红人评楼第61期——长房半岛蓝湾

　　基本信息：

　　优势：

　　稀缺城市墅区大盘；

　　居住舒适度高，周边环境好；

　　毗邻高铁，片区发展前景良好。

　　不足：

　　成熟商业建成待时日；

　　医疗配套较欠缺；

　　紧邻主干道，受噪音、粉尘等影响。

　　记者测评：

　　“昔孟母，择邻处”，孟母三迁而定居所，孟子在所居住环境的熏陶下，成为儒家最杰出的代表之一。由此可见，居住环境对一个人的成长有着极其重要的作用。现在，想要孩子有一个良好的教育环境，已经无需再学孟母三迁了。教育楼盘应运而生，成为楼市中的抢手产品。

　　长房半岛蓝湾项目为业主子女提供了优质教育资源：项目二期和三期规划建设两所双语贵族幼儿园；项目距离枫树山南屏锦源小学约300米，该小学由长房集团出资1个亿打造，2014年已经开学。此外，项目周边名校环绕，南雅中学、雅礼雨花中学、明德洞井中学等。名校教育体系，带来的是书香与文化气韵。

　　此为亮点之一。

　　生活在城市，离尘不离城是一种理想状态。2100亩原生态天际岭森林公园给半岛蓝湾业主提供了一个天然氧吧。溪水蜿蜒，绿野仙踪，飞鸟、树石、流水间，动静涵养，以原生风景为生活输送自然能量。加上小区内近20000平方米的私家天然湖泊，让业主感受浓浓绿意的同时，又能在湖边漫步享受人生。“让生活在城市与自然之间自由切换。”半岛蓝湾实现了两者的完美统一，它的生态属性来自于身边的山、湖、林木等自然资源。

　　此为亮点之二。

　　长房半岛蓝湾西靠万家丽路，南临湘府东路，属南城核心地段。磁悬浮、公交总站、地铁5号线、万家丽快速路……，在这里，有通达全城的立体交通路网系统，全方位交通出行，省时又省心。

　　此为亮点之三。

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　　一、综合

项目处于武广新城核心区域。

　　区域规划

　　在时速350公里的高铁时代，距离、时间，都已经不再是问题。

　　随着武广、沪昆、渝厦三条高铁聚首雨花区高铁新城，长沙成为“中部最大的高铁枢纽”的梦想正在照进现实。未来，从雨花区出发，将形成长沙“12345”快速交通网——1小时到武汉，2小时到广州，3小时到重庆、杭州、深圳，4小时到上海、成都、昆明，5小时抵北京。这就是政府投资600亿打造的武广新城，也是全国唯一3高铁交汇枢纽中心。

　　从区位来看，长房半岛蓝湾项目处于武广新城核心区域，位于湘府路与万家丽路交汇的西南角，环绕5000亩天际岭森林公园、近20000㎡私家天然湖泊，区域发展前景良好。

　　房企品牌

　　长房集团始创于2004年3月，是一家由长沙市人民政府授权组建的国有独资企业。如今的长房集团一跃发展为湖南省内最大的地产企业集团，企业资产逾百亿元，并成为湖南省唯一进入中国房地产百强的企业。

　　长房集团的经营业务范围涉及城市建设综合开发、房地产开发经营、房产租赁经营、物业管理、住房贷款担保、房屋置换、建筑设计、建筑施工、建筑装饰装修施工等多个领域，形成以房地产为主业且涉足多种产业的多元发展格局与产业结构。

　　长房集团成功开发了长房·星城世家、长房·东郡、长房·西郡、长房·龙柏湾商业街、长房·汀兰雅苑、长房·和园、长房·馨域、长房·时代城以及长房·白沙湾等一批知名楼盘。

　　预售许可证

　　网上查询可知，从2014年9月3日起至2016年5月10日，长沙市住房和城乡建设委员会共发放长房半岛蓝湾商品房预售许可证20次，2016年的包括：2016年5月10日，长沙市住房和城乡建设委员会批准长房半岛蓝湾预售的面积为11882.120平方米，许可证号为长住建委售许字（2016）第0198号，预售套数为116套；2016年5月10日，长沙市住房和城乡建设委员会批准长房半岛蓝湾预售的面积为14230.750平方米，许可证号为长住建委售许字（2016）第0199号，预售套数为132套；2016年4月6日，长沙市住房和城乡建设委员会批准长房半岛蓝湾预售的面积为23426.000平方米，许可证号为长住建委售许字（2016）第0124号，预售套数为232套；2016年4月6日，长沙市住房和城乡建设委员会批准长房半岛蓝湾预售的面积为32372.790平方米，许可证号为长住建委售许字（2016）第0125号，预售套数为240套；2016年4月1日，长沙市住房和城乡建设委员会批准长房半岛蓝湾预售的面积为27260.320平方米，许可证号为长住建委售许字（2016）第0371号，预售套数为464套；2016年4月1日，长沙市住房和城乡建设委员会批准长房半岛蓝湾预售的面积为27108.710平方米，许可证号为长住建委售许字（2016）第0086号，预售套数为257套。
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　　二、建筑

项目一期由4栋高层，9栋别墅组成。

　　建筑单体

　　长房半岛蓝湾项目占地约466亩，总建筑面积630000平米，由住宅、联排别墅、商业街及幼儿园所组成。项目以经典法式流水别墅， Artdeco装饰主义高层，融合中国古典主义园林，为长沙人创造了一种真正意义上的依山伴湖的生活方式。

　　总项目分为四期开发。项目一期由4栋高层，9栋别墅组成，普宅面积是80—130㎡的户型，别墅面积是230—330㎡左右。项目住宅建筑立面底层采用干挂石材进行装饰，上层采用的是面砖。面砖光滑，不易显旧，抗腐蚀性较好。

　　一大亮点是，ArtDeco建筑风格已经成为世界建筑史上的一个重要的风格流派。ArtDeco建筑也有来自古典主义的造型元素。如其在柱式、雕塑等在立面设计上的运用，源自古典主义的装饰题材和图案。但是ArtDeco的雕塑和浅浮雕比起新古典主义更加样式化，趋于几何和简化，更具现代感，并且往往被赋予全新的题材。

样板房

　　户型

　　产品定位主要为刚需产品和首改产品，主力面积集中为80-130㎡高层住宅，户型设计比较周正，户户双阳台设计，实用性较高，通风采光效果较好，部分户型有衣帽间设计，舒适度较高。

　　项目户型功能布局都比较合理，并且客厅均为南向，其中A3号栋充分利用南向无楼栋遮挡，视野开阔的优势，设置了宽景阳台；A1栋卧室尺寸较舒适，较大户型均配有主卧独立卫生间，私密性比较好，既有适合刚需的小户型，也有改善型景观大户型。

　　例如127㎡的户型，其功能分区清晰、紧凑。客厅及主卧连接南向宽景阳台，采光充足视野好，入户即是花园，舒适度较高，主卧带有独立卫生间，还配有衣帽间，其中公卫处于两次卧之间，便于起居生活。但入户门正对主卧门，一定程度影响了私密性，属该户型的不足。

　　进度

　　一期已交房，二期A4、A7栋2016年年底交房，A5、A6、A8、A9、A10栋2017年11月30日交房。

　　价格

　　高层住宅目前均价是6700元/㎡。
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　　三、居住

小区绿化

　　物业管理

　　长房物业管理有限公司，隶属于长沙房产（集团）有限公司，是湖南本土综合实力名列前茅的物业管理企业。公司现有注册资金500万元，总资产逾2000万元，为长沙市首批国家一级资质物业管理企业之一、中国物业管理协会常务理事单位、长沙市物业管理协会副理事长单位，2005年度湖南省优秀物业管理企业，具有良好的社会关系及品牌声誉。

　　目前，公司在管项目以居住、商业、办公类物业为主，项目遍布星城各个区域，管理着八方小区、星城世家、长沙百联东方广场、长房大厦、天马大学生公寓、江南公寓、广厦新苑、富湘园等项目。

　　楼盘物业管理费分业态收费，高层住宅为2.2元/㎡，其他业态收费暂不明确，总体来说长房半岛蓝湾的物业费用在长沙市所有楼盘，物业费属中等偏上。

小区实景图

　　周边环境

　　项目环依5000亩天际岭国家森林公园而建，与天际岭可以说是无缝连接，给长房半岛蓝湾业主提供了一个天然氧吧。同时项目自建20000㎡南城最大社区内湖——天鹅湖，让业主能够漫步湖边享受人生。

　　湖南省天际岭国家森林公园（2006年8月31日，经国家林业局批准，成为首批获得中国国家森林公园专用标志使用授权的国家级森林公园），占地140公顷，境内有山有谷，有平坦的草地、开阔的斜坡和碧波荡漾的湖面，森林覆盖率达85%以上。辟有樱花园、桂花园、茶花园、竹园、木兰园、杜鹃园、梅园和花卉盆景园。

　　不过，项目紧邻主干道，未来在一定程度上尘土、噪音等在所难免。

　　人性化设计

　　项目规划建设10000㎡的体育中心，有乒乓球、羽毛球、健身馆、瑜伽各种体育设施，满足业主健身需求。

　　小区还建设有700㎡无边际泳池，已投入使用，让业主在夏天不出小区就能感受到清凉的畅快。

　　整个项目采用的是人车分流的设计，总共有3296户车位，将近1：1的车位比例，长沙汽车保有量快速增长，这个车位配比属比较人性化。

　　交通出行

　　据置业顾问介绍，项目位于有“湖南长安街”之称的湘府东路，连通湘江两岸以及长沙所有重要的南北向交通干道，西距万家丽高架仅1.5公里，东距长沙南高铁站仅3公里，交通区域优势可见一斑。今年下半年，湘府东路还将启动快速化改造，交通将更加便捷。

　　公共交通方面，项目目前有938、365、212三趟公交车；未来项目西侧还将建设广电产业园公交总站，将有数条公交线路通达全城。项目附近还有BRT、地铁5号线、长株潭城际轻轨、地铁2号线、磁悬浮等等非常完善的公共交通系统。另外湘府东路还规划有地铁8号线，预计2017年动工，于2021年开通。
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　　四、配套

项目自身规划商业街

　　商业配套

　　项目自身规划有2.8万㎡欧陆风情商业街，满足业主日常生活需求。项目周边3公里范围内分布有喜盈门商圈和徳思勤商圈，逛街、购物、看电影都能轻松解决。

　　另外项目正对面规划有商业用地，占地面积大，预计未来将会建设大型商业中心。不过，成熟商业建成尚待时日。

　　教育配套

　　据置业顾问介绍，项目距离枫树山南屏锦源小学约300米，枫树山南屏锦源小学由长房集团出资1个亿打造，2014年已经开学，半岛蓝湾业主子女均可入学。枫树山小学拥有超过60年的办学历史，作为长沙的传统名校，其师资力量和教学配套设备在省内首屈一指，长期以来在家长心目中口碑极佳。枫树山南屏锦源小学属于枫树山小学的分支，是雨花区教育局直管的公立小学，享受与枫树山小学同样的教学条件与教育资源。

　　此外，项目属于南雅中学、雅礼雨花中学、明德洞井中学等微机派位范围。项目二期和三期还规划建设两所双语贵族幼儿园，为业主子女提供优质教育资源。

　　医疗配套

　　整个片区在医疗配套方面都有所欠缺，项目医疗资源基础不是很雄厚，周边没有大型的医疗机构。从地图上看，距离项目最近的东山街道社区卫生服务中心(黎托路)，约1800米，距离长沙市中心医院则有8公里。

沙盘

　　业主评价

　　王女士：总体感觉都不错，环境、学校，还有开发商品牌。交通的话，年底会建公交车总站，离高铁站比较也近。主要是喜欢，买房就是要自己喜欢，然后综合其他因素一起考虑。

　　杨先生：环境不错，就是看的这里的环境才买的。目前配套设施不完善，不过今后还是有很大的发展空间的，离高铁和汽车南站都比较近。

　　刘女士：因为工作需要一直想买南城，看了好多楼盘，后面同事推荐长房半岛蓝湾，位置挺好，环境真的很棒，大户型可选择的较少，不过，多方比较最终决定在这里安家了。