编者按:买房也不是一件小事儿,动辄几十上百万甚至上千万的商品房,可能话费的是不少家庭所有的积蓄,家庭中最重要的消费品,往往也要承担不小的风险。如果不小心遭遇“套路”、踩到“陷阱”,所耗费的不止是金钱,维权路漫漫,道阻且长。
一、在购房时一定要实地考察,规划和配套情况可以在政府官网查询,不要轻信广告。无论是广告宣传资料还是置业顾问的口头承诺,都要尽量留下书面或录音证据,在签订合同时最好把开发商宣传的内容,比如精装修所赠电器品牌型号等标准尽量详细明确地填入合同中。
二、不要选择不知名小开发商所建的楼盘,房价低于同区域、同类型楼盘太多的楼盘。尽量选择口碑较好、品牌较大的开发商,他们通常有良好的资金周转能力,不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象,更有保障。同时在购房前仔细核查项目的证件情况,购买五证齐全的正规房产项目,注意规避和防范风险;重点查看项目是否具备商品房预售许可证,有这个证件说明项目是五证齐全的,具备对外合法销售条件。在合同条款里也要约定好延期交房的赔偿等相关事项。
三、购房时做足功课,了解开发商以前的楼盘质量。有没有出现过大量的维权案例;合同条款中对房屋质量应有明确条款;在房屋建造过程中,有条件可以到工地看一看,了解施工情况;验房则是避免房屋质量问题的关键,在收房验房时提前学习相关技巧和知识,或者外聘专业验房人员,可以尽量保证自己的房子在后期不会出现质量问题。
四、仔细看清合同条款,拒绝以不合理的捆绑或附加条件等限定方式,强制销售或收费,并留存证据向住建委等有关部门及时举报。
五、查询住建委网站了解房屋备案价格,不要被不实的优惠信息迷惑;“定金”有严格的法律概念,而“订金”则不具备担保性质,一般情况下双方在签订了合同后定金是不能退的,而订金可以退,消费者要根据具体情况来商定预交的钱款是定金还是订金,以避免不必要的风险和麻烦。
六、要选择一个好的物业公司,好的物业小区才维护越好,房子才越保值。同等地段和房价的房子,一定要首选品牌物业和物业费贵的小区。物业的重要性,等10年后从房价的差距中就能见分晓。
七、要注意查看周边的配套。周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等。配套越是齐全生活越是便利。看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有,还应该注意房屋距离该配套设施的远近。一般来说,半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础,低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。在五公里内配套都齐全才能减少生活成本。
八、选择板块的同时,不要忘记选择区域。我们选择板块的同时,不仅仅是在选板块,同时还在选择所属的行政区域。 而一个城市的区域行政能力是有差异的。判断一个区域的行政能力,可以看区域中心的成熟度,区域的规划落地进度,区域的配套完善程度。
资料来源:凤凰网、搜狐网、知乎网络综合
来源:红网
作者:李 雨沁
编辑:李雨沁
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