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1月长沙住宅均价6841元/㎡ 预计2月供销趋冷

来源:红网 作者:曹文飞 编辑:孟畅 2014-02-13 08:58:43
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  红网长沙2月13日讯(记者 曹文飞)2014年1月楼市成绩单已经出炉,中国指数研究院长沙分院最新报告显示,包含郊区三县市在内,1月份长沙商品住宅成交119.33万㎡,环比下降25.22%,同比下降32.05%。商品住宅成交均价为6841元/㎡,环比下降0.74%,同比上涨25.57%,首置刚需客户仍是市场主力。
  
  1月长沙住宅成交均价6841元/㎡ 望城区跌幅最大
  
  每年的1、2月份向来是楼市的淡季,受春节假期淡季影响,1月份全国楼市成交量一片萎靡,长沙亦是如此。数据显示,2013年9月以来,长沙商品住宅成交面积一直逐月上涨,不过一到了1月份就出现大幅回落。
  
  在中国指数研究院长沙分院提供的报告中,包含郊区三县市和保障性住房在内,1月份长沙商品住宅成交面积仅有119.33万㎡,环比下降25.22%,跟去年同期相比下降32.05%。其中,市内六区商品住宅成交面积74.84万㎡,环比、同比下降幅度均超过35%。
  
  商品住宅成交均价也有所下降。1月份长沙商品住宅市场成交均价为6841元/㎡,环比下跌0.74%。从各区域看,六区三县涨多跌少。其中,跌幅最大的是望城区,成交均价4811元/㎡,环比下降35.82%,其次是天心区,成交均价7364元/㎡,环比下降13.96%。
  
  库存方面,1月份长沙市内六区住宅市场可售面积为1189.37万平方米,环比上涨31.29%。内六区出清周期环比增加3.06个月,达到11.58个月。出清周期止跌回涨现象表明后期库存压力有所增加。另外,1月长沙市内六区住宅市场销供比为1.8,环比上涨65.11%。
  
  首置刚需客户仍是市场主力 预计2月市场供销趋冷
  
  从供需特点来看,90-120㎡的是1月份长沙内六区商品住宅市场购买的热点面积段,成交量占比达到29.22%,其次是60-90㎡,成交量占比为23.48%。数据表明,1月长沙市场仍以首置刚需型客户为主。
  
  商业地产方面,1月长沙商业市场共批准上市42.55万平方米,环比上涨29.06%;共成交25.17万平方米,环比上涨117.55%。本月商业成交均价14116元/平方米,环比下降30.91%。整体来看,成交面积创历史新高,供大于求。
  
  1月长沙写字楼市场无批准上市;共成交4.59万平方米,环比下跌3.97%。成交均价为12823元/平方米,环比下降16.74%。
  
  分析认为,1月份长沙内六区住宅供应有所回落,但新增供应中热销项目较多,带动成交量维持高位,导致销供比攀升至1.8,呈现供不应求态势。随着2月份到来,各大开发商推盘速度将进一步放缓,据往年经验,预计2月开发商和购房者的热情会有所降温,市场供销趋冷。

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