4月22日，杭州土拍再诞“双地王”。绿城以溢价率59.39%竞得市北单元地块，滨江集团以溢价率74.4%竞得湘湖单元地块，总成交金额44.73亿元。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，市北、湘湖地块楼面价均刷新板块纪录，房企对“核心区位+低密属性”地块争夺白热化；其中，市北地块（容积率2.2）聚焦钱江世纪城改善需求，湘湖地块（容积率1.1）以纯低密业态承接滨江外溢客群。

具体来看，萧山城区市北单元XS070101-26地块，土地出让面积40354平方米，规划建筑面积88778.8平方米，容积率2.2，建筑限高80m。该地块经过81轮竞价，最终绿城以总价31.13亿元竞得，成交楼面价35066元/平方米，溢价率59.39%。

湘湖单元（闻堰北片区）XS160101-01地块，土地出让面积64021平方米，规划建筑面积70423.1平方米，容积率1.1，建筑限高24m。该地块经过115轮竞价，最终由滨江集团以总价13.6亿元竞得，成交楼面价19306元/平方米，溢价率74.4%。

在高院生看来，杭州土拍持续高热印证房企对核心资产的信心。绿城、滨江分别以高溢价斩获市北单元和湘湖单元地块，地价双双创新高；核心区新房价格上涨或带动次新房价值重估。