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三季度长沙甲级写字楼空置率上升 租金降至80.1元/月/㎡

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:李雨沁 2024-10-24 18:25:46
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红网时刻新闻10月24日讯(记者 岳瑾)今日,戴德梁行发布《2024年第三季度长沙写字楼与零售市场概况》(以下简称《概况》),研究显示,三季度,长沙甲级写字楼市场空置率上升,平均租金环比下降4.8%。

甲级写字楼市场新增需求增速持续放缓 整体空置率环比上升3.4%

《概况》显示,三季度,长沙甲级写字楼市场迎来金茂大厦的交付,总存量升至231.1万平方米。季内长沙甲级写字楼市场共录得约1.6万平方米的净吸纳量,同比下降约51.1%。新增供应推动市场空置率上升,整体空置率环比上升3.4个百分点至32.6%。

随着越来越多联合办公等二房东的介入,在有限的市场需求下,长沙甲级写字楼市场竞争愈发激烈。业主们不得不以更低的租金、更优惠的租赁条件来吸引租户入驻并留住旧租户。在此背景下,本季度长沙甲级写字楼平均租金环比下降4.8%至每月每平方米80.1元。

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长沙甲级写字楼市场新增供应、吸纳量及空置率图(图源:戴德梁行)

三季度,搬迁是长沙甲级写字楼市场租赁成交的主要成交驱动因素,占到总成交面积约42.9%。从需求方面来看,三季度长沙甲级写字楼市场需求主要来自专业服务业、TMT行业,分别约占总成交面积的35.0%、34.7%。专业服务业中律所、联合办公较为活跃。

戴德梁行长沙公司负责人、估价及顾问服务部董事莫晓艳表示,结合在建项目的工期,2027年前长沙甲级写字楼市场暂无新项目计划投入使用,将继续消耗现有存量。短期内,在市场新增需求增速持续放缓的节奏下,搬迁租户仍将为各大业主争夺的对象。

优质零售市场新店开业数量环比增长31.0% 整体空置率稳中略升

“三季度,长沙优质零售市场总存量稳定在311.5万平方米。”《概况》显示,本季度长沙优质零售市场新店开业数量虽环比上季度增长31.0%,但仍有不少品牌因租约到期或经营不善关闭店铺。与此同时,核心商圈运营商仍在积极进行招商调整和品牌调改,品牌挪位及重装升级数量环比增长约33.3%。

鉴于此,本季度净吸纳量录得-1.2万平方米。整体空置率稳中略升,环比上升0.4个百分点至9.6%。受经济下行压力影响,市场消费相对乏力,全市核心商圈首层平均租金延续下行走势,环比下降4.2%至每月每平方米350.4元。

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长沙优质零售市场新增供应、净吸纳量及空置率图(图源:戴德梁行)

分业态来看,本季度零售、餐饮和休闲娱乐业态为市场拓店主力业态,分别约占核心商圈新店开业总数量的42.3%、31.3%和12.7%。新开零售业态中,时尚零售的数量占比约66.9%;新开餐饮业态中,外卖档口的数量占比约47.9%,其次是特色正餐,占比约36.2%。

9月,长沙首个永旺梦乐城开门迎客,汇聚了约250家国内外品牌店,业态覆盖精品超市、时尚服饰、美食餐饮等多个领域。莫晓艳表示,优质商业运营商进驻长沙市场,将为市民、游客的消费休闲提供多样化的购物选择,拓展长沙商业繁华版图,为城市经济发展持续注入新活力。

来源:红网

作者:岳瑾

编辑:李雨沁

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