红网时刻新闻1月3日讯（记者 岳瑾 通讯员 汤丽平）选择存量房交易资金监管，通过中介交易的佣金也纳入资金监管范围吗？买卖合同撤销后，资金怎样处理？交易资金计算利息吗？什么是监测专户？……2024年12月27日，长沙存量房交易资金监管系统正式上线。长沙率先全国推出了“全额全程、流量流向、监测监管”的存量房交易资金监管新模式，旨在通过监测专户，实现对交易资金的全程监控和闭环监管，确保资金安全，维护市场秩序。（相关链接：长沙存量房交易资金监管系统正式上线）

为了让市民对此政策更加了解，并结合近期市民咨询量，今日，长沙市房屋交易管理中心对市民关注度最高的16个问题进行了答疑。

问题1：存量房（二手房）交易资金监管涵盖哪些内容？

答：存量房交易俗称二手房交易。存量房交易资金，是指在二手房买卖过程中，交易双方在《存量房买卖合同》中明确约定的房价款。包括定金、首付款、商业贷款、公积金贷款、一次性支付的全部房屋价款以及其他形式的购房款，不包含办理房屋交易所涉及的各项税费。如果交易是通过房地产中介服务机构促成的，佣金也纳入资金监管的范畴。

问题2：为什么要进行存量房交易资金监管？

答：交易资金的支付是存量房交易的一个主要风险环节，买方支付房款后无法过户登记，或办理过户登记后买方迟迟不付房款的情况时有发生。近年来，全国很多地方都出现过中介机构非法扣留或挪用交易资金的案件，给群众造成了巨大的经济损失。

在交易过程中部分中介机构违规收取交易资金，这笔资金通常是汇入中介公司甚至其负责人的个人账户，缺乏有效外部监管，存在被挪用的风险，一旦发生中介机构资金链断裂、抽逃或负责人跑路、失联等情况，众多购房者权益将遭受巨大损失，推行存量房交易资金监管有着非常迫切的现实意义。

问题3：进行存量房交易资金监管有哪些好处？

答：主要体现在以下三方面：

（1）保障交易安全。资金通过政府部门的监管和监管银行的结算，不经过其他第三方，从而大大增强了抗风险能力。（2）提高办事效率。资金监管平台与交易备案（网签）系统、金融服务系统相互关联，使得办理流程更加简化。（3）规范市场秩序。资金监管能有效遏制经纪机构违规收取和挪用资金等违规行为，从而规范房地产市场的秩序。

问题4：由谁来履行存量房交易资金的监管职责？

答：长沙市住房和城乡建设局负责全市存量房交易资金监管工作，长沙市房屋交易管理中心承担存量房交易资金监管具体事务性工作。

问题5：什么是监测专户？

答：为降低交易双方资金支付过程中的风险，便于识别资金去向是否安全，长沙市设立唯一的监测专户来完成存量房交易资金及佣金的代收代付及监测服务，监测专户的开户信息为：

长沙市房屋交易管理中心交易资金监测专户430501 7644 3609 123456中国建设银行股份有限公司长沙五一大道支行

交易双方在办理存量房交易资金委托监管手续时，需确认资金转入账户信息与以上账户信息一致，否则属于违规操作。

问题6：选择存量房交易资金监管，买方怎么支付购房款？

答：交易双方就二手房买卖达成一致意见，通过存量房网签系统签署资金监管协议后，买方按交款通知书指引，通过专用POS机刷卡或银行转账方式，填写正确的附言码后，将购房款支付至监测专户，支付成功后，交易资金即进入监管程序。

问题7：选择存量房交易资金监管，卖方什么时候能收到购房款？

答：一次性付款的业务，在转移登记完成后进行划转；有按揭贷款的，在贷款银行完成抵押登记并发放贷款后进行划转；交易双方有其他需求的，可在买卖合同中进行约定。房款本息将在结算时点通过监测专户实时转入卖方预留银行账户。

问题8：选择存量房交易资金监管，买卖合同撤销后，资金怎样处理？

答：交易双方对解除监管无异议的，双方持身份证明原件、买卖合同、监管协议等资料到政务中心窗口申请解除交易资金监管，经审查确认后，房款本息将在结算时点通过监测专户实时转入买方账户。

问题9：选择存量房交易资金监管，交易资金计算利息吗？

答：交易资金在监管账户存续期间产生的利息，按银行同期活期存款利率计算，并随交易本金一并划转。

问题10：存量房交易资金监管的结算时点是怎样的？

答：每天19点开始，对当天达到付款条件的业务进行统一结算，相关款项及利息根据业务状态，通过监测专户实时转出该笔款项至去向约定的预留银行账户。

问题11：选择存量房交易资金监管的，存量房网签及资金监管的流程是怎样的？

答：存量房网签及资金监管业务均通过长沙市存量房网签系统进行办理。

交易双方自行成交的，在政务中心窗口或金融机构授权网点办理：

（1）录入交易双方信息及交易房屋信息；

（2）交易双方签订资金监管协议，买方按约定支付购房款项；

（3）交易双方签订购房合同；

（4）交易双方完成税费缴纳、办理过户手续；

（5）完成交易资金结算；

通过房地产中介服务机构促成交易的，在中介机构服务网点进行办理：

（1）录入交易双方信息及交易房屋信息；

（2）交易双方与中介服务机构促签订居间服务合同

（3）交易双方资金监管协议；

（4）买方按约定支付购房款项，买卖双方按约定支付佣金；

（5）交易双方签订购房合同；

（6）交易双方完成税费缴纳、办理过户手续；

（7）完成交易资金及佣金结算。

问题12：办理存量房交易资金监管收取费用吗？

答：存量房资金监管平台免费提供存量房交易资金监管服务。

问题13：哪些交易业务，可以免除存量房资金监管？

答：买卖双方自愿承担风险并申请不进行存量房交易资金监管，其房价款可不纳入存量房交易资金监管服务。

下列存量房转让涉及的交易资金，可不纳入监管范围：

（1）依据生效法律文书转让的；

（2）房屋系征收补偿取得的；

（3）属于国有资产转让的；

（4）单位之间买卖的；

（5）直系亲属之间、共有权人之间买卖的；

（6）法律法规规定的其他情形。

问题14：选择存量房交易资金监管，资金入账后交易双方怎么进行查询？

答：通过“长沙住房”App，授权实名认证通过后可在房产业务中查看正在办理的存量房网签交易业务，点击对应交易卡片，下方切换至资金监管栏目，即可查看资金入账和结算情况。

问题15：中介机构能否开展存量房交易资金监管？

答：中介机构、从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付存量房交易资金，不得侵占、挪用交易资金，禁止开展“资金池”业务。

对违反本规定的中介机构及其从业人员，市住建部门可采取约谈告诫、发布风险提示、责令限期整改，记入中介机构和从业人员信用信息档案等措施，并依法依规予以调查和移送处理。

问题16：在哪里可以办理存量房资金监管业务？

答：通过房地产中介服务机构促成交易的，在中介机构服务网点可以进行办理。

交易双方自行成交的，政务服务大厅及部分金融机构网点可以进行办理。各区政务服务网点如下：

交易中心芙蓉点

芙蓉区人民东路189号芙蓉区政务服务中心二楼201、202窗口。服务电话：84529160

交易中心市府点

岳麓区金星路长沙市服务中心一楼B厅B25、B26窗口，服务电话：88665171。

交易中心天心点

天心区湘府中路298号天心区政务服务中心二楼31、32号窗口，服务电话：84662600。

交易中心麓谷点

高新区文轩路麓谷企业广场A4栋大厅左厅17-19号市房屋交易管理中心窗口，服务电话：85061180。

交易中心开福点

开福区芙蓉北路盛世路1号开福区政府大院东北角，20、21号窗口，服务电话：84661972。

交易中心雨花一点

雨花区香樟路592号雨花市民之家3楼F32- F33窗口，服务电话：84662686。

交易中心雨花二点

雨花区石坝路6号长沙市不动产登记中心一楼23、24号窗口。