红网时刻新闻12月5日讯（记者 岳瑾）日前，中指研究院发布的2024年11月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比上涨0.36%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9602元/平方米，环比上涨0.02%。

（图源：中指研究院）

11月长沙新建住宅均价环比上涨0.02%

11月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9602元/平方米，环比上涨0.02%。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.23%，为5229元/平方米；株洲新建住宅价格环比持平，为6001元/平方米。

政策方面，11月7日，自然资源部发布通知，允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地，并明确了收购主体、收购范围、价格标准及程序等内容。11月13日，财政部、税务总局、住建部联合发文，优化房地产税收政策，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，即调整后在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，140平方米以下的，统一按1%的税率缴纳契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，即对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，对建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅免征土地增值税；降低土地增值税预征率下限0.5个百分点。11月14日，住建部称已联合财政部印发通知，将城中村改造政策支持范围扩大到近300个地级及以上城市。

就长沙而言，11月4日，长沙市住建局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确长沙市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易，增强了住房的可流动性、交易的可预期性、买卖的自主性，有助于释放需求、活跃市场、提振信心、稳定预期，助推长沙房地产市场稳中向好。

11月18日，长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%。组合贷款首付比例同步调整。首付比例统一调整后，将有力支持刚需、改善性住房需求，减轻居民购房压力，进一步促消费、稳增长、提信心，助力房地产市场平稳健康发展。

业内：释放迄今最强“稳地产”信号

“百城价格指数”显示，11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16592元/平方米，环比上涨0.36%。

11月，新建住宅价格环比上涨城市个数为48个，较10月增加4个。具体来看，上海、合肥新建住宅价格环比分别上涨1.09%、1.01%；成都、济南紧随其后，涨幅分别为0.66%和0.51%；杭州、威海环比则分别上涨0.41%、0.33%；南京、北京等16个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.3%之间；呼和浩特、广州等22个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

40个城市环比下跌，11月价格环比下跌的城市数量较10月减少3个。具体来看，东莞新建住宅价格环比下跌0.67%；漳州、天津环比均下跌0.33%；江阴、烟台等16个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；惠州、乌鲁木齐等21个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.40%。上海、成都、西安、合肥和杭州同比分别上涨9.03%、6.87%、4.38%、4.35%和3.56%；金华、泉州等14个城市涨幅均在1%（含）-3%之间；福州、绵阳等8个城市涨幅均在0.5%-1.0%之间；芜湖、新乡等11个城市涨幅在0.3%（含）-0.5%之间；淄博、潍坊等20个城市涨幅在0.3%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为41个。东莞新房价格同比下跌2.05%；湛江、长春等8个城市新建住宅价格同比跌幅均在1%-2%之间；湘潭、衡水等10个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；济宁、盐城等5个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；镇江、宜昌等17个城市跌幅则均在0.3%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，9.26新政效果持续，11月重点城市新房销售规模同比仍保持增长。

“整体来看，9.26新政支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性‘回稳’。”中指研究院相关专家分析，当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。