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红网房产年终盘点：2014长沙楼市“十大印记”
红网长沙12月26日讯（潇湘晨报记者 刘李）2014年即将走到尽头，尽管楼市库存高企、片区竞争激烈，但强者恒强的发展态势越来越明显，仍有外地实力房企不断插足长沙市场。
12月20日，京武·浪琴山携杨幂高调筹建爱心小学，这是深圳京武集团继开发深圳高端住宅项目——京武·浪琴半岛之后，在长沙开发的又一个高端豪宅项目。值得一提的是，京武集团在长沙中心区储备了近650亩开发用地。
这仅仅是今年品牌房企们在长沙亮相的一个缩影。
2014年，长沙楼市的星空里，有地产宿将的坚守、有地产中坚的沉淀、也有地产新秀的登场。港资房企、粤系房企、央企系房企、京系房企、江浙系房企、闽系及本土房企在长沙城市的蓝图上均勾勒着自己的版图。
品牌房企加仓长沙楼市
今年2月底，接连几天的长沙土地市场硝烟弥漫，绿地地产集团、卓越集团、当代置业、佳兆业地产等纷纷宣布，在长沙市场获得新的发展用地。在看得见的土地市场上的攻城略地背后，品牌开发商们的排位大战也悄然升级。
第一阵营激战正酣，2014年绿地集团全年销售目标冲刺2400亿元，意图与万科争夺大哥位置。长沙万科2014两大力作——万科魅力之城、万科金域滨江两大项目同时面市，代表着万科在长沙将共有13座幸福社区。2007年12月长沙万科将“幸福社区”引入长沙；今年，社区教育商业配套“万科里”亮相星城。
今年3月27日，绿地力排众敌以28.16亿元的总价拿下“树大招风”的溁湾镇地块，楼面价为6837.21元每平方米，问鼎长沙商住地块新单价“地王”。这是绿地集团2014年在长沙斩获的第2宗地块，也是绿地集团在长沙摘得的第9宗土地，湖南第12个项目。
在湘已布局15盘的恒大也不甘示弱，长沙恒大江湾和恒大御景半岛首度开盘便取得不错销售业绩，再次刷新长沙楼盘开盘销售记录。而截至11月底，龙湖长沙公司已提前完成全年销售任务，领跑长沙别墅市场。
旅游地产升温，雅居乐依云小镇、龙熙温泉庄园亮相宁乡；除了逐渐长高的九龙仓长沙国际金融中心，香港九龙仓集团还计划在宁乡投资4亿元建设奥特莱斯金洲品牌直销中心及相关商业配套。
百强房企今年在长沙抢地步伐和频频动作，表明了品牌房企争抢市场的信心和决心。
热点片区竞争激烈
今年入市的新盘新项目，大多位于长沙的各大热点片区。2013在土地招拍挂上大出风头的岳麓区，滨江新城、梅溪湖、洋湖湿地三大片区各领风骚，吸引了众多开发商高溢价拿地。
今年，万科白鹭郡、蓝光COCO蜜城等10余个项目或在售或在建，珠江实业、柏林项目、奥克斯项目、牛力地产项目等也环伺周边。
和洋湖一样，梅溪湖片区供应量巨大，逐渐陷入“红海”竞争，金茂梅溪湖等楼盘各怀“杀手锏”，期望分得市场一杯羹。在这个片区，高端豪宅客户、改善型置业者、首次置业者都能找到对应的产品。今年还有晟通牡丹舸、梅溪·鑫苑名家等新秀重磅亮相。
滨江新城除了保利、万科、绿地、恒大等十多家投资商争相在此落子，今年新亮相的项目还包括协信·星澜汇、湘江玖号、渔人码头等。
今年，人民东路嘉熙中心、爵士名邸表现惹眼，开福金融生态区内，泊富国际广场、复地崑玉国际等多个有影响力的项目扎堆放量，集中面市，竞争加剧的格局已然明晰。
“大型房企纷纷入驻，其市场表现可圈可点，成为今年长沙楼市唯一的一抹春色。他们的扩张，是标准化开发和服务的又一次成功验证。”长沙新路标房地产销售代理有限公司副总经理高铁强说。
商贸物流地产抢位大战如火如荼
长沙商贸物流产业呈现爆发的趋势，工业地产、物流园区、企业园区等产业地产项目风生水起，今年以来商贸物流地产的火热有目共睹，大河西有高星物流园、金桥国际市场集群等项目纵横捭阖，北城则有湾田国际、高岭国际等项目长袖善舞，长沙县有安沙现代物流园项目蓄势待发。
高星物流园首批建设用地2000余亩，湾田国际规划用地5000亩，金桥国际11000亩，高岭国际7800亩，安沙商贸物流园15000亩，仅这5个项目累计规划面积就超4万亩，总投资上千亿元，占长沙市11个专业市场总规划面积的7成，远超过武汉汉口北市场群和昆明螺丝湾市场群。
这些项目相继入市，让2014长沙商贸物流地产的抢位大战进行得如火如荼。湖南湾田集团副董事长兼湾田地产长沙公司董事长戴松林就表示，“抢资源、抢人才、抢市场是今年长沙商贸物流地产的一个主要表征。”
“对大多数投资客来说，商贸物流地产仍是一个陌生的领域。所以，跟着品牌买铺，跟着大市去投资，无论对于新手还是老手而言，都是合理的选择。”香江控股集团副总裁陆国军说。