编者按：买房也不是一件小事儿，动辄几十上百万甚至上千万的商品房，可能话费的是不少家庭所有的积蓄，家庭中最重要的消费品，往往也要承担不小的风险。如果不小心遭遇“套路”、踩到“陷阱”，所耗费的不止是金钱，维权路漫漫，道阻且长。

一、在购房时一定要实地考察，规划和配套情况可以在政府官网查询，不要轻信广告。无论是广告宣传资料还是置业顾问的口头承诺，都要尽量留下书面或录音证据，在签订合同时最好把开发商宣传的内容，比如精装修所赠电器品牌型号等标准尽量详细明确地填入合同中。

二、不要选择不知名小开发商所建的楼盘，房价低于同区域、同类型楼盘太多的楼盘。尽量选择口碑较好、品牌较大的开发商，他们通常有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。同时在购房前仔细核查项目的证件情况，购买五证齐全的正规房产项目，注意规避和防范风险；重点查看项目是否具备商品房预售许可证，有这个证件说明项目是五证齐全的，具备对外合法销售条件。在合同条款里也要约定好延期交房的赔偿等相关事项。

三、购房时做足功课，了解开发商以前的楼盘质量。有没有出现过大量的维权案例；合同条款中对房屋质量应有明确条款；在房屋建造过程中，有条件可以到工地看一看，了解施工情况；验房则是避免房屋质量问题的关键，在收房验房时提前学习相关技巧和知识，或者外聘专业验房人员，可以尽量保证自己的房子在后期不会出现质量问题。

四、仔细看清合同条款，拒绝以不合理的捆绑或附加条件等限定方式，强制销售或收费，并留存证据向住建委等有关部门及时举报。

五、查询住建委网站了解房屋备案价格，不要被不实的优惠信息迷惑；“定金”有严格的法律概念，而“订金”则不具备担保性质，一般情况下双方在签订了合同后定金是不能退的，而订金可以退，消费者要根据具体情况来商定预交的钱款是定金还是订金，以避免不必要的风险和麻烦。

六、要选择一个好的物业公司，好的物业小区才维护越好，房子才越保值。同等地段和房价的房子，一定要首选品牌物业和物业费贵的小区。物业的重要性，等10年后从房价的差距中就能见分晓。

七、要注意查看周边的配套。周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等。配套越是齐全生活越是便利。看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有，还应该注意房屋距离该配套设施的远近。一般来说，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。在五公里内配套都齐全才能减少生活成本。

八、选择板块的同时，不要忘记选择区域。我们选择板块的同时，不仅仅是在选板块，同时还在选择所属的行政区域。 而一个城市的区域行政能力是有差异的。判断一个区域的行政能力，可以看区域中心的成熟度，区域的规划落地进度，区域的配套完善程度。

资料来源：凤凰网、搜狐网、知乎网络综合