近日，国家统计局发布70城房价，从房价环比涨幅排名来看，新房价格上涨的城市只有上海和南京，涨幅分别为0.6%和0.3%。其中，长沙8月新房价格环比下降1.1%，同比下降4.4%。岳阳环比下降1.1%，常德环比下降0.5%。

长沙出现了“4字头”低价房源

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

从全国来看，8月，70个大中城市中，房价环比下跌城市个数有所增加。其中，一线城市新房价格环比降幅收窄，二手房价格环比降幅继续扩大。新房价格上涨的城市只有上海和南京，二手房价格上涨的城市只有吉林。

从湖南来看，长沙新房价格环比下降1.1%，同比下降4.4%。而从不同面积段来看，长沙新房90平方米以下和144平方米以上房源降价最多，环比均下降1.2%。岳阳环比下降1.1%，常德环比下降0.5%。长沙二手房价格环比下降0.9%，岳阳环比下降1%，常德0.2%。

价格的下降，也让市场出现了部分疯狂打折的项目。日前，“4字头抢‘书包房’”的信息在长沙不少微信群疯传，其宣传信息显示，领航学府5栋新品封顶仅需4898元/平方米。“我们项目是拿了一栋楼做活动，也是期房，最低价有4250元/平方米的户型。因为市场情况不好，而且拿地成本低，所以降价促销。”领航学府置业顾问表示。

8月开发商降价促销动作多导致价格下降

8月大多城市房价出现下跌，究竟是淡季太淡，还是“以价换量”的结果？

国家统计局城市司首席统计师王中华表示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。

“根据简单算术平均计算，8月份全国70个城市新房价格指数环比降幅略有扩大，说明各地降价促销力度加大，加快去库存和回笼资金的需求变得更为迫切。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，8月份属于传统淡季，开发商降价促销的动作比较多，房东降价让利的动作也比较明显。其中，一线城市二手房价格指数环比跌幅有所扩大，说明二手房价格总体上让利的力度是比较大的。

而从长沙来看，克而瑞湖南区域相关负责人指出，8月，长沙楼市多个房企项目开启“以价换量”，提前打响金九之战。8月下旬，市场低位回温，但整体市场来看，需求仍旧呈现低迷之势，“相比往年，今年淡季更淡，8月在7月市场低温的基础上，供求量继续下滑。即便新政出台，但市场反应较为平淡。业绩压力之下，头部房企带头降价抢跑，竞争环境加剧”。