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红网时刻新闻11月4日讯（记者 肖娟）“房贷可以调整重新定价周期，看到新闻后我立即申请了3个月期限，手机银行显示已受理。”家住长沙望城的李小姐表示，“万一以后加息了，就提前还贷。”
11月1日，商业性个人住房贷款利率新的定价机制正式落地。红网时刻新闻记者了解到，长沙一些老业主已经申请了按3个月重新定价，希望能尽早享受降息红利。
同时，存量房贷利率迎来动态调整机制，老房贷的加点与新发放贷款平均利率加点数偏离30个基点以上，借款人可与银行协商，从而完善存量房贷利率定价。
按3个月重新定价
市民希望能尽早享受降息红利
今年来，5年期以上LPR分别于今年2月、7月、10月下调25、10、25个基点。5年期以上LPR（以下LPR期限均为5年期以上）已从年初的4.2%下调至3.6%，累计降息60个基点。
新购房者可以立刻享受最新利率，而老业主需等到重新定价日。
近年来，新老房贷利差不断拉大，与降息的“时间差”有关，“2月降息，次年1月享受”的例子不少。
根据央行通知要求，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制。如果降息，购房者可尽早享受LPR下调的福利。
10月31日，6大国有银行和部分股份制银行已公告，明确取消了房贷利率重定价周期最短为1年的限制，重定价周期可选择3个月、6个月、1年。
部分本土银行客户经理则表示，安排也已经在路上，市民可以耐心等待。
在贷款利率下行周期内，重定价周期越短，可越快享受新调低的LPR；反之，在贷款利率上行周期内，重定价周期越短，将更快执行新调高的LPR。
根据政策，每笔房贷仅有1次调整重定价周期的机会，重定价周期调整成功后，不支持多次申请调整。所以建议市民综合考虑。
存量房贷利率可动态调整
偏离平均利率30个基点可申请
新老房贷利差不断拉大不仅有重定价日周期的影响，还有一大原因为LPR加点数的区别。
以长沙为例，目前商贷利率已降至2.9%（5年期以上LPR-70个基点）起。存量房贷经过这一轮集中下调至LPR-30个基点。
自11月1日起，存量房贷利率迎来动态调整机制。如果与新发放贷款加权平均利率偏离30个基点以上，借款人可与银行协商。记者注意到，一些银行对常见问答进行了举例说明。
以中国人民银行官网最新公布的数据为例，三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%。而今年三季度5年期以上LPR分别为：7月3.85%、8月3.85%、9月3.85%，该季度LPR均值为3.85%，对应的加点幅度为减52个基点（3.33%-3.85%）。
星城一银行客户经理向记者介绍，目前存量房贷加点数普遍为减30个基点，与减52个基点相差22个基点，未超过30个基点，因此不触发常态化利率调整，本次无需调整。
不过随着10月降息落地，包括长沙在内的多个城市房贷已降至“2”字头，4季度全国新发放个人房贷加权平均利率有望进一步降低。
后续每年1月、4月、7月、10月末，央行将公布上一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，是否会触发常态化利率调整机制，红网将继续保持关注。
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来源：红网
作者：肖 娟
编辑：吴芳
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