立即下载
“商改居”调整再出江湖 湖南多举措稳市场
2024-02-06 09:49:12 字号:

“商改居”调整再出江湖 湖南多举措稳市场

相比住宅商品房市场,写字楼、商务公寓等非住宅商品房市场面临着更为严峻的去库存难题。为了促进市场去化,近日,湘潭印发《湘潭市优化土地要素保障助推产业升级的若干措施(试行)》等的通知,明确支持“商改居”,商业类公寓在不改变土地用途和建筑轮廓、高度及形态的基础上,可优化调整为居住类公寓。

商业类公寓不改变土地用途,可调整为居住类公寓

什么是“商改居”?“商改居”是指将原本用于商业目的的土地和建筑物转变为居住用途,没有改变土地的性质,仅调整居住形态。

通知指出,将支持“商改居”,在符合上位规划、相关规范及招商协议且满足配套要求的前提下,该市对已建成的库存非住宅商品房,按程序批准后,可依法依规进行房屋使用功能调整;商业类公寓在不改变土地用途和建筑轮廓、高度及形态的基础上,可优化调整为居住类公寓。

同时,对已出让为居住用地的,原规划中商业占比下限高于6%的,可调整至2%—6%;以居住为主的出让商居综合用地,原规划条件中商业占比下限高于15%的,可调整至15%。

湘潭市也要求,“商改居”项目应确保公共服务及基础设施配套齐全,土地用途、总建设量、容积率、绿地面积不得改变。已享受招商引资优惠政策或属核心商圈、片区商务中心的项目,原则上不纳入“商改居”范围。

同时,该市还创新存量土地盘活利用方式、调控土地供应总量,将年度出让计划细化至具体地块,做到精准出让。并实行最严格的“增存挂钩”,对上年度未完成“增存挂钩”批而未供土地35%、闲置土地55%交办任务的城市区、园区和市属投融资公司,暂停新增建设用地报批。

有利于提振房企对于中长期市场信心

除了湘潭开始明确支持“商改居”,长沙多个项目及地块也开始调整“商住比”。

近日,长沙市自然资源局受理了城发集团、马栏山管委会提出的启动马栏山片区 XO6-A91、A92 地块控制性详细规划局部修改的申请,受理原因为“为全面推进马栏山园区产业发展、服务园区高层次人才高品质居住需求,按照高品质项目建设目标,充分确保地块价值。”

据悉,按照修改后的规划,该批次地块由1:9商住用地调整为纯居住用地,控高也由之前的100米调整为150米,容积率3.5保持不变,同时优化公共停车位和幼儿园的配套建设。此外,去年东塘片区的华狮棚改项目用地也进行了规划修改,原本限高360米,可打造湖南第三高楼,后由商住用地(商住比65:35)调整为居住用地(居住容量不变),调整后居住计容总建筑面积不超过10.97万平方米,商业计容总建筑面积不超过3500平方米。

无论是“商改居”还是调整“商住比”,其背后是商业高企的库存。湖南中原地产研究院数据显示,截至2023年12月长沙内五区商务公寓库存405万平方米,去化周期需106个月。商务公寓(不含大平层)去化周期相对最低,仍需8.8年时间。

“长沙楼市商办类物业常年处于高库存状态,且待开发的商业用地体量较大。近年来已有多个公寓项目大幅降价促销,此时新政的出台不仅利好商办产品去库存,同时有利于盘活商办资产。”克而瑞湖南区域指出,调整商住比例,在当前市场之下,一定程度上能够提振房企对于中长期市场的信心,同时也能增加一批配套成熟、地段友好的租赁房源,满足刚需群体的需求。

来源:三湘都市报

作者:卜岚 通讯员 李焱婕

编辑:李雨沁

点击查看全文

回首页
返 回
回顶部