(从2014年6月开始，“以价换量”成为长沙楼市主要的市场机制。资料图)

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　　红网记者 邹双 长沙报道
　　
　　房地产在经历了2013年的辉煌之后，忽如其来的下滑令所有人始料未及。与全国各地同步，2014年的长沙楼市一片平淡。投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，种种与楼市崩盘相关的猜测漫天飞舞。在此背景下，2014年的长沙房地产经历了怎样一个坎坷曲折之路？或许在房价的变化中，我们可以寻找出一些端倪。
　　
　　上半年
　　
　　楼盘降价 购房者观望
　　
　　2014上半年，“降价”几乎成了长沙房地产市场不可磨灭的关键词之一。新年伊始，杭州等地楼市传出降价消息，给全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。接下来，温州、北京等多个城市房价跟随下跌，这股楼市降价潮也同样影响了长沙。
　　
　　相对杭州等地城市房价2014开年即大跌，1月长沙楼市表现平稳。《2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，2014年1月长沙房价环比上月增长0.5%，这也是自2012年7月以来，长沙新房价格连续第19个月环比上涨。
　　
　　但接下来的2月，长沙楼市开始出现转冷迹象，春节期间楼市遭遇寒流，一些开发商开始通过降价的方式来推动销售。
　　
　　2月底，洋湖某楼盘一幅“不限楼层，不限朝向，全线产品每平米直降2000元”的户外广告竖立在营销中心门口，其率先降价给平静的长沙楼市带来了第一波冲击。
　　
　　市场对洋湖降价楼盘的热议还未结束，紧接着3月23日，望城区勤诚达新界爆出了2014年长沙楼市的第二声惊雷：“狂甩100套，64-155全系产品，最低2999元/起，3980元/封顶”，房价没有最低，只有更低。
　　
　　事实上，在这些楼盘的“跳楼价”之后，包括万科白鹭郡、万科金域缇香、振业城、振业城、鑫远御文台等多个项目都有不同程度的降价。某知名房产网站数据显示，2014年长沙各大楼盘房价环比去年都有3%-10%不等的下降幅度。
　　
　　整体来看，2014年2、3月份，个别项目大幅降价拉低了长沙整体均价。中原地产统计的数据显示，2014上半年内六区的成交价格均价是6100-6600元，同比下跌6%。而到了传统旺季“红五月”，没有调整价格的房企年中业绩指标完成都不理想，于是从6月份开始“以价换量”成为长沙楼市主要的市场机制。
　　
　　不过，无论开发商抛出多少媚眼，信奉“买涨不买跌”的消费者仍然紧紧hold住荷包不放松。长沙房地产研究中心数据显示，2014年上半年，长沙新建住宅累计成交402.59万方，月均成交67.10万方，同比减少26.56%。
　　
　　所谓“量价齐跌”，对于只需要现金流的开发商来说，量的影响远远重于价。卖房的量上不去，相当于房企得了“动脉硬化”。连万科这样的地产老大都带头喊出降价的口号，可见形势之紧迫。

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(2014年11月，洋湖垸某楼盘上红底黄字的巨幅打折广告。)

　　下半年
　　
　　跌跌不休 市场回暖仍需时日
　　
　　2014进入下半年，长沙房价仍与众多城市一样处于下行态势中。但限购松绑、房贷新政、央行降息等政策不断出台，给房地产市场注入“强心剂”。楼市正在步入以市场调节为主和以去化为主的“新常态”。
　　
　　但事实是，虽然政策面力挺楼市，但仍然难以阻挡不断走低的房价。与2013年同期相比，从逐月价格走势来看，2014年长沙房价从5月开始下降，跌势一直持续到10月。
　　
　　进入2014年底收官阶段，政策叠加效应对房地产销售产生的积极影响才开始有所显现。11月，长沙新建商品住宅、二手住宅的环比、同比价格均继续下降，但环比价格降幅明显收窄。新建商品住宅价格环比下降0.9%，跌幅收窄0.4个百分点。
　　
　　另一方面，房企为消化库存在年底继续加大推盘力度，市场销售的放大让房产企业的资金紧缺现状有所舒缓。但对于楼市是否会全面回暖，业内人士普遍持谨慎态度。有观点认为，由于库存依然高企，加之土地消化周期过长，房价调整尚未到位。因此，短期市场回暖仍不具可持续性。
　　
　　微妙的是，在2013年年底展望2014的时候，成交量逐步下行被大多数人士解读为年关惯例，土地市场火爆被放大为市场前景美好的想象空间，开发商对于房价保持上涨充满了期待。
　　
　　当时间来到一年之后再回看，有多少人猜中了2014楼市的结尾呢？
　　
　　中国房地产研究院发布的2014年12月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价环比下跌0.92%，跌幅扩大0.12%，房价最终定格在6362元/平米。这一价格与2012年底时的价格不相上下。
　　
　　事实上，2014进入下半年后，长沙楼市的新开楼盘中，绝大部分项目的定价策略都开始趋于理性，既不盲目求高，也未见低价入市，各楼盘的价格都处于"不降不升"的企稳态势。
　　
　　信心比黄金更贵。对于卖房者和买房者来说，或许，今后“震荡”将取代“一路飘红”，成为市场常态。“震荡”未必不是一件好事，在跌宕起伏的环境中积累、沉淀的市场，才能给我们更大的信心和惊喜。