红网时刻新闻4月1日讯（记者 岳瑾）今日，中指研究院发布的2024年3月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9590元/平方米，环比下跌0.05%。

3月长沙新建住宅均价环比下跌0.05%

3月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9590元/平方米，环比下跌0.05%，系今年首次下跌。不过，新建住宅价格同比上涨的城市中，长沙跟随成都、上海、西安、杭州和南京等城市之后，同比涨幅在0.5%—1.0%之间。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比持平，为5274元/平方米；株洲新建住宅价格环比下降0.02%，为6001元/平方米。

政策方面，全国两会《政府工作报告》指出要“坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定……优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展……适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”

就长沙而言，3月29日，长沙市房地产金融工作座谈会召开。会议指出，长沙房地产市场发展底盘稳、基础好、有空间，政府、金融机构和房地产企业要高效互动，形成合力，统一思想，强化举措，坚定对长沙市房地产市场平稳健康发展的信心。长沙房地产市场应保持适度的规模和体量，促进一手房和二手房良性循环发展，坚持有效市场和有为政府，分模式、分区域、分产品、分节奏精准做地，有效供地。

业内：二季度新房销售降幅有望收窄

“百城价格指数”显示，3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较2月扩大0.13个百分点

3月，新建住宅价格环比上涨城市个数为43个，较2月增加3个。具体来看，上海、成都新建住宅价格环比分别上涨1.09%、0.82%；杭州、宁波和苏州环比涨幅均在0.3%-0.4%（含）之间；泉州、北京等11个城市价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.3%之间；绵阳、南昌等27个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

35个城市环比下跌，3月价格环比下跌的城市数量较2月减少3个。长春、金华和三亚新建住宅价格环比跌幅均超0.5%，其中长春跌幅最大，为0.68%；珠海、聊城等5个城市环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%（含）之间；大连、扬州等27个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨0.82%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为46个。成都、上海和西安同比分别上涨3.77%、2.36%和2.29%；杭州、南京等8个城市同比涨幅均在1.0%-2.0%之间；青岛、长沙等5个城市新建住宅价格同比涨幅均在0.5%-1.0%之间；扬州、金华等10个城市涨幅均在0.3%-0.5%之间；乌鲁木齐、佛山等20个城市涨幅在0.3%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为52个。长春、深圳同比分别下跌2.25%和2.01%；大连、哈尔滨等4个城市同比跌幅均在1.0%（含）-1.5%之间；烟台、惠州等13个城市跌幅均在0.5%（含）-1.0%之间；三亚、芜湖等11个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；昆明、镇江等22个城市跌幅则均在0.3%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，3月楼市进入传统营销旺季，房企推盘节奏显著加快，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。

“展望未来，二季度，在中央‘满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求’要求下，地方楼市政策优化或进入新一轮发力期。”中指研究院相关专家指出，一线城市或继续调整住房限购，二线城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有优化空间。此外，针对改善性住房需求的政策支持力度有望继续加大，如核心城市或可放松大户型住房限购，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度等。整体来看，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，二季度新房销售降幅有望收窄。