原标题：昆明一季度楼市成交31229套 同比上涨51.38%

　　千颂伊，与都教授，有百年之约；才能够最终捕获芳心，收获爱情；这之于昆明地产界，则与春季房交会早有十年之约，才能够请得动房展君，卖得出房子，要想提前了解今年房展君有何表现，我们不妨先从一季度的数据着眼。

　　从数据看，昆明一季度新盘售房量同比上涨51.38%，商业则表现在二环外投资热度增加，二手房则表现较为平稳，土地供应有所减少，可以说在纠结中前行的昆明楼市仍旧在不断释放潜力，对于即将到来的房展君我们能有很多的期待。

　　政策

　　两会定调宏观政策 分类调控或成趋势

　　话说，自从2003年的“18号文”出台以来，楼市调控就成为了房地产行业内发展一直关注的重心，许多人都有了看政策再买房的习惯，但这一习惯在进入楼市调控第十个年头的2014年，却模糊了不少。

　　每年年头必然会有的调控宏观指导政策今年没了，这不由让业内一阵茫然，这新政策没了，市场会怎么样呢？幸好，在两会上，相关政府机构给楼市调控释放了新的方向，那就是调控不再一刀切了。而是根据不同地区、不同城市的不同市场形态，实施不同的调控目标与方式。这一信号最初源自今年的政府工作报告，在报告里关于房价只字不提，并首次明确提出：针对不同城市情况分类调控。这些信息的释放无疑预示着国家对于房地产调控政策的重新审视和定位，不愿将调控总是放在嘴巴上，而是力求通过加强保障房建设的力度，减少对商品房市场的干预，让整个楼市按照市场规律健康地发展。本报记者 毛建伟

　　土地

　　一季度41宗土地挂牌 仅成交35宗

　　昆明一季度的土地市场，无论是供应还是成交均出现大幅度缩水。

　　具体来看供应及成交，整个一季度，昆明土地市场累计仅供应地块41宗，地块面积1234882.51平方米，折合约1852.32亩，交易起价310608万元；最终35宗地块成交，成交面积1189529.15平方米，折合约1784.29亩，成交金额328875.07万元。与2013年一季度相比，供应地块及成交水平均出现大幅度的缩水。

　　另外，对于一季度而言，最大的喜讯是华润置地首次进驻昆明拿地，1月的土地拍卖中其所拿地块位于盘龙区龙泉街道办事处，地块面积62250.16平方米，折合约93.37亩，成交价格为56700万元，溢价率达46.32%；其次，是云南山水房地产开发有限公司拿下的位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南(即金产区)的11669.85平方米地块，成交价格为17100万元，溢价率为110%。

　　这一批次地块的溢价成交，亦填补了流拍地块带来的土地出让金流失。