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购房者不愿做被吞噬的“羊”，开发商也不该是购房者处处提防的“狼”，当买卖双方发生碰撞时，诚信与理性考验着彼此。维权、保财、安家，若没有恰当的处理之道，买卖这种特殊的合作关系或将瞬间崩塌。
盘点2014长沙楼市“大忽悠”，回顾这一年长沙维权的“故事”，只为让楼市回归真实“素颜”，让买房人明明白白购房，更为呼吁整个行业诚信的回归。
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红网房产年终盘点：2014长沙楼市“十大印记”
2014长沙楼市盘点营销篇：花样百出 是噱头还是趋势？
红网长沙12月9日讯（记者 岳瑾）如果你得到了月光宝盒，让你回到买房付定金之前，你还会买现在的房子吗？
买房本是图个享受，可不少购房人自从买了房心里就没踏实过：延期交房、开发商跑路、物业不给力、虚假宣传……似乎，维权成了购房人的“家常便饭”。
“你不是一个人战斗！”这句话竟成为2014年业主维权过程中最真实的写照。综合这一年里的各种维权报道，红网记者总结出长沙楼市十大“忽悠”榜单，还原一个更加透明的楼市实景。
NO.1 项目停工
拖欠工程款 长沙九龙领仕汇三期停工
事件回顾：6月21日，因为开发商拖欠工程款，长沙九龙领仕汇三期项目施工承建方全面撤场，销售团队亦撤离营销中心。这引发了项目三期业主们的担忧，“开发商跑路”的传言在业主中间传开。宁乡人阿福就是业主代表之一。而类似于阿福这样购买了项目三期的购房者大概数量是80余户。详情》》》
评价：在楼市持续低迷的语境中，开发商的“风吹草动”都极易引发公众的高度关注。一场沸沸扬扬的“2014年长沙首个开发商跑路楼盘”事件让这个本来名不见经传的楼盘——长沙九龙领仕汇迅速占据了各大媒体的头版头条，成为业内以及市民茶余饭后的谈资。“开发商跑路”之后楼盘如何善后，购买了该楼盘的数百名业主何去何从，喧嚣过后，这些问题逐渐浮出水面。金州律师事务所的王英帅律师提醒，针对类似于九龙领仕汇这样的情况，购房者可以通过法律途径和请求政府部门出面协调盘活资产来维护自身利益。
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NO.2 开发商失联
长沙宁乡澜湾开发商“失联” 60户业主2亿资产或无着落
评价：作为有责任的开发商，投入房地产业应谨慎小心，更应量力而行，这不仅是对自己负责，也是对业主负责，尤其是在楼市不太景气的当下，如果没有足够的实力支撑，最好不要涉足房地产业。一旦发生此类事件，开发商应积极面对，寻求多方解决途径。
NO.3 虚假宣传
长沙旭辉香樟公馆涉嫌虚假宣传 “买房送学位”存疑 事件回顾：今年7月初，长沙市工商局重拳出击，开展了为期一个月的“买房送学位”等虚假广告专项整治行动。然而，“送学位”、“学区房”等虚假宣传，却仍然存在。
8月下旬，长沙旭辉香樟公馆业主曹女士投诉称，购房时置业顾问向业主宣传称旭辉香樟公馆是学位房，但开发商却无法把“买房送学位”等承诺写进合同或补充协议，并且也无法拿出证明是学位房的依据。而在曹女士在向长沙市雨花区教育局咨询后更是发现，香樟公馆根本不是学位房，并没有在教育局备案。详情》》》
评价：父母望子成龙的苦心成了开发商设套的机会。长沙市教育局负责人明确解释，“学位房”和“学区房”只是开发商销售房产的一个“噱头”，在教育行政部门没有此说法，只是有配套学校一说。教育主管部门会根据楼盘密度和周边学校布局，在义务教育阶段就近划定学校的学区，但这个不是一成不变的，会随着时间推移、新学校的建立、新楼盘的增加，学校学区范围也经常发生变化。
NO.4 电梯事故
长沙深业睿城“迷你”电梯引不便 业主质疑设计不合理
事件回顾：进入6月，长沙很多新小区迎来了装修高峰。但位于星沙深业睿城的业主却高兴不起来。二梯六户的楼栋里，仅有两个“迷你”客梯。“大点儿的家具都进不了电梯，而且我们这是33层的超高层，想请人背着‘爬’到家里都求助无门。”小区业主刘先生在红网发帖投诉，他认为，这是电梯设计不合理所致。更让他忧心的是，近期客梯经常上演“惊魂”事件。详情》》》
评价：随着城市高层建筑的增多，近年来因电梯造成的安全事故时有发生。小区电梯是业主们的生命通道，但部分小区的电梯空间狭窄，放不下120担架。如有高层住户发生险情，120担架只能走楼梯上去，耽误了最佳救援时间。长沙市住建委一位相关负责人称，《住宅设计规范》并没有将担架电梯列为强制性条文，因此从法律上讲是不强制执行的。但长沙市是按55厘米*190厘米担架要求在图纸上标注其运行轨迹。目前，大多数项目均按此执行。
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NO.5 霸王条款
长沙兰亭湾畔买房被“团购” 强制加收5000元
评价：团购，近年来在房产圈屡见不鲜，时下团购真的能为买房带来更多实惠吗？网络团购更多的是诚意促销，或仅仅是个炒作噱头？红网联动律师、湖南天地人律师事务所专职执业律师王欢认为，购房者如有团购住房需求的，要仔细查看购房协议中是否有陷阱，最好请专业律师陪同。此外，消费者应对开发商的实力做必要的考察，并要求开发商出具土地使用证等相关证件。
NO.6 房屋质量
新房承重主梁多处裂纹急坏房主 红网发帖投诉获解决 事件回顾：长沙网友樊先生最近很是郁闷，新买的房子承重主梁多处出现裂纹，正在装修的房子不得不停工。他多次找到开发商要求解决问题，却一直没有解决方案。无奈之下，他遂向红网“消费维权”频道发帖寻求帮助，“裂纹”问题最终得以解决。详情》》》
评价：屋面、外窗及厨卫间渗漏、楼板及墙体裂缝、墙面空鼓、房间几何尺寸偏差……这些问题既是当前建筑工程存在的质量通病，也是市民投诉的重点。据长沙市建设工程质量监督站统计显示，长沙1-7月住宅工程质量投诉200余起。长沙市建设工程质量监督站副站长周新元提醒，购房者可以通过拨打投诉受理电话0731-84694018或到长沙市建设工程质量监督站现场投诉，还可以登录官网进行投诉。
NO.7 臆造文件
金科时代中心臆造购房补贴计划 长沙住建委：误导宣传
事件回顾：今年8月，李小姐计划买房来到长沙金科·时代中心营销部。营销人员拿出一份文件称，该楼盘联合长沙住房保障计划委员会，对长沙县常住居民施行“千房万惠”住房补贴计划，金科时代中心是试点合作单位，符合条件的购房者可以得到每平米500元的购房补贴。然而，李小姐打听后发现，长沙根本就没有“长沙住房保障计划委员会”这个机构，因而这个所谓的“购房补贴计划”就更不靠谱了。详情》》》
评价：“不促销，难旺销”是流传在房地产圈中一句“至理名言”，特别在市场低迷的情况下，促销就显得尤为重要。针对金科臆造事件，业内人士认为，开发商不要因急于销售而忽略了规范的程序，也希望政府能制定出有效地措施，规范市场，使之良性发展，才能更有效地促进销售与增强投资者的信心。
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NO.8 面积缩水
长沙江河双水湾“豪华入户”缩水成“小小候梯过道”
评价：入户大堂作为购房的重要信息，开发商应该告知。红网联动律师、湖南天地人律师事务所专职执业律师王欢认为，如果开发商对此有隐瞒，购房者觉得影响了功能使用和主观感受，可以与开发商协商。王欢建议业主可调取规划局的建筑规划许可，看是否符合规划，如果不符合，则可以投诉。
N0.9 物业失职
长沙圣力华苑业主反映小区消防隐患多 物业被责令整改 事件回顾：长沙县圣力华苑小区有12栋商品房，入住率接近100%。业主投诉，小区消防设备陈旧，有的甚至是形同虚设——大部分灭火器未年检，一部分灭火器已过期；有的消防拴里面不是没水枪就是没水管，有的连个灭火器都没有；而电梯一直没有年度“安全质量检验报告”。在业主向物业提出意见后，物业公司才贴了一张复印件。详情》》》
评价：无论是期房、现房还是二手房，挑选和购买楼盘时都要各自关注其软实力。只有软实力也“过硬”，才能让购房者住得放心、舒心。其中，物业管理的好坏就是楼盘软实力的一个重要组成部分。在物业“不给力”的情况下，业主委员会可以向当地社区或街道办反映情况，请求协调处理。
记者手记
在楼市“崩盘论”的基调下，在政策的剧烈变动下，市场激烈的调整中，2014年，长沙楼市不时上演着跌宕起伏、扣人心弦的精彩剧情，给人们送来了惊喜、警示、感动、思考和启示。
12月9日，记者从长沙市建设工程质量监督站了解到，长沙今年1-11月住宅工程质量投诉达400余起，已是2013年同期的一倍。而房屋质量维权只是楼市维权的一个面。这是否意味着，距离百姓实现真正的“安居梦”，还有很长的路要走？
不过，随着行业的发展与相关法律法规的完善，房企也将会愈加重视房屋质量和维权的事件。或许，当开发商学会真正去倾听业主的声音，认真去整改，去维护自身的品牌形象时，行业才会走上良性发展的道路。
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