楼盘沙盘图

　　基本信息：

　　优势：

　　商圈环绕，生活配套齐全；
　　
　　开发商实力雄厚；
　　
　　位于两条主干道之间，交通便利；
　　
　　地段佳，未来升值空间大。
　　
　　不足：
　　
　　周边车流量大，高峰期易拥堵；
　　
　　住宅车位配比偏低；
　　
　　价位偏高，制约购买人群。
　　
　　记者测评：
　　
　　随着城市高速的发展，越来越多的人向往远离喧闹的城市中心，返归安静淳朴的林荫小屋。然而，现代人的特殊性——始终不能抛弃已有的繁华，选择返璞归真。本期评楼项目——建发·中央公园解决了这个问题，在闹市中可寻觅一片清幽处。
　　
　　项目位于芙蓉中路、韶山路两条城市主干道中间，交通便利，雨花亭、东塘和侯家塘三大商圈、砂子塘小学、稻田中学等名校以及湖南中医药大学第一附属医院和湖南省第二人民医院等三级甲等医院都环绕在周边。居于此，能享受周边完备的配套。
　　
　　如何远离城区的喧嚣？记者了解到，项目从设计之初充分以人居生态角度考虑，二期商业临街，一期住宅产品则沿坡地而上，刻意避开主干道的嘈杂局面，打造动静皆宜的人文社区。
　　
　　细节决定成败。建发·中央公园对于产品细节的打造可谓用心良苦。如小区区分了漫步道和跑步道，不同植被的种植进行了主题分区，且公共区域全WiFi覆盖。此外，小区的智能化还体现在，可视对讲系统连接至小区入口，设置了远程感应门禁装置以及指纹加密码锁门禁，并配备社区餐饮之家、社区物流配送平台等。
　　
　　左手“繁花”盛开，右手“繁华”盛宴。有业内人士指出：“建发·中央公园的出现，承载了海派文化的历史，这样的核心地段、人文沉淀、产品打造，都是难以复制、绝无仅有的。”

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区域图

　　一、综合：
　　
　　区域规划
　　
　　侯家塘地处长沙城区“心脏”位置，韶山北路、劳动西路、芙蓉中路、人民中路四条繁华的城区主干道交错相连，梓园路、城南中路纵横街中，栩栩如生的“田”字结构，得天独厚的区位优势，成为“创新者的试验田、投资者的发财地、居家者的幸福园”。
　　
　　建发·中央公园位于黄土岭路与雨花路交汇处西南角（神农大酒店斜对面），属于长沙中心城区的侯家塘板块。由于项目在芙蓉中路、韶山路两条城市主干道中间，因此项目既能享受周边完备的配套，又远离沿街的喧嚣。地段稀缺，升值空间较大。
　　
　　房企品牌
　　
　　建发房产32年来，依托建发集团的雄厚实力，凭借专业化的操作和稳健务实的经营，成功开发了一系列城市核心精品、高端别墅、近郊大盘、高端写字楼、商业及综合体、大型公建等类型的房地产项目。
　　
　　建发房产从厦门出发，已逐步拓展了福州、上海、长沙、成都以及漳州、龙岩、石狮、长乐、龙海等城市，并以房地产开发为核心在上、下游行业开拓出区域内领先的物业管理和土地一级运营业务，形成了旗下拥有三十余家全资及控股企业，位列中国房地产50强的专业房地产开发集团。
　　
　　建发·中央公园是建发房产在长沙打造的第四个项目，也是建发集团在长沙做的第一个标杆项目。
　　
　　土地产权
　　
　　项目占地64127.85㎡，总建筑面积约277727.1㎡。网上可查询到，土地使用权证书号分别为长国用（2008）第035141号，宗地面积14836.160㎡；长国用（2008）第035142号，宗地面积27700.910㎡；长国用（2008）第035143号，宗地面积10983.120㎡；土地发证日期是2008年7月7日。

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小区园林规划

　　二、建筑
　　
　　建筑单体
　　
　　建发·中央公园是集城市中心住宅、写字楼、商业配套为一体的城市综合体项目。其中住宅的外立面是新古典主义的设计风格。据置业顾问介绍，这意味着，一方面保留了材质、色彩的大致风格，可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，展现现代审美下的经典美学。
　　
　　高雅而和谐是新古典风格的代名词。据置业顾问介绍，项目外立面以米黄色为主，配着咖啡和灰色，少量白色糅合，使色彩看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度，让人丝毫不显局促。

样板房实景拍摄

　　户型
　　
　　项目分两期开发，1-6栋是一期高层住宅，二期是7、8两栋高层住宅以及7万方的商业，包括一栋写字楼、两栋酒店等。一期1-6栋一共1600户左右，高度都是33层，但每栋的户型不同，如一号栋主推的是67㎡、90㎡、95㎡、104㎡，2号栋是83㎡、100㎡。1、2号栋是小户型，最新推出4号栋，主推99㎡、123㎡、140㎡的三房和四房。所有楼栋都是两梯四户。
　　
　　140㎡的四房两厅两卫的户型设计十分周正，走进样板间最主要的感受是，空间利用率很高。整体来说，该户型可满足四口之家的居家需求，大主卧自带卫生间，私密性强。最惊艳的是书房的设计，因为利用了多功能家具，空间大小得到了极大的延伸。
　　
　　83㎡的两房两厅一卫户型，入户即是玄关。通过玄关便来到餐厅，客厅与餐厅相连，产生1+1大于2的视觉效果。卫生间在主卧与次卧中间，方便使用。整体来看，对于80几平米的小户型来说，这样的设计既温馨，又不失大气，是投资的不二之选。

工程进度

　　进度
　　
　　1、2号栋于5月下旬封顶，预计2017年底交房；4号栋已建设到了7层左右的高度，预计2018年底交房。
　　
　　价格
　　
　　1期住宅目前均价9700元/平方米。其余产品价格待定。

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物业工作人员

　　三、居住
　　
　　物业管理
　　
　　长沙怡盛物业管理有限公司系建发房地产集团在长沙专业从事物业管理服务的公司，其总部为怡家园（厦门）物业管理有限公司。目前公司在长沙已接管了湘江北尚、西山汇景、汇金国际三个项目的物业管理，全力为业主打造一个“安全、文明、舒适、尊贵”的生活、工作环境。
　　
　　据置业顾问介绍，该物业服务中心最大的特点是24小时值班制，且每栋都有单独的物业服务管家。此外，保洁也是不间断巡逻式保洁服务。物业费2.2元/㎡。

环境优美

　　周边环境
　　
　　在寸土寸金的城市中心，拥有一处顶级居所已是少数人才能享有的特权，再加上与市政公园为邻，更是不可多得。
　　
　　据置业顾问介绍，离项目较近的两个公园是桂花公园和南郊公园，但驱车大约都需要10分钟左右，因此，在小区旁已批准建造一个8000平米的市政公园。
　　
　　不过，由于项目在长沙城市主干道芙蓉中路、韶山路两条主干道中间，周边过往车辆和人员较多，环境相对较嘈杂。

工地展示间

　　人性化设计
　　
　　整个项目沿坡而上，住宅区域比商业区域高出约10米。因此，“出则繁华，入则宁静”是这里的真实写照。小区入口将打造成五星级标准的酒店式入户大堂，先步行上一个4米的高低台阶，再进入电梯升至2楼进入小区。用置业顾问的话说，有步步高升的寓意。大堂的外立面是用全进口干挂石材打造的，外部高11米，内部分为三层。
　　
　　小区内打造的是法式皇家园林风格。不同区域拥不同的景观，如4号栋和6号栋中间引进的是美国红枫，形成枫树林，取名枫林森堡；3、5号栋下面是香樟树，取名樟香皇廷；1号栋和2号栋下面主要是种植常青藤，取名长春廊亭，还有以种植合欢花和桂花为主的合欢花园和桂香苹魅等。
　　
　　小区内有漫步道和跑步道，公共区域全WiFi覆盖。小区的智能化还体现在，可视对讲系统连接至小区入口，设置了远程感应门禁装置及指纹加密码锁门禁，并配备社区餐饮之家、社区物流配送平台等。
　　
　　交通出行
　　
　　项目周边交通便利。项目临近地铁一号线和地铁四号线，周边有三个地铁出入口。距离最近的地铁口是位于神龙大酒店附近的黄土岭站，大约200米的距离，步行约2分钟左右即可达到。项目最南边的1、2号栋离一号线涂家冲站较近，小区入口处离四号线的砂子塘站较近。
　　
　　从项目驱车至南湖路隧道，大约10分钟，从河东到河西也十分方便。据置业顾问介绍，地铁四号线预计2019年底建成投入运营。该线路可转至火车南站，从火车南站坐磁悬浮至机场快速、便捷。
　　
　　此外，项目周边有20多条公交线路，4路，104路，115路，123路，140路，150路，701路，702路，703路，804路，804区间线，905路，908西线等在黄土岭站下车步行约5分钟可以抵达项目。直达项目的是125路公交车。
　　
　　不过，由于位于主城区，早晚高峰驾车出行时，可能会遇上拥堵。
　　
　　住宅车位配比偏低，约为1：0.5。

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样板房实景拍摄

　　四、配套
　　
　　商业配套
　　
　　项目周边商业氛围浓郁，被东塘、侯家塘、雨花亭三大中心商圈环绕。项目离雨花亭商圈最近，从小区南门出发，到雨花亭的直线距离约600米，步行约5-10分钟，到侯家塘和东塘商圈，乘坐公交车仅2站路。
　　
　　小区周边比较热闹，餐饮、健身、美容美发、便利店、干洗店、药房等日常生活配套基本都齐全。
　　
　　此外，项目2期有7万方商业配套，20000㎡风情商业街，这是以休闲体验式、家庭社交性为商业理念，打造的低密度缤纷商业街区，届时将汇集全球时尚品牌，为都市中心的时尚达人营造出更丰富的休闲、娱乐、购物体验等。
　　
　　教育配套
　　
　　长沙市雨花区名校众多。据置业顾问介绍，建发·中央公园2公里内有枫树山小学、砂子塘小学、育新小学，雅礼中学、稻田中学，长沙市十一中、长沙市十五中、长沙理工大学等学校。
　　
　　项目暂定划分到育新小学学区范围，步行大约10分钟。
　　
　　此外，建发·中央公园将自建1800平米的私立幼儿园，建成时间待定。
　　
　　医疗配套
　　
　　作为长沙的老城区，侯家塘区域的医疗配套较完善。距离建发·中央公园较近的三甲等医院是湖南中医药大学第一附属医院和湖南省第二人民医院。
　　
　　此外，项目周边1000米范围内分布着多个社区卫生室或是诊所，一般的感冒发烧出门就能搞定。
　　
　　五、业主评价
　　
　　王女士：项目临近地铁1号线的黄土岭站，公交也多，交通比较便利，不过也容易遇上堵车。周边有很多商店，生活倒是很方便。
　　
　　陈女士：地段不错，地铁1、4号线在门口，建发的品质也可以，毕竟是国企，品牌有保障。小区内很多遗留下来的古树古木，环境不错，还有现代的智能化系统，总体来说非常不错。
　　
　　毛先生：价格偏高，小户型不多，不过这个地段很难得，属于稀缺资源，投资自住都是不错的选择，我正考虑购买。