编者按：房贷利率下调、认房不认贷、首付比例降低、放开首套房限购……楼市利好政策先后落地。11月24日，长沙进一步优化购房政策，明确在本市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。新政利好改善性置业群体，有不少市民获得了新的购房资格，目前，长沙有什么热门改善盘值得关注呢？一起来看看吧。
中建钰山湖
参考销售均价：毛坯住宅均价约15000-21500元/㎡
主推户型面积：207-248㎡毛坯洋房、183㎡小高层
项目地址：长沙岳麓翠荷路和连塘路交汇处
中建钰山湖位于岳麓区洋湖片区，连山路两厢，东临翠荷路、北临连塘路、南临南三环绿化带，西临洋湖再生水厂（Y06-H091、H101地块），西临靳江河风光带，景观和教育配套优势大。该项目地块以连山路为界，分为南北地块。地块北地块分布11栋洋房，3栋小高层，南地块分布15栋洋房，3栋小高层项目多以洋房和小高层为主。
项目目前在建面120-142平住宅价格15000-17500元/㎡。建面207-248平平毛坯洋房18000-21500元/㎡。20#建面183平小高层17000元/㎡。
轨道万科璞悦湾
参考销售均价：非毛坯住宅均价14000元/㎡
主推户型面积：118-190㎡非毛坯住宅
项目地址：长沙市开福区福元西路与开福大道交汇处东北角
轨道万科璞悦湾是长沙轨道交通集团与长沙万科双强联袂打造的第四子纯住宅社区，也是万科在开福区中心板块的第四子。项目占地面积76846㎡，总建筑面积281300㎡，容积率3.0。项目分两期开发，一期规划由19栋住宅（板式结构）、社区底商、品牌幼儿园等组成。在户型方面以建筑面积约118㎡、143㎡、168㎡及190㎡为主，打造不同面积段的舒适型产品。
项目目前在售建面118-190平住宅，非毛坯均价14000元/㎡，在售6#7#9#13#少量住宅，建面143-165平，非毛坯均价13800-16000元/㎡。
恒伟·君樾洋湖
参考销售均价：非毛坯住宅均价约17300元/㎡
主推户型面积：151-215㎡非毛坯住宅
项目地址：长沙市岳麓景园路与翠荷路交汇处西南角
恒伟·君樾洋湖为纯新盘，分南北地块两期开发，首开预推南地块16#17#建面约148平、约211平非毛坯住宅，非毛坯均价17500元/平。项目总建面约374090.13㎡，首开南地块容积率仅为2.16，绿地率35.01%，15-17层的纯板小高层，2梯2户的梯户比，全系高定“精妆”产品。项目由23栋住宅、1栋商业、6个班幼儿园等组成，其中住宅面积约256424.70㎡，以高层、小高层为主（层高为15-24层）。
项目预推A3#建面177平毛坯住宅，开盘时间待定。B16#B19#B18#在售建面151平非毛坯住宅，B16#均价17500元/㎡，B18#均价17300元/㎡，B19#均价17600-17700元/㎡。B17#在售建面215.61平非毛坯住宅，均价19000元/㎡。
鑫远·融泽府
参考销售均价：非毛坯住宅均价16500-17000元/㎡
主推户型面积：213㎡、236㎡、265㎡非毛坯大平层
项目地址：长沙市天心区芙蓉路与天心大道交汇处
鑫远·融泽府一期地块共15栋纯板小高层，总建面为92005㎡，其中住宅面积约285894.75㎡，容积率达到2.69，绿化率为41%，项目主力户型为5居室。地理位置上，项目距离地铁1号线中信广场站约200米，距离长株潭城铁先锋站约350米，未来5号线延长线也将汇聚于此与1号线和城铁实现换乘，交通十分便利。项目周边1公里范围内三大商业环绕，约40万商业汇聚生活配套设施齐全，融城公园、先锋公园等位于周围，能够满足不同人群的生活需求。
项目目前在售3#4#建面213平、236平、265平非毛坯大平层，均价16500-17000元/㎡。
长沙建发·有山
参考销售均价：毛坯住宅均价15800元/㎡
主推户型面积：117-163㎡毛坯住宅
项目地址：长沙市天心区金岭路与新力街交汇处（火车头公园旁）
长沙建发·有山择址南湖主城，近揽千年湘江水岸，交通便利，配套完善，南郊公园、火车头公园两大公园环伺，同时临近湘江，步行10分钟即可达到湘江绿化风光带。靠近地铁1号线涂家冲站、地铁4号线碧沙湖站。占地面积约15152㎡，建筑面积为36123㎡，规划户数为185户，配建约15000㎡原山园林，实现1.8低密容积率，绿化率高达54.5%。在主城区的位置，其毛坯的性价比相较来说是十分高的，且周围邻近东瓜山、南湖路、南门口等老牌黄金商圈，满足平常的生活所需。
项目目前在售建面117-163平毛坯住宅，均价15800元/㎡。1#在售建面120平、145平、167平毛坯住宅，均价16046元/㎡。
湖南建投·御湖印
参考销售均价：毛坯洋房均价8300元/㎡
主推户型面积：167-244㎡毛坯洋房
项目地址：长沙市望城区东湖西路1号
湖南建投·御湖印位于望城区东湖西路1号，滨水湖岸低密墅境住宅，容积率为1.5，绿化率30%，项目总建筑面积约66796.08㎡，其中包含11栋住宅，总共368户，是一个纯洋房+叠墅社区。项目直线1km距离内有15个公交站，交通较为便利。
项目目前在售建面约167-244平毛坯洋房，单价8300元/㎡起。3#5#在售建面约180-220平叠墅，单价13222元/㎡起。
华润置地·长沙润府
参考销售均价：非毛坯住宅16000元/㎡起
主推户型面积：142-231㎡非毛坯住宅
项目地址：长沙市天心区木莲西路与天心大道交会处东南角
长沙润府，作为华润置地落子长沙的首座润府，一面同频长沙城市发展，领势主城更新；一面焕新长沙主城中心，崛起百亿大城。自亮相以来，长沙润府的每一次登场皆为全城盛事。长沙润府打造约240亩、83万方集合商业、学校、公园、住区等于一体的综合大盘，将为长沙主城中心，带来全新的城市形态想象。与此同时，随着项目配建的九年制湖南师大附中双语实验学校北校区的奠基开工，一期A地块实景示范区的高品质前置呈现，长沙润府正加速兑现大城规划。
项目目前在售建面271.04平非毛坯住宅均价19500元/㎡、建面142-231平非毛坯住宅，价格16000-19200元/㎡。
招商蛇口江山·境
参考销售均价：非毛坯住宅均价约19000-23000元/㎡
主推户型面积：188-282㎡非毛坯住宅
项目地址：长沙市天心区木莲西路与天心大道交会处东南角
江山·境项目总建筑面积约57万方，共14栋住宅，产品建面约为190-281㎡的大平层，定位为纯粹的高端改善项目。
该项目分南北两个地块，江山·境还将在南地块自建一座总建面约18万平方米的观沙岭花园城购物中心，这将为长沙河西打造一座一站式品质生活消费中心，助力区域的商业配套升级。
项目目前在售12#建面191.81平非毛坯住宅19000-23000元/㎡。13#3#5#1#2#在售少量建面约188-282平非毛坯住宅，13#3#22000元/㎡，其余21000-23000元/㎡。
运达中央广场三期
参考销售均价：非毛坯住宅均价约22800-23800元/㎡
主推户型面积：166-441㎡非毛坯住宅
项目地址：长沙市长沙大道与沙湾路交汇处西北角
运达中央广场三期位于高铁会展新城门户，长沙大道与沙湾路交汇处，拥享“地铁、高铁、磁悬浮、高速公路、航空”五维一体的立体交通，无缝衔接长沙高铁南站、黄花机场，距地铁2号线长沙大道站仅200米；运达汇、W酒店、瑞吉酒店等高端商业配套举步即达。配以运达豪装系装修标准、水清木华高端物业。
项目主推166-441㎡大平层，非毛坯住宅均价约22800-23800元/㎡。
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来源：红网
作者：李雅婷
编辑：李雨沁
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