(中建芙蓉嘉苑配套仰天湖小学，保证每位业主的小孩都有学位。资料图)

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　　红网长沙6月12日讯（记者 邹双）每年的5、6月份，“学区房”都会成为房地产市场的热门词。家长为了不让孩子输在教育的起跑线上，不惜花费重金购买教育质量好的学区房产。全国各地的学区房房价因此一路飙升，有数据统计显示，从2013年5月至2014年4月，学区房均价由7387.5元/平涨至7577元/平，涨幅2.57%。
　　
　　那么，长沙的学区房价格在今年这个“升学季”里究竟涨了多少？长沙的“学区房”需求大不大？带着这些疑问，近日，记者走访了长沙市各大片区进行了调查。
　　
　　现象：高价名校学区房受追捧
　　
　　在雨花区韶山路上，万博汇因与之相邻的学校砂子塘小学、雅礼中学、长沙市21中、铁道附小、而受到市民欢迎。
　　
　　昨日，记者以购房者身份来到该楼盘售楼中心，置业顾问告诉记者，买房就送砂子塘小学学位。目前只剩下为数不多中小户型的房子，均价12000元/平米。
　　
　　来该项目看房的王女士告诉记者：“我看了附近的一些二手房，虽然价格比这个楼盘便宜，但是都没有学位，为了孩子读书有保障我还是愿意多花些钱买靠得住的学区房。”
　　
　　实际上，在雨花区砂子塘小学附近，由于是老城区，周边新开的楼盘并不多，其价格普遍已经过万元。位于万博汇西南角的阳光锦城均价在10000元/平米左右，因一直以“买房送砂子塘学位”为卖点，而受到购房者的青睐。记者致电售楼中心被告之“只有10套左右住宅清盘在售。”记者算了一笔账，以该项目168平米住宅为例，均价10000元/平米，购买该楼盘一套“学区房”需花费168万元。
　　
　　中建信和地产营销部经理李程婧表示，近年来主打学区房的楼盘越来越多，真正带有学位指标的楼盘价格高一些，但名校资源使其更具优势。“中建芙蓉嘉苑配套仰天湖小学，保证每位业主的小孩都有学位。即从到访客户分析，三成左右的客户是因为名校的强大号召力而来。”李程婧说。
　　
　　“事实上，学区房一直保持着一定的热度。”中原地产资源总监陈世霞认为，当前家庭对于小孩的教育都提上了一个相当重视的位置，学区房购买需求也将越来越大，而老城区房源稀少，一些名校配套的学区房只会越来越俏。
　　
　　现状：学区房价格近期总体涨幅不大
　　
　　天心区刘家冲路新环境门店的一面墙上，密密麻麻地贴满了二手房出售信息，其中不少房屋都标着“带青园小学入学指标。”字样。
　　
　　门店经理李刚告诉记者，目前长沙市老城区学区房以二手房居多。在青园小学附近，最受欢迎的是周边的单位房，该地区房屋的评估价为7000元/平米左右，不少业主则出价在7500-8000元/平米。
　　
　　李刚介绍，学区房价格还受环境、路段、装修、房子年份等因素影响，2000年以后所建的房子价格均在6000元/平米左右，如果地段好一些的话，其价格将达到7000元/平米以上。例如湘府中路附近长沙移动梦网景园，2008年建成，142平米售价为105万元。
　　
　　“每年学区房都有一些微涨，今年的均价涨幅估计在3%-5%之间，涨幅不大，但需求量还是比较大的。”李刚说。
　　
　　记者走访了天心区、雨花区、岳麓区等多处学区房后发现，除部分被炒热的“学区房”价格有飙至10000元以上，大都还在7500元左右徘徊。如同样带有砂子塘小学学位的五矿万境水岸、新城新世界均价都在7500元/平米左右；与枫树山小学签约的学区房融科东南海、旭辉香樟公馆目前均价都在7000元/平米左右。天心区实验小学，其附近楼盘鑫远御文台，2013年4月至2014年6月由每平方米5700元增至6400元；2013年5月开盘的文景领秀均价每平方米在6200元徘徊，至今无明显增幅。
　　
　　清溪川九号营销主管蒋红表示，“学区房近几年被热炒，多数市民听到这三个字会认为是‘贵’的象征，实则市场总体涨幅并不大。”蒋红认为，相较于一线城市的“天价”学区房，长沙的学区房价格理性了很多，主要还是看区域的整体均价。
　　
　　专家：学区房优势并不明显
　　
　　事实上，作为一种特殊的商品房，多年来不管楼市调控如何加压，但从市场反馈来看，学区房一直保持着一定“热度”，在房价上也高于同区域平均价位。
　　
　　“长沙的学区房优势并不明显，购房者并不为此额外买单，大部分真正需要学区房的人群，都会选择租房。”著名房地产策划专家陈真诚认为，长沙的学区房仅仅表现在优质教育资源比较集中的老城区的租赁市场。
　　
　　“目前，长沙升小学仍然是按片区划分、实行就近原则。很多在新区买房的人，即使收房也不入住，而是依旧选择住在老城区，其实也是因为学区房的考虑，小孩子上学比较方便。即使有楼盘引进了重点学校的分部，但学校本部的教育资源肯定才是最好的。”陈真诚指出。
　　
　　但业内也有不同的声音，“就现在的形式来看，学区房还是有比较大的升值空间的。”陈世霞认为，只要教育资源不均衡的状况还存在，家长和学生择校的需求就不会消失，未来学区房有继续升温的趋势。