湖湘中心G16项目沙盘

　　基本信息：

　　综合评分：　

　　优势：

　　溁湾镇商业氛围浓厚，地靠旅游地标，人流密集；

　　双地铁上盖，多趟公交直达，交通便利；

　　知名房企开发，专业运营商统一运营；

　　独特“互联网+文旅休闲”商场运营模式。

　　不足：

　　地铁4号线暂时还未开通；

　　价位较高，制约购买人群。

　　记者测评：

　　五一广场商圈、东塘商圈、溁湾镇商圈、红星商圈……“长沙商业，自古繁华”，从沿街商铺到大型商超，再到城市综合体，长沙用自己的方式讲述这城市商业的发展演变。

　　然而，纵观长沙商业地产，无论是发展成熟的核心商圈，还是正在崛起的新城商业，传统商业模式仍是当下主要形式，真正有个性、有特色的商业体仍是少数。在商业地产发展不断精细化、特色化的当下，长沙，正在呼唤全新的商业地产形态，成为具有代表性城市商业名片。日前，记者走进湖湘中心G16，实地探访这座“游戏化、智能化、粉丝化”的第五代商业综合体。

　　湖湘中心G16位于岳麓区枫林路与银盆南路交汇处西北角，是绿地湖湘中心的商业项目一期， 以湘江新区的中心、河西的中心、未来城市的中心为占位，地铁2号线和4号线双地铁上盖商业，多条公交线路直达，交通便利。

　　“湖湘中心G16拥有岳麓山下、橘子洲旁得天独厚的旅游客流量、周边大学城、望月湖、西湖社区成熟稳定的居民群体。”置业顾问介绍。

　　商业的核心是满足消费者的需求，在消费需求不断升级，有个性、有特色的购物中心才能赢得消费者的青睐，G16能做到吗？湖湘中心G16将是长沙首个互联网+文旅休闲复合体，不仅有体验商业和旅游元素加入，还将拥有“互联网+”的专属APP软件系统以游戏化、智能化实现粉丝化。
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湖湘中心营销中心

　　一、综合

　　区域规划

　　湖湘中心G16位于溁湾镇商圈，属于湘江新区的中心。湘江新区作为中部首个国家级新区，战略定位为“三区一高地”，将成为带动湖南省和长江中游地区经济社会发展的重要引擎。

　　溁湾镇作为河西的传统商业中心和湘江西岸的桥头堡，与五一商圈仅一江之隔，向南辐射至湖南大学，北至桐梓坡路湘雅医院，东达潇湘路，西抵金星路，是湘江西岸最为成熟的商圈。

　　房企品牌

　　绿地集团是中国第一家跻身世界500强的以房地产为主业的企业集团。作为住建部批准的房地产一级资质企业，绿地集团始终将房地产业视为核心主导产业，形成了集超高层、城市综合体、住宅和产业地产等多种功能性产品分类，以内外兼修之精湛品质引领时代新需求，其在超高层建筑开发领域积累了丰富的经验，开发规模和水平居全国领先地位。

　　土地产权

　　湖湘中心G16总面积为5.5万㎡，每层1.1万㎡。商铺产权为40年。
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湖湘中心G16已经封顶

　　二、建筑

　　建筑单体

　　湖湘中心G16共5层，其中地下1层，地上4层。

　　“负一层将是亚洲区，地上第一层是欧洲区，第二层是美洲区，第三层是大洋洲区，第四层非洲区。”置业顾问介绍，有别于传统购物中心，G16每个楼层都将有不同主题设置，让消费者足不出户就能穿越五大洲、饱览世界风情。

　　目前在售的商铺为地下负一层和地上一层，第二、三、四层为G16自持物业。

　　户型

　　在售商铺面积段为20-500㎡，购买者可以自由组合。

　　进度

　　根据置业顾问介绍，湖湘中心G16的招商已于4月正式招商，目前已经有50%以上的商家确定入驻，“负一层就有法国欧尚超市入驻，面积达3000㎡，这是欧尚在长沙开设的首个店。”

　　此外，肯德基、星巴克、麦当劳等餐饮品牌都将入驻，更有多家明星主题店将会陆续进驻湖湘中心G16，“比如周杰伦的J餐厅，高圆圆的蜜桃餐厅，陈冠希的潮店”。

　　价格

　　商铺售价3万/㎡起，一铺一价，成交均价约4-5万/㎡。

　　湖湘中心G16实行“买铺返租”。在购买的前6年，按总房款的7%、7%、8%、8%、10%、10%、的比例进行返租，其中前四年的返租可以在购房时直接以房款的形式进行减除。“6年之后，按市场租售情况进行返租，商铺业主与运营商按9：1的形式进行分成。”
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湖湘中心G16在商场每一层都设有停车位，显得格外人性化

　　三、居住

　　商业运营

　　湖湘中心G16的运营商是亚洲领先的商管公司——思彼思SPACE商业集团，其成功案例有上海K11、新天地、田子坊、静安嘉里中心、IFC国金中心、大悦城等。

　　思彼思是国内少数拥有商业地产全链条业务的企业，从策划、规划、企划到招商、运营、投资，能够为商业项目提供全方位的项目管理、投资管理等解决方案。

　　周边环境

　　定位不当或选址不佳的项目将面临极大挑战，湖湘中心G16所处的溁湾镇临近岳麓山和橘子洲，拥有得天独厚的自然生态资源和不可复制的人文历史积淀，向来是长沙城市人流最密集的区域之一，更是商贾必争之地。如今，伴随湖湘中心的崛起，溁湾镇有望迎来商圈格局升级，成为湖湘的文化、旅游、商业、城市总地标。

　　人性化设计

　　在商业地产发展不断精细化的今天，缺乏特色的商业同样备受质疑，对此，湖湘中心G16的负责人显得极有信心。

　　湖湘中心G16是长沙首个互联网+文旅休闲复合体，以旅游文化为主题，健康生活方式+独特互动体验为特色，传统商场的品牌组合+迪斯尼/方特的娱乐趣味和互动体验感+艺术馆的格调+专属APP软件系统的智能化，集游戏化、文旅文化、运动健身、餐饮娱乐、文化创意于一体。

　　交通出行

　　项目是地铁2号线和4号线的交会站，地下负一层可以直通地铁，周边有15趟公交直达，公共出行方便。

　　此外，该项目的每一层都设有车库，如果是自驾的话，可以直接“逛到哪层停到哪层”，停车方便。
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众多知名品牌意向进驻湖湘中心G16

　　四、配套

　　教育配套

　　湖南师大附中分校，长沙市二十八中，岳麓外国语实验中学，溁湾路小学，岳麓区小海肠幼儿园，小海豚艺术幼儿园。

　　医疗配套

　　长沙武警医院男科，武警湖南总队医院，湖南省中医药研究院附属医院，长沙市第四医院。

　　五、业主评价

　　湖湘中心G16的业主张力：第一次开盘，我就买了G16的商铺，看中的就是溁湾镇的地段和G16的商业运营。

　　正在湖湘中心G16看铺的周倩：G16周边本身商业氛围就不错，而且还有两条地铁直达，交通便利，商铺升值潜力应该也不低。