红网时刻新闻9月2日讯（记者 岳瑾）9月1日，中指研究院发布的2025年8月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16910元/平方米，环比上涨0.20%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9670元/平方米，环比上涨0.10%。

湘潭新建住宅价格环比下跌0.17% ，株洲持平

8月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9670元/平方米，环比上涨0.10%。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.17%，为5211元/平方米；株洲新建住宅价格环比持平，为6004元/平方米。

政策方面，8月18日，国务院第九次全体会议指出要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”。财政部、税务总局发布《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》，其中包括符合条件的房地产开发经营业纳税人，可以向主管税务机关申请退还与2019年3月31日期末留抵税额相比新增加留抵税额的60%。《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布，提出“系统推进‘好房子’和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求”。

就长沙而言，8月13日，长沙县住房和城乡建设局、长沙县自然资源局、长沙县财政局三部门联合印发《关于推动长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》）。《措施》从供需两端、要素保障、环境优化等多维度发力，自2025年8月13日起施行，有效期一年。这是在长沙市房地产新政“长十条”，以及“望城区楼市新政”后，长沙地区再次推出的楼市促进新政。

此外，8月22日，长沙市住房和城乡建设局、长沙市财政局联合印发《“以旧换新”购房补贴政策实施细则》（以下简称《细则》），重点围绕购房补贴政策时限，补贴受理、发放流程以及政策适用范围等方面进行了详细介绍，旨在进一步规范“以旧换新”购房补贴流程，推动长沙房地产市场平稳健康发展。

业内：“金九银十”传统营销旺季来临 市场活跃度有望回升

“百城价格指数”显示，2025年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16910元/平方米，环比上涨0.20%。

8月，新建住宅价格环比上涨城市个数为27个。具体来看，杭州、上海、合肥新房价格环比涨幅位居前三，分别为0.92%、0.86%、0.82%；成都、天津、西安环比涨幅在0.5%-0.7%之间；金华、苏州等6个城市环比涨幅在0.2%（含）-0.5%之间；长沙、青岛等4个城市环比涨幅在0.1%（含）-0.2%之间。

68个城市环比下跌。具体来看，宜昌新房价格环比跌幅1.22%；柳州、保定、江阴等 10个城市新房价格环比跌幅在0.5%-1.0%之间；江门、东莞、马鞍山等16个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；中山、北海等35个城市环比跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；深圳、廊坊等6个城市环比跌幅在0.1%以内。

8月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为29个。上海、成都、合肥、杭州同比分别上涨11.50%、6.53%、6.21%、5.43%；西安、北京、天津涨幅均在2.0%-3.0%之间；宁波、南京等5个城市涨幅均在1.0%-2.0%之间；苏州、广州等17个城市涨幅在1.0%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为70个。东莞、珠海、北海等7个城市新房价格同比跌幅超2.0%；江门、江阴、福州等21个城市新建住宅价格同比跌幅在1.0%-2.0%之间；西宁、漳州等42个城市跌幅在1.0%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，8月杭州、上海等部分核心城市推出优质改善项目，带动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，但市场整体仍处于淡季行情，整体推盘力度较弱，新房价格环比维持微涨。

中指研究院相关专家分析，整体来看，国务院会议进一步明确了房地产“止跌回稳”政策目标，“采取有力措施”也预示政策有望进一步加力，短期政策或将继续聚焦城市更新、城中村和危旧房改造、促进改善性需求释放等方向。在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快出台，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。市场已进入“金九银十”传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。