长沙土地市场挂牌节奏加快，谷山低密地块吸睛，容积率仅1.01。

临近年底，长沙土地市场挂牌节奏开始加快。近日，长沙挂牌5宗纯住宅地块，起拍总价约13.8亿元。其中080号谷山低容地块靠近长郡双语谷山实验中学，具备较好的教育资源；黑石铺城市更新片区地块也是时隔2年后的再度推地，也紧邻长郡外国语实验中学南校区。

起始楼面价约5080元/平方米

黑石铺城市更新片区地块挂牌

值得关注的是，此次供地的学区属性尤为突出。其中，[2025]长沙市076号地块位于黑石铺城市更新片区，因为配套资源优渥，吸引了不少房企的关注。宗地出让面积6.21万平方米，计容建面约15.36万平方米。起始价78082万元，起始楼面价约5080元/平方米。

据悉，这也是该片区自2023年10月后再度推地，预计将供应超1000套零公摊房源，最小户型100平方米、最大户型140平方米，可以精准匹配刚需和改善型需求。地块周边舒适宜居，有天心滨江公园、东瓜湖、湘府文化公园等文化设施；商业有工业遗址公园、永旺梦乐城天心项目等，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

同时，谷山低密地块的挂牌也颇为吸睛。该地块位于谷山片区，出让面积1.90万平方米，起始价11306万元，起始楼面价约5900元/平方米。周边项目有龙湖舜山府、万象府台等项目，均价大约在1.1万元—1.5万元/平方米。该地块容积率仅为1.01，在长沙内五区中，同样容积率地块近三年仅成交4宗，适合打造高品质的洋房和别墅等产品。同时，该地块的教育资源也同样优秀，靠近长郡双语谷山实验中学、岳麓实验谷山小学，但是周边交通还不够完备。教育配套优渥

为地块产品价值提供了坚实支撑此外，[2025]长沙市077-078号、长沙县067号也已同步挂牌。其中长沙市077-078号牛角塘城中村改造项目和黑石铺片区安置房项目两宗地块，则明确为保障性住房用地，毛坯限价与前述保障房地块一致，均不超过6100元/平方米；长沙县067号住宅地块位于星沙开元路以北、临近绕城高速，起拍楼面价2700元/平方米，进一步丰富了供地的区域分布与价格梯度。

“本次挂牌地块的谷山地块，容积率仅1.01，其稀缺的规划指标叠加谷山片区固有的6400亩森林公园绿肺资源，以及长郡双语谷山实验中学的优质教育配套，形成了生态、低容、学区的黄金三角价值逻辑，为地块未来的产品价值和市场接受度提供了坚实支撑。而黑石铺地块，因为配套优质教育资源，也被视为当前市场中兼具价值洼地属性与成长潜力的优质标的。”克而瑞湖南区域相关负责人指出。

值得关注的是，此次供地的学区属性尤为突出。其中，[2025]长沙市076号地块位于黑石铺城市更新片区，因为配套资源优渥，吸引了不少房企的关注。宗地出让面积6.21万平方米，计容建面约15.36万平方米。起始价78082万元，起始楼面价约5080元/平方米。

据悉，这也是该片区自2023年10月后再度推地，预计将供应超1000套零公摊房源，最小户型100平方米、最大户型140平方米，可以精准匹配刚需和改善型需求。地块周边舒适宜居，有天心滨江公园、东瓜湖、湘府文化公园等文化设施；商业有工业遗址公园、永旺梦乐城天心项目等，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

同时，谷山低密地块的挂牌也颇为吸睛。该地块位于谷山片区，出让面积1.90万平方米，起始价11306万元，起始楼面价约5900元/平方米。周边项目有龙湖舜山府、万象府台等项目，均价大约在1.1万元—1.5万元/平方米。该地块容积率仅为1.01，在长沙内五区中，同样容积率地块近三年仅成交4宗，适合打造高品质的洋房和别墅等产品。同时，该地块的教育资源也同样优秀，靠近长郡双语谷山实验中学、岳麓实验谷山小学，但是周边交通还不够完备。

教育配套优渥

为地块产品价值提供了坚实支撑

此外，[2025]长沙市077-078号、长沙县067号也已同步挂牌。其中长沙市077-078号牛角塘城中村改造项目和黑石铺片区安置房项目两宗地块，则明确为保障性住房用地，毛坯限价与前述保障房地块一致，均不超过6100元/平方米；长沙县067号住宅地块位于星沙开元路以北、临近绕城高速，起拍楼面价2700元/平方米，进一步丰富了供地的区域分布与价格梯度。

“本次挂牌地块的谷山地块，容积率仅1.01，其稀缺的规划指标叠加谷山片区固有的6400亩森林公园绿肺资源，以及长郡双语谷山实验中学的优质教育配套，形成了生态、低容、学区的黄金三角价值逻辑，为地块未来的产品价值和市场接受度提供了坚实支撑。而黑石铺地块，因为配套优质教育资源，也被视为当前市场中兼具价值洼地属性与成长潜力的优质标的。”克而瑞湖南区域相关负责人指出。