红网调查：2015年长沙房价是涨是跌，你怎么看？

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　　红网长沙12月17日讯（记者 岳瑾）12月12日，国家统计局发布数据称，11月CPI同比增长1.4%，创5年新低；今年前11月，房地产开发投资增速降至11.9%，为2009年8月以来64个月最低。12月中旬，媒体报道，一直乐观向上的“任大炮”也在2014年末垂下他高傲的头颅，第一次看衰楼市。
　　
　　不过，进入下半年，限购、限贷松绑、公积金政策落地、央行降息……楼市利好政策频现。著名财经作家吴晓波在接受媒体采访时就表示，“明年房价肯定会温和上涨”；湖南省房地产协会首席经济学家王义高也认为“2015年房地产又是一个丰收年。”此外，16日，任志强再度发声，认为是媒体误读了他的观点，转而继续支持“反弹”论……
　　
　　2015年，楼市犹如被层层迷雾包裹着，看透它似乎不是件容易的事。2015年，长沙房价的走势到底会怎样？“触底反弹”还是“跌跌不休”？12月9日，红网展开了线上调查。截至17日上午10时，调查结果显示，43.31%的网友认为2015年长沙房价整体趋势是“继续下跌”。
　　
　　购房者：买不买是个问题 年底深陷“纠结症”
　　
　　“年底不买房，一年又白忙”这句貌似夸张的楼盘广告语，却一语道出了购房者临近年底是否买房的纠结心态。进入12月份,到底该不该出手买房，很多购房者都有这样的困惑。
　　
　　吴先生研究生毕业后，现在长沙一家外资企业工作，工资每月7000元左右。现在最大的心愿就是能在长沙拥有一套自己的房子。
　　
　　前阵子天气降温，吴先生回到租住的房子后一股凉意涌上心头，第2天一冲动，直接取了10000元钱，径直走向一个以前咨询过的售楼中心，准备豁出去把房订了。可当他一手拿着认购协议，一手拿着银行卡的那一刻，他又犹豫了，“也许明年房价会跌呢？反正现在单身一个人，买房这事儿还等得起。”
　　
　　与吴先生同样看跌明年房价的还有43.31%的红网网友。有超过6成的网友认为，2015年长沙房价会跌至“5000-6000元/㎡”。
　　
　　不过，32.54%的网友仍力挺长沙明年房价“温和上涨”。打算在长沙置业的周先生就是其中一位。他告诉记者，从2012年就开始看房，但一直很犹豫。想到明年就要来这里上学的孩子，周先生决定在今年年底买房了。“和周边省会城市比，长沙的房价并不算高。现在，调控政策还在继续，明年长沙房价我觉得还是有上涨的空间。”周先生说，目前让他纠结的是选哪个学区，因而迟迟未出手。
　　
　　红网调查显示，有近9成的网友认为如果2015年长沙房价上涨，会涨到“6500-7500元/㎡”。2015房价涨跌难测，这让不少购房者深陷“纠结症”。
　　
　　开发商：傻瓜都挣钱的时代已过去 房价“温和上涨”是趋势
　　
　　“傻瓜都挣钱的时候过去了。接下来是高度细分市场，依靠设计营销挣钱的年代。”雅居乐长沙分公司售楼部经理雷良蔚直言不讳，他认同明年长沙房价“温和上涨”的说法，并认为成交量较2014年会有一定的提升。“但价格受供应量及城市规划影响提升有限。”雷良蔚坦承。
　　
　　在地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬也认同房价“温和上涨”的说法。但他同时认为，“据不完全统计统计，长沙房地产目前库存量巨大，若按照2014年大约去化2000万方的去化量，需要将近1-2年。”喻宗彬说，单从数据看他似乎并不看好明年的长沙楼市。考虑到明年的新上市商品房供应量，整个长沙城市将陷入巨大的竞争中，房地产市场供大于求结构明显，市场各开发企业将以回笼资金，确保稳定的现金流为主导战略。
　　
　　与喻宗彬不同，湖南标志房地产开发有限公司董事长徐文忠显得更为乐观。他认为，“尽管2014年，长沙开发商很多人都没有达到预期”，但针对长沙市场而言，“明年的日子会好过很多。”而对于明年长沙的房价，徐文忠坦言，“至少今年年底，长沙房价已经到了企稳的阶段。明年估计稳中有升。”因为在徐文忠看来，2014年很多开发商为了资金回笼，愿意低价卖房。虽然长沙的存量很大，但是去化量也是巨大的。如果这种情形延续到2015年上半年，在市场预期不明确的前提下，开发商会放慢土地储备的节奏，明年市场的供应量就会有所减少。“等到明年下半年，剩下来的房子开放商就不着急了。”
　　
　　业内人士：房地产将继续繁荣10年 明年房价上涨幅度小
　　
　　对于明年房地产的价格走势如何的问题，戴德梁行长沙分公司副总经理文学也有自己的见解。
　　
　　他认为，只要回顾一下央行对于宏观经济最重要的三个调控手段：“央行公开市场操作”、“利率工具”、“汇率工具”后就能发现，中国即将进入一个新的降息通道。文学分析，下一个重要的可能的降息窗口将在明年春节之后，届时央行的货币政策委员会将会对中国的宏观经济数字做新的审视，“基于如上对于央行未来利率政策的研判，我们可以得出的结论：未来房地产的价格走势将保持总体趋稳，局部市场稳步上升的整体态势。”
　　
　　“政策的松紧是影响成交量增减的风向标。”湖南中原地产资源总监陈世霞也认为，受供求影响，楼价的涨跌将更趋市场化，盲目的暴涨不会再出现。而随着业绩压力减少及政策环境相对放松，开发商类似于2014年大规模、多渠道的刺激优惠措施将收回，2015年房价会有所反弹，但受制于依旧较大的库存量，上涨幅度会较小。
　　
　　作为“乐观派”的代表——王义高的想法是：城镇化的推进、老城区的改造和住宅产业化这三招将支撑房地产继续繁荣10年。虽然2014年楼市年底未见往日的暴涨行情，开发商的投机心态让购房人不知所措，市场短暂陷入迷茫，但基于上述三点，“我们有理由相信，2015年房地产又是一个丰收年。”

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