编者按：据湖南中原研究院披露的月度榜单及每周周报数据显示，2023年，取得长沙内五区每月商品住宅套数TOP榜单榜首的楼盘分别有：万科森林公园、长沙北中心保利时代、长沙润府、招商蛇口滨江境、轨道万科璞悦湾、中建钰和城、中建桃李九章、招商蛇口江山境、中建和悦宸光等9盘，其中，万科森林公园全年四次取得月度第一。就各月月度榜单热销盘来看，改善盘占热销榜“半壁江山”。这些项目，售价多少，位于哪个板块？一起来看看吧。
1月、5月、6月、11月月度热盘：万科森林公园
所属板块：市府麓谷
参考销售均价：非毛坯住宅高层14000元/㎡-16000元/㎡、洋房19000元/㎡-21000元/㎡
主推户型：建面115-180㎡非毛坯高层、建面200-265㎡非毛坯洋房
项目地址：长沙市岳麓区北二环与金星路交汇处东北角
万科森林公园是万科集团在长沙布局的第19个项目，全国第四座“森林系”作品，总占地近60万方，总建面约90万方，容积率低至2.0，共规划38栋住宅。
项目位于岳麓北二环与金星路交汇处东北角，目前项目主推建面115-180㎡高层非毛坯住宅14000元/㎡-16000元/㎡。建面200-265平非毛坯洋房19000元/㎡-21000元/㎡。项目将配建博才谷山小学和雅礼实验谷山中学，并自建品牌幼儿园，业主子女可近享全套一站式名校教育。
详情看点：楼市大真探 | 住在“公园”里！探秘万科森林公园样板间
2月月度热盘：长沙北中心保利时代
所属板块：开福城北
参考销售均价：毛坯住宅均价10400元/㎡；非毛坯住宅12800元/㎡
主推户型：建面约89-230㎡高层住宅
项目地址：长沙市芙蓉北路与新安路交汇处
长沙北中心·保利时代项目位于芙蓉北路与新安路交汇处，距离地铁1号线延长线鹅羊山站约30米，目前已推出一期89-140m²三房至四房户型，毛坯限价10400元/㎡，首开低于限价在售，均价9890-10600元/m²，二期则新推89-135m²户型，毛坯非毛坯均有，毛坯均价10400元/㎡，非毛坯均价12600-12800元/㎡。
详细看点：湖南好房 | 长沙北中心保利时代
3月月度热盘：长沙润府
所属板块：省府天心
参考销售均价：非毛坯住宅16000元/㎡起
主推户型面积：142-231㎡非毛坯住宅
项目地址：长沙市天心区木莲西路与天心大道交会处东南角
长沙润府，作为华润置地落子长沙的首座润府，一面同频长沙城市发展，领势主城更新；一面焕新长沙主城中心，崛起百亿大城。自亮相以来，长沙润府的每一次登场皆为全城盛事。长沙润府打造约240亩、83万方集合商业、学校、公园、住区等于一体的综合大盘，将为长沙主城中心，带来全新的城市形态想象。与此同时，随着项目配建的九年制湖南师大附中双语实验学校北校区的奠基开工，一期A地块实景示范区的高品质前置呈现，长沙润府正加速兑现大城规划。
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4月月度热盘：招商蛇口滨江境
所属板块：市府滨江
参考销售均价：非毛坯住宅均价21000元/㎡
主推户型：建面约190㎡、250㎡、350㎡大平层
项目地址：长沙市岳麓区银杉路与长望路交汇东北角
招商蛇口滨江境项目位于岳麓区观沙岭街道，总建筑面积约21.5万方，容积率3.1，绿地率35%，共11栋住宅，总户数762户。项目共规划了11栋住宅，呈L型排布，全部为23-25层(含架空层)，全T2纯板楼大平层。 主打户型为建筑面积约190㎡、250㎡、350㎡的大平层。项目距离地铁4号线福元大桥西站约300米。
7月月度热盘：轨道万科璞悦湾
所属板块：福元西
参考销售均价：非毛坯住宅均价15000元/㎡
主推户型：建面118-192㎡高层、小高层
项目地址：长沙市开福区福元西路与开福大道交汇处东北角
作为长沙首座“璞”系作品，轨道万科璞悦湾占位长沙主城，择址主城东二环内，一站式满足时尚、娱乐、休闲、人文、购物等诸多需求。从地理位置来看，轨道万科璞悦湾的周边配套较为不错，分布较多社区，生活配套基本已经成熟。
轨道万科璞悦湾是长沙轨道交通集团与长沙万科双强联袂打造的第四子纯住宅社区，也是万科在开福区中心板块的第四子。项目占地面积76846㎡，总建筑面积281300㎡，容积率3.0。项目分两期开发，一期规划由19栋住宅（板式结构）、社区底商、品牌幼儿园等组成。
8月月度热盘：中建钰和城
所属板块：省府天心
参考销售均价：毛坯住宅均价15800元/㎡
主推户型：建面约125-243.36㎡四房
项目地址：长沙市天心区木莲路与新姚路交汇处西北角
中建钰和城项目总建面47万方，主推建面132-240㎡住宅。周边有规划约120万方湘府消费中心、新开铺商圈中轴；九年制湖南师大附中双语实验学校。
详细看点：楼市大真探 | 配建九年制学校 中建·钰和城143㎡样板间探秘
9月月度热盘：中建桃李九章
所属板块：农科院农大
参考销售均价：毛坯住宅均价13000元/㎡
主推户型：123平、133平复式以及180平毛坯住宅
项目地址：长沙市芙蓉区红旗路与维十二路交汇处岳麓山实验室旁
中建桃李九章位于红旗路与纬十二路交汇处，岳麓山实验室南侧，湖南农业大学正西门，项目所在隆平高科板块，距离6号线农大农科院站约1.1公里。项目一期规划由8栋17层小高层和9栋25-27层高层、1栋幼儿园、1栋附属商业组成，住宅总户数1380户，产品涵盖120-130平3房/4房复式跃层、120-140平3房/4房平层、180平带露台空中花园住宅，均是毛坯交付。占地面积74056.37㎡；建筑面积245954.56㎡；总共1380户；建筑类型包括小高层、高层。
详细看点：楼市大真探 | 住在大学校园旁 探秘中建桃李九章样板间
10月月度热盘：招商蛇口江山·境
所属板块：市府滨江
参考销售均价：非毛坯住宅均价约21000元/㎡
主推户型面积：建面约225-278㎡非毛坯住宅
项目地址：长沙市岳麓区观沙路八方小区旁
招商蛇口江山·境项目总建筑面积约57万方，共14栋住宅，产品建面约为190-281㎡的大平层，定位为纯粹的高端改善项目。
项目分南北地块开发，位于茶子山路与观沙路黄金十字路口，规划中的地铁8号线和10号线将在项目附近交汇，项目还将在南地块自建一座总建面约18万平方米的观沙岭花园城购物中心，助力区域的商业配套升级。
详细看点：湖南好房 | 招商蛇口江山·境
12月月度热盘：中建和悦宸光
所属板块：省府天心
参考销售均价：非毛坯住宅均价约16800元/㎡
主推户型：建面约119-192㎡低密小洋楼
项目地址：长沙市天心区新联南路238号
中建和悦宸光项目位于省府天心板块，享“一山双园三学府”的稀缺资源，周边名校环绕，规划8/9号线双地铁，集聚交通、生态、教育、人文、商业等醇熟配套。整盘约2.37容积率，严循中建信和“府台系”产品规制打造，以14-17层纯板、类板小高层为主，主推建筑面积约119-192㎡低密小洋楼。
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来源：红网
作者：李雅婷
编辑：李雨沁
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