买房也有“冷静期”了？近日，长沙市长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心、保障消费者权益。据了解，长沙县从今年开始将“无理由退订”服务推广至全县范围，形成更完善的消费者权益保障体系。

文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。

出台此类政策的目的，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为有两点：一是促进入市信心提振，其成为持续用力推动房地产市场止跌回稳的重要举措。“无理由退房”政策出台，是对所在区域新房交易市场“质量有保障”“价格会稳定”“交付有预期”等方面的背书。出台此类政策，也是为各类房企项目鼓劲，充分表明好产品项目推出后，购房者可以放心参与相关购房活动，也减少了因资金不安全、纠纷无解决机制等产生的困扰。其增强了入市信心，在很大程度上加快了所在区域3月份以及上半年的购房入市节奏。

二是规范市场秩序，确保交易有序推进。此类政策本质上直击了行业痛点，即两个痛点。第一是定金与订金混淆的问题。关于这一混淆，表面看是文字方面的概念不清所导致的纠纷，实际上是开发商对各类退款问题的推诿和漠视，是规则乱用的乱象所在。而这恰关乎购房者的最直接利益。第二是对“无理由”的界定。实操中“无理由”条款下，往往需要购房者提交“有理由”证据，但最终会面临开发商不认同的尴尬，也导致“无理由”政策变得苍白。当前的政策，真正让“无理由”的含金量增加，即设定了7天的冷静期。这是对“无理由退房”政策的更规范举措，更加用心保护购房者权益，也真正避免购房秩序问题对消费者权益的侵害。

值得注意的是，长沙县同步发布“现房楼盘名单”，共计有14个楼盘，包括紫华郡、武广新都华府、爱情公望府、和顺府、标志和风苑、日盛湖湘悦府、兴进珺府、华远·空港国际城、金辉星樾云邸、珺熙府、三一云湖、三一云谷、锦绣三润城、会展三润城等（入选条件：已办理不动产首次登记）。

对此，严跃进认为，这说明各地在提振住房消费工作的同时，围绕“好房子”也落实了非常积极和有力的政策支持。从这个角度看，相比期房模式下的“无理由退房”，其市场效应会更明显。

通过政策的发布，在保障了消费者权益的同时，也规范了交易流程，避免纠纷。“购房者本身对现房的认购积极性很高，而且现房属于‘所见即所得’，所以认购意向和决策会更加明确，即本身就不太会出现太多的退房现象。若是确保价格稳定或未来小涨，那么‘无理由退房’也不会对房企销售工作产生多大的困扰。”严跃进表示。