红网时刻新闻10月11日讯（记者 岳瑾）日前，中指研究院发布的2024年9月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16484元/平方米，环比上涨0.14%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9577元/平方米，环比下跌0.13%。

9月长沙新建住宅均价环比下跌0.13%

9月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9577元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较上月收窄。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.17%，为5243元/平方米；株洲新建住宅价格环比持平，为6001元/平方米。

政策方面，9月26日，中央政治局会议召开，会议强调“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”9月29日，央行会同金融监管总局落实9月24日新闻发布会的相关政策，包括下调二套房首付比例下限至15%；提高保障性住房再贷款央行资金支持比例；延长经营性物业贷款等金融政策期限；允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度及取消房贷利率重定价周期最短为一年限制；存量房贷利率调整为不低于LPR-30BP。

就长沙而言，9月，长沙市房屋交易管理发布消息，10月8日起，个人买卖类房屋交易将实现线上缴税，推动个人买卖类房屋交易服务向数字化、智能化转型，实现个人买卖类房屋交易网上缴税“好办”又“智办”的全面提升。

此外，为了迎接“银十”，长沙各开发商跃跃欲试，开启花式促销：有开发商送华为汽车使用权，有开发商为购房者提供租房补贴及最高1000元/月的月供补贴，还有的甚至发放人才补贴。

业内：释放迄今最强“稳地产”信号

“百城价格指数”显示，9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16484元/平方米，环比上涨0.14%。

9月，新建住宅价格环比上涨城市个数为17个，较8月减少18个。具体来看，上海、成都、烟台新建住宅价格环比分别上涨1.26%、0.67%和0.55%；金华、杭州等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.3%之间；泰州、江阴等9个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

63个城市环比下跌，9月价格环比下跌的城市数量较8月增加17个。具体来看，东莞、深圳新建住宅价格环比分别下跌0.87%、0.67%；衡水、宁波等8个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；南京、合肥等25个城市环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；石家庄、漳州等28个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.85%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为55个。上海、成都、西安、合肥和金华同比分别上涨6.78%、5.33%、4.51%、3.10%和3.01%；杭州、泉州等8个城市涨幅均在1%-3%之间；绍兴、呼和浩特等13个城市同比涨幅均在0.5%-1.0%之间；乌鲁木齐、赣州等8个城市涨幅均在0.3%（含）-0.5%之间；济南、新乡等21个城市涨幅在0.3%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为45个。长春、东莞、深圳、湘潭和湛江新建住宅价格同比跌幅均在1%-2%之间；温州、漳州等11个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；中山、廊坊等9个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；昆明、张家口等20个城市跌幅则均在0.3%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨；9月新房市场成交持续走弱，重点城市新房销售环同比均下降。

“整体来看，中央政治局会议首提‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放迄今最强‘稳地产’信号。”中指研究院相关专家分析，在政策带动下，预计四季度全国房地产市场有望迎来边际改善，但考虑到影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。

楼市“银十”成色可期

尽管楼市“金九”爽约，但在9月末一系列政策大礼包的推动下，楼市“银十”成色可期。记者了解到，长沙“十一”前夕供应加速，内五区16个住宅项目拿证，共计33万平方米，2203套。

10月1日，长沙开启了“金九银十”购房节活动，这次活动将旅游和看房相结合，创新采用了乘车看房模式，让有购房意向的客户一边逛长沙，一边看好房。

在购房节期间，购房者们坐上“专车”，穿梭于各个楼盘展位之间，仔细了解项目的区位优势、配套设施、户型设计等信息。在此期间，热销项目开启了花式营销，通过特价房源、总经理特批价、人才团购等手段提升了市场活跃度。

政策带来的积极变化在国庆楼市得以呈现。国庆长假结束，长沙众多楼盘纷纷晒出国庆成绩单。中建桃李九章劲销破2亿；长沙北中心保利时代销售额超2亿；万科滨江一号7天劲销2.1亿；保利天瑞成交金额超1亿；长沙瑞府累计成交102套；洋湖天序国庆期间累计业绩突破8000万；中交凤鸣东方销售额达5000万……

据湖南中原研究院统计，国庆假期长沙新房网签687套、10.28万平方米，环比分别上涨61%、57%。贝壳长沙站的数据显示，自9月28日至10月7日，贝壳平台长沙新房的成交量达到了1345套。

成交上涨的同时，国庆假期长沙楼市访购量也翻倍上涨。据湖南中原研究院数据，67个活跃项目盘均来访276批、25套，环比分别上涨193%、340%，客户看房热情提升，一客一日上访3-4个项目成普遍现象，市场预期短期内提升明显，转化率由前期5%-7%提升至9%左右，主流项目认购均为翻2倍及以上上涨。