红网时刻新闻记者 黄怡萍 长沙报道

随着国庆、中秋双节临近，长沙楼市逐步进入传统“金九银十”的重要阶段。近日，记者走访市场了解到，当前长沙楼市呈现两方面特点：一方面，开发商推盘及促销活动增多，部分区域市场热度有所回升；另一方面，购房者决策更加理性，对项目品质和交付保障的关注度持续提高。

促销力度加大，部分区域人气走高

中海阅山府推出“月末冲刺焕新家”国庆钜惠活动，建发房产推出 “买房抽车（首付款）” 活动，招商蛇口推出“金秋安家8重礼”……为把握关键销售节点，多家房企亮出了促销“组合拳”。

这股营销热潮直接推动了市场数据的回升。湖南中原地产数据显示，2025年9月第4周，长沙楼市周度市场供应远高于近两年周均水平，成交在连续两周高供应支撑下，量价环比回升。

贝壳长沙站数据显示，9月27日该平台单日新房认购量超过100单；9月20日至29日期间，该平台新房总认购量突破500单。

除了直接的促销手段，也有房企选择以“实景示范区”的形式展现产品力，抢占市场注意力。9月27日，位于大泽湖片区的嘉宇·璟琇大泽湖艺奢美学馆正式启幕，首次向市场展示了其“花漾生活”的营造理念与产品实力；9月30日，中建·博萃府也正式对外开放了其超10000㎡的实景示范区。

湖南中原研究院分析认为，市场仍在低温筑底期，预计国庆假期市场营销力度将有所加大，新规项目加大供应，叠加部分项目以价换量，从而支撑市场整体成交量。

部分规划热点区域保持较高关注度。大王山片区随着湘江融城科技生态城的建设推进及品牌房企的持续入驻，吸引了不少购房者注意；梅溪湖等成熟片区则依托较为完善的教育、商业等配套资源，维持着一定的市场稳定性。

购房决策更趋理性，品质关注度提升

在市场调整的背景下，购房者的心态和决策方式也发生明显变化。不少购房者表示，现在不会仅因促销活动而轻易作出购房决定，而是更加重视项目能否按期保质交付，以及开发商的资金状况。

“我们对比了周边五六个楼盘，最关心的还是开发商实力和按期交房保障。”正在河西某楼盘看房的市民刘先生说，他和家人将开发商资金状况和过往交付记录作为首要考量。

这种变化也促使房企更加注重产品品质和透明度。9月28日，长沙润府（润玺组团）举行了工程品质“放心行动”发布会，该项目将试点“放心工厂”模式，并率先向业主公开关键工序验收档案，以“透明施工”打破行业信息壁垒。

有房企项目经理表示，如今购房者对产品细节询问得非常仔细，包括墙面厚度、建材品牌和公区设计等，房企必须通过提升产品力和服务来获取市场信任。

政策支持持续，市场企稳态势初显

政策层面持续为市场提供支持。9月1日，由湖南省住房和城乡建设厅等部门指导的“安居芙蓉·畅购好房”惠民置业活动启动，通过契税补贴、住房公积金政策优化、人才购房优惠等方式，降低购房门槛。

9月21日，长沙市房产交易协会与深圳市长沙商会联合举办“宜居宜业·回湘置业”活动，组织长沙8家房企赴深圳推介，并为意向购房者提供交通补贴、专属福利等多重礼遇。在深圳工作的长沙人王女士专程回湘看房：“一直有回长沙发展的打算，这次正好有专属优惠，还能实地考察心仪楼盘，确实是个不错的机会。”

在政策优化与节假日营销的共同推动下，长沙楼市显现出企稳迹象。未来市场能否持续企稳，仍取决于房企能否以扎实的产品力和可靠的履约能力，有效回应购房者日益提高的品质要求。

这个“银十”，长沙楼市注定是一场关于信心与品质的双向奔赴。