5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。其中，1年期LPR为3%，上月为3.1%；5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%，1年期LPR和5年期以上LPR报价均较上月下降10个基点。

每月还款额减少约54.88元

据悉，这是LPR年内首降，将进一步降低企业、居民融资成本，提振市场信心。

调整后，以房贷本金100万元、期限30年为例，如果是选择每月等额本息的还款方式，此次5年期以上LPR下调10个基点，可使得每月还款额减少约54.88元，利息总额减少约1.97万元。

中原地产研究院统计数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右，预计本次降息后，全中国首套房房贷利率将降低到2.95%左右。

而从长沙来看，目前，长沙多家银行首套房贷利率为LPR-50bp，二套房贷利率为LPR-25bp。这次LPR下调后，预计长沙首套最低房贷利率为3.0%，二套最低房贷利率为3.25%。

房贷利率的下降，将吸引更多人进入市场

“本次降息虽然只有10个基点，但从心理层面，将影响中国房贷利率历史上第一次进入2时代。”中原地产首席分析师张大伟指出，这对于购房预算有限的家庭而言，大大减轻了他们的经济压力。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，购房计划变得更加可行，购房门槛也在无形中降低。

同时，张大伟认为，房贷利率的下降，将吸引更多人进入市场，从而有效激活市场需求。当需求增加时，房屋成交量会随之上升，市场的流动性增强，房地产市场逐渐从低迷中走出，迈向复苏之路。这种复苏不仅体现在新房市场，二手房市场同样会受到带动。二手房交易的活跃，进一步促进了房地产市场的良性循环。

“整体来看，住房公积金贷款利率近日下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。”中国指数研究院指出，另外，央行此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”，预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。