二手房交易的价格起伏与成交量变化，反映着房地产市场的冷暖态势，向来是各界目光聚焦的焦点。3月18日，据房天下研究院监测，3月第3周长沙二手房挂牌均价为9708元/平方米，环比上涨0.04%。而来自长沙本土二手房中介连锁机构新环境象盒找房平台的统计显示，2月份平台二手房成交量约5000套，环比1月上涨50%左右，市场热度较去年同期提升显著。进入3月传统旺季，叠加入学季前的学区房需求释放，行业人士普遍预期成交量将再创新高，为全年市场奠定坚实基础。

当下，长沙二手房市场吸引了不少置业者的目光。 资料图片

“3月份是传统的旺季，又正值新生入学报名前夕，比较看重学区配套的市民最近特别活跃。”河西佑母塘路某二手房门店工作人员小赵最近格外忙，到附近钰龙天下小区和旭辉藏郡小区看房的业主特别多。而根据象盒找房平台的统计，“市府观沙岭”板块二手房成交均价约18500元/平方米，在全市各个区域中遥遥领先。

而在2月份象盒找房平台的成交数据中，湘江新区的成交量占比为全市的1/4，面积大，房源供应量多；其次是雨花区，占比约20%；望城区成交量来到了前三名，其“次新”房源较多，性价比较高，以“金星北月亮岛”板块为主。除梅溪湖板块、洋湖板块、高铁新城板块外，其余板块成交均价均处于万元以下。

从户型方面来看，成交数据中三室占比接近一半，其次是四室户型占比约23%、两室占比约18%，五室及以上占比仅有3%，二手房市场改善需求较少。从成交总价来看，成交金额100万元以内的房子大约占比62%，200万元以上的房子仅有7%，刚需仍占绝对主导。

象盒找房平台的统计数据显示，2月平台二手房成交量5000套左右，环比1月大涨50%，二手房市场正步入上升通道。当下，全面取消限购限售政策，叠加首付比例下调、公积金贷款额度提升等组合拳，购房门槛显著降低。值得关注的是，财政部延续实施的换购住房个税退税政策，进一步激活了置换链条，推动市场流动性增强。

业内分析认为，短期来看，“金三银四”传统旺季叠加入学需求，预计3月二手房成交量将延续高位，部分优质学区房或出现短期价格冲高。长期而言，长沙楼市正从“量价齐升”向“质效并重”转型，特别是在二手房市场回暖的带动下，新房市场也呈现出良性反应。