本报综合 近日，《长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南（试行）》（以下简称《指南》）正式印发，试行2年。据长沙市住建局消息，以《指南》为技术支撑，长沙市将开展城镇房屋体检、房屋保险、房屋安全管理资金“三项制度”试点工作，形成房屋安全“查、改、管、保”闭环管理机制。

《指南》的核心内容明确了房屋结构安全体检应遵循“日常巡查、定期体检、动态体检和结构安全性鉴定”的程序。

《指南》对各类房屋的定期体检频次进行了科学细致的划分。房龄超过25年、未达设计使用年限的公共建筑，每5年至少体检一次；达到设计使用年限需继续使用的，每2年至少体检一次。房龄超过25年、未达设计使用年限的多业主住宅，每10年至少体检一次；达到设计使用年限的，每5年至少体检一次。经营性自建房在用作经营前必须体检，后续每5年至少一次；房龄超过25年的，每2年至少一次。而非经营性自建房的频次要求与多业主住宅类似。

定期体检涵盖地基基础与周边环境、上部承重结构、围护系统三大部分，具体包括地基沉降、倾斜、裂缝，上部承重构件的裂缝、变形、锈蚀、腐朽，以及外墙、屋面、女儿墙等部位的损坏、脱落风险。体检结论将明确房屋结构安全状态是否降低，并为是否启动进一步结构安全性鉴定提供依据。