近日，岳阳市房地产工作协调机制办公室印发《促进岳阳市城区房地产市场“止跌回稳”政策措施》的通知，从取消限价、契税优惠、优化住房套数认定标准、实施人才购房补贴等12个方面，来促进房地产市场“止跌回稳”。

实际上，这是岳阳在实施2024年6月出台的《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，即16条措施基础上，新增的政策措施。

具体来看，岳阳明确取消限价。在施行住房交易契税优惠政策方面，规定2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

岳阳全面落实降低首付款比例和降低存量房贷利率。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

通知指出，办理商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款时，住房套数的认定范围改为分别按县（市）区、中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经开区、城陵矶新港区、南湖新区）认定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

岳阳继续实施人才购房补贴。具体补贴标准为：博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元、全日制硕士研究生5万元、“双一流”高校本科毕业生3万元、其他高校本科毕业生2万元，正高职称人才20万元、副高职称人才6万元，高级技师15万元、技师6万元。

同时，岳阳加大公积金对购买第二套自住住房支持力度。凡在本市购买第二套自住住房的缴存职工，可实施“代际互助”，提取本人及父母、子女的住房公积金，再申请公积金贷款；异地缴存职工购买第二套自住住房可申请住房公积金贷款。

另外，岳阳市还鼓励农村户口居民进城购房。农村户口居民进城购房，根据本人意愿可办理户口迁移及子女入学手续，原村集体组织成员享受的权益（含土地承包经营权、宅基地资格权、集体收益分配权）不变。进城购房办理户口迁移后再生育的小孩，经农村集体经济组织成员大会依法确认身份，享受农村集体经济组织成员的权益。

岳阳还提出加快推进城中村和危旧房改造；支持运用土地储备专项债券资金回收符合条件的房地产闲置存量土地；开发企业可在房地产开发项目实现销售收入后，在预售资金监管账户上留足相应资金视同为项目资本金……

值得关注的是，岳阳还将调整优化阳台面积控制、飘窗和设备平台设置要求。此举有利于房企打造得房率更高的住宅产品。具体来看，进一步优化阳台等空间面积计算规则，因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目，其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制。合理调整飘窗和设备平台管控要求，进一步提升住宅使用功能完整性。飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。

本文件政策措施有明确执行期限或配套实施方案中有明确执行期限的按其期限执行，其它政策措施执行期暂定至2026年5月31日。