12月16日，中建方程、中建智地联合体以13.54亿元拿下丰台张郭庄宅地。

据了解，本次成交地块为丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地，建设用地面积31836.2平方米， 规划建筑面积47754平方米，容积率1.5，限高24m（局部30m），起始楼面价28354元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯预计，该地块未来将建成6至11层的低密度纯洋房社区。

从位置来看，该地块位于西南五环外，距离已通车的地铁14号线张郭庄站约450米。张凯提到，该地块还与在建的地铁1号线支线张郭庄站（预计2027年6月底开通）无缝衔接，形成“双地铁”配置。此外，项目靠近园博园、北宫国家森林公园等大面积绿地，低容积率与自然景观结合，为打造舒适居住环境提供了基础。

据克而瑞介绍，位于地块西北侧的九里熙宸项目，目前已经售罄，2025年住宅的成交均价为54387元/平方米，该项目地块由龙湖、建工联合体以24.4亿元底价竞得；地块往西3公里，是中海永定玖里项目，项目在2025年的住宅网签均价在46562元/平方米。

克而瑞分析认为，与周边项目相比，本次成交地块若开发得当，凭借其“双地铁” 优势以及相对较低的楼面价，在价格和产品定位上有一定的操作空间。若能以合理的价格入市，且打造出具有特色的“好房子”产品，有望在市场竞争中分得一杯羹。

“从长远看，政府层面需同步加快推进已规划教育、医疗等公共设施的落地建设，提升生活品质；并结合产业规划区域发展定位，布局适配的就业岗位与创新空间，以‘住房－配套－产业’联动增强区域吸引力，在分化的市场中构建可持续的居住与发展价值。”张凯补充道。