼盘原价14000元/㎡,现价11000元/㎡……

还有一些楼盘和所在片区合作,通过购房补贴的形式变相“降价”:梅溪湖的招商蛇口天青府,纳入湘江新区“人才安居”优惠购房节试点项目,符合条件人才,购房均有2万元一套的优惠;开福北的湖南建投向江徕,作为长沙金霞“人才安居计划”试点合作楼盘,符合条件人才,购房可享钜惠20万元起。

新房市场供应充足将带动成交上行

在新政强有力地加持之下,一大波购房优惠来袭,对于有心抄底的购房者而言,当前市场的房源选择余地够不够大?

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4月下旬长沙楼市供应情况统计   来源:湖南中原研究院

来自湖南中原研究院的最新统计显示,4月下旬(4.21-4.27)以来,长沙共有14个项目获批预售证,市场一周的新房供应为1382套,环比增长了101%。

新房供应的快速增加,带动了市场成交的热度。上周长沙一手房成交764套,环比增加了313%。

“有几个市场比较关注的楼盘预计在5月中旬开盘,市场供应充足,加上限购松绑、开发商大力促销,三重因素叠加之下,5月长沙楼市的成交量同比降幅有望收窄,环比有望进一步上升。”湖南中原研究院执行院长陈世霞分析表示。

来源:红网

作者:戴 丹

编辑:李雨沁

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